小产权房主死亡后，房子归属如何判定？-法师兄

小产权房主死亡后，房子归属如何判定？

来源：互联网时间： 2023-07-01 09:55:36 237 人看过

小产权就是乡镇集体建设用地上的房屋，属农村集体所有。由于是建造在农村集体的土地上，属于农村集体的合法财产，民法典单独给居住权立法，可以在国家登记部门登记备案，小产权房房主可以拥有房屋居住权，但是房屋没有买卖权和继承权，归集体所有，因此小产权房房主死后，房屋应还回集体所有，不能转让和继承。

小产权房房主死后房子怎么办

小产权房房主死后房子的分配如下：

1、小产权房主死后，继承人可以继承小产权房的使用权。小产权房的转让和交易因其取得方式的特殊性而受到限制，属于法律意义上的事物。因死亡事实，继承人可以继承小产权房的使用权；

2、无遗嘱的，按法定继承小产权继承，有的不能办理转让手续，继承人协商一致，签订继承协议，分割财产。协商不成，起诉分割遗产。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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