签了预售合同没有备案怎么办-法师兄

签了预售合同没有备案怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 19:13:55 245 人看过

当广大市民在进行房地产交易过程中，通常备案被认为是必不可少的步骤之一。

然而，部分房地产开发企业在尚未获得《商品房预售许可证》的前提下，便擅自与顾客签订相关协议。后续由于该企业迟迟未能顺利获取到此项许可证，进而导致客户无法顺利获得房产证书，甚至可能引发一房多卖等潜在风险。在此情况下，消费者可选择向法院提起诉讼。若在正式起诉之前，涉案开发商仍然未能成功取得商品房预售许可证，那么此前所签订的合同将被判定为无效，消费者有权要求开发商退还已支付的款项，同时还需承担相应的经济损失赔偿责任。反之，若在起诉前开发商成功取得了预售许可证，那么合同将被视为有效，消费者有权要求开发商继续履行其应尽的义务，积极协助消费者完成房屋备案登记手续。倘若开发商已经成功取得了《商品房预售许可证》，但却拒绝配合消费者完成备案登记工作，此时消费者可向当地房管部门进行投诉，以维护自身的合法权益不受侵害。

《商品房销售管理办法》第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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