一、转让跟转租的区别

在房地产和租赁市场中，转让与转租是两个不同的概念，各自代表了不同的法律含义和权利变动。

1．我们要明确转租一般只涉及使用权的转移，即原承租人将租赁物的使用权转让给第三方，而租赁物的所有权仍然归属于原出租人。

2．转让则更为彻底，它涉及到了权利的全面转移。当某人进行转让时，他不仅将使用权让给了别人，还将所有权、使用权等附属权利一并让出。

从法律层面来看，我国《民法典》对转租和转让都有明确的规定。

1．《民法典》第七百一十六条明确规定了承租人转租的权利和限制，强调了转租需经出租人同意，并明确了转租后承租人与出租人之间的租赁合同关系。

2．《民法典》第二百四十条则强调了所有权人对其不动产或动产享有的权利，包括占有、使用、收益和处分等。

二、转租的注意事项

在进行转租时，承租人需要注意以下几点事项以确保自身权益不受侵害。

1．要查看二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同，确保二房东有权进行转租。

2．在签订转租合同时，要详细询问房租包含的内容，如水、电、暖、煤气和物业管理费等费用的承担情况。

3．还应要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用，避免产生不必要的纠纷。

（1）在合同条款方面，应明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据作为凭证。

（2）要对能否转租做出约定，并在合同中明确违约责任和违约的补偿标准。在入住前，还应检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任。

4．应对提前终止合约的情况做出约定，以便在必要时能够顺利解除合同。

三、签订转租合约须知

在签订转租合约时，承租人除了需要注意上述事项外，还应特别关注合约的条款内容。

1．合约应明确双方的基本信息，包括姓名、联系方式等。

2．要详细描述租赁物的位置、面积、用途等基本情况。

（1）在租金和支付方式方面，应明确租金金额、支付时间、支付方式等具体细节。

（2）合约还应规定租赁期限、续租条件以及提前解约的条件和程序。

在违约责任方面，合约应明确违约情形和违约金的计算方式。

1．如果发生纠纷或争议，双方应首先通过友好协商解决。

2．协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。

3．合约还应规定其他需要双方共同遵守的事项和约定内容。