离婚时，小孩名下的房产能否分割？-法师兄

离婚时，小孩名下的房产能否分割？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:23:52 333 人看过

以小孩名义购买房产离婚时不能分割。父母以孩子的名义出资买房，登记在房产证上的，视为给孩子的礼物，所以孩子是房产的所有人。

夫妻离婚时，不得侵犯子女对房屋的产权，不得分割房屋。

如果孩子不满18岁，年龄仍然是限制行为能力的人，父母需要作为监护人签订合同，但房屋的产权仍然属于孩子。

离婚时原则上不能分。但是，如果成年子女同意将财产转让给父母，父母可以通过离婚分割财产。

以父母名义房买，离婚房产如何分割

以父母名义房买，离婚房产这样分割：

1、以一方父母的名义买房，离婚前已转让给夫妻双方或一方。房子已经是夫妻共同财产，离婚时可以要求分割；

2、以父母名义购买的房屋符，但合上市交易条件，并与父母签订书面委托购买合同；

3、虽然没有书面委托购买合同父母承认委托购买的事实。

在上述三种情况下，法院将根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，确定以父母名义购买的房屋是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。

《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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