租赁合同有先后履行顺序吗-法师兄

租赁合同有先后履行顺序吗

来源：互联网时间： 2023-03-28 17:40:53 99 人看过

根据法律规定，租赁合同是属于同时履行的合同，没有先后履行顺序，租赁双方要同时履行合同的义务。

当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

一、合同履行的抗辩权是什么

合同履行抗辩权是指合同义务人阻止对方当事人请求权的权利。主要包括有先履行抗辩权、同时履行抗辩权、不安抗辩权。先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。法律其他详细规定等。

二、什么是履行义务

先履行义务主要体现在先履行抗辩权中，具体是指当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

三、顺序履行抗辩权是先履行抗辩权吗

顺序履行抗辩权是先履行抗辩权。

根据《民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多先履行抗辩权相关文章

仲裁机构
履行合同要按照顺序

合同有多份，都是有效的，但是房子只有一间，不可能满足所有人的要求。法律规定要按照顺序来确定最后究竟谁是承租人。(一)已经合法占有房屋的。就是已经先搬去房屋住的人为承租人。(二)已经办理登记备案变更手续的。(三)合同成立在先的。按合同成立的时间来确定承租人。上述要按照顺序进行，先看看有没有人合法占有房屋，没有的话再看谁的合同已经办理登记备案变更手续，如果都没有就按照谁的合同成立在先。一、出租房屋是否需要登记备案房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期届满出租人需

2023-03-14

227人看过
先履行抗辩权
顺序履行抗辩权谁享受先履行呢

顺序履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。合同当事人之间签订了双务合同，在合同中约定了义务履行的先后顺序，应当先履行的一方未履行或者履行不适当的，应先履行一方要求后履行一方履行合同的，应后履行一方有权拒绝履行合同。但是，后履行一方享有的顺序履行抗辩权中，只能拒绝相应的履行要求。一、合同履行中的三大抗辩权是什么在全同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。②

2023-02-12

157人看过
抵押
房屋租赁与抵押的先后顺序与效力

已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权(处分该房屋)时，承租人在同等条件下对该房屋有优先购买权;抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。房屋抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自

2023-06-10

282人看过
抵押
租赁权与抵押权的优先顺序

该段内容讲述了抵押权和租赁权的关系。如果抵押权在租赁权之前设立，租赁权将优先于抵押权；反之，如果抵押权先于租赁权设立，抵押权优先。另外，当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效，抵押权人不得组织租赁权的实现。如果抵押权在租赁权之前设立，那么租赁权将优先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效，抵押权人不得组织租赁权的实现。如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。租赁权与抵押权哪个优先？租赁权与抵押权在法律上存在一定的优先级。根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，抵押权人可以就租赁物的价值优先受偿。同时，根据该法第七百零七条规定，租赁权人可以就其享有的租赁物的价值优先受偿。因此，在存在多个债权人主张优先受偿时，优

2023-09-08

219人看过

强制执行
多个强制执行有先后顺序吗

一、多个强制执行有先后顺序吗【法律分析】法院执行有先后顺序的，其顺序是：1、偿还所欠申请人的工资和生活费；2、偿还所欠国家的税款；3、偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权。如果在同一清偿顺序内尚不能满足所有申请人要求的，则依各人债权数额的多少，按比例分配。未能清偿的债权，债务人以后偿还。民事执行，又称为民事强制执行，是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式，运用国家的强制力量，在负有义务的一方当事人拒不履行义务时，强制其履行义务，从而实现生效法律文书内容的一种诉讼活动。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁

2023-03-19

363人看过
抵押
抵押权与租赁权的优先顺序

租赁权的设立先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效。一、承租人优先购买权是指什么承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同出售租赁物时，在同等条件下可以优于他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是：1、必须是房屋租赁合同；2、出租人在租赁期间出售房屋、拍卖房屋，应当与抵押权人协议租赁债务，或者抵押权人拍卖租赁房屋；3、必须在同等条件下购买；4、优先购买权必须在排斥期间行使。二、出租房屋能不能抵押呢出租房屋能作抵押。房屋的所有权人可以将已经出租的房屋进行抵押，房屋的租赁者不可以将房屋抵押出去。房屋所有权人将已经出租的房屋抵押出去的，原租赁关系不受影响，租赁合同需要继续履行直至租赁期限届满。也就是说如果当债权人实现抵押权后，租赁合同尚未到期，抵押权人需要继续履行租赁合同直至租赁期结束。三、规定房屋出租要什么手续1、出租人与承租人应签订书面租赁合同

2023-06-20

489人看过
不可抗力
房屋租赁合同纠纷可以要求履行租赁合同吗

一般情况下可以，但是要根据具体情况进行分析。依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。一、违约后有没有合同解除权？未违约方有合同解除权。依据我国相关法律的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、拆迁协议需要公证吗？依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁的时候，需要对被征收人进行经济补偿，而征收

2023-02-16

80人看过
继续履行
租赁合同期满后，承租方未继续履行。

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据房屋租赁承租方有哪些义务？1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；承租人要受合同的约定2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租

2023-07-03

201人看过

要约
租赁合同和履行主体

租赁合同的主体：即参与租赁关系的合同当事人，包括出租人和承租人。租赁合同的客体：是指主体之间权利义务关系所指向的对象。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。一、合同成立所需的条件主要包括哪些？合同成立所需的条件主要包括如下：1、双方或多方都存在订约主体。所谓订单主体，是指实际订立合同的人，既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。订单主体不同于合同主体。合同主体是合同关系的当事人，是实际享有合同权利并承担合同义务的人；2、双方必须依法签订合同。所谓依法签订合同，是指合同应当符合法律、行政法规的要求。由于合同约定了双方之间的权利义务关系，权利义务按照法律规定享有和承担，合同必须符合法律、行政法规的规定；3、双方必须就合同的主要条款达成一致。即合同必须经双方协商一致。所谓协

2023-03-14

142人看过
债权人
租赁合同未履行买卖不破租赁适用吗

买卖不破租赁得以适用须同时满足其生效要件。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽法律条文略显简单，但通说认为，买卖不破租赁的构成要件包括：租赁合同和买卖合同均合法有效；出租人或租赁物的所有人在租赁期间将租赁物的所有权变动给了买受人；租赁物已交付承租人使用，买卖发生在租赁物交付承租人使用之后。其本意旨在通过维持原租赁合同的效力来保证承租人对租赁物的实际租赁控制和使用。承租人的请求因买受人的实际占有使用而发生履行不能。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转为为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。二、哪些情况不得主张买卖不破租赁？以下这些情况，是不该原则限制的：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认

2023-04-11

468人看过
债权人
债务履行的法律规定及其先后顺序

债务人对同一债权人负了种类相同的多笔债务。债务人的钱不够清偿对该债权人的所有债务，先抵充到期的；多笔债务都到期的，先抵充没有担保或者担保少的债务；都没有担保或者担保相等的，先履行债务人负担比较重的债务；负担相同的，按到期的先后顺序履行；到期时间也相同的，按债务比例清偿。担保债务履行的四种方式依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履

2023-07-04

210人看过
先履行抗辩权
租赁合同优先履行抗辩权行使的重要条件

根据有关法律的规定，合同当事人行使先履行抗辩权，应当符合下列条件：（一）当事人对同一双向合同承担相互责任。同样，由于同一合同，首先履行抗辩权的双方当事人在履行中也应具有一定的关联性。第一，单一合同不具有抗辩权。如果双方不是基于同一个合同，就没有优先履行的抗辩权。此外，两项债务之间还应存在对价关系。不存在对价关系的，不存在优先履行抗辩权。（2）双方应按顺序履行。第一方行使抗辩权有履行顺序，这是与同时行使抗辩权最大的区别。”“优先权”是根据当事人的合同或者法律的规定，或者根据交易习惯确定优先权。只有先履行的一方不履行或者履行不当的，后履行的一方才有先履行的抗辩权。这是当事人行使先履行抗辩权的前提。先履行抗辩权的行使，实质上是对先履行方违约的抗辩。它是当事人为保护自己的利益而采取的一种有利措施。既可以防止其合法权益在履行后受到损害，又可以降低成本。当事人在合同中约定“先交货，后付款”或者“先付款

2023-05-07

224人看过

先履行抗辩权
民法典租赁合同优先履行义务的情况存在吗

一、民法典租赁合同优先履行义务的情况存在吗不存在，根据《民法典》的相关规定，租赁合同是属于同时进行履行的合同，没有先后履行顺序，租赁双方需要同时履行合同的义务，承担相关的责任。《中华人民共和国民法典》第五百二十五条【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。第五百二十六条【先履行抗辩权】当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租赁合同的内容和形式。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限6个月

2023-05-03

105人看过
债权人
先抵后租能否解除租赁合同

如果房屋承租权设定在先，抵押权设定在后，根据民法一般原理买卖不破租赁，可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时，原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效，房屋新的产权人不能随便变更租赁合同，更不能解除合同，否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。如果房屋抵押权设定在先，承租权设定在后，这要分两种情况，一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的，抵押权人在实施抵押权时，就有权要求和承租人解除租赁合同；二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的，在我国现行法律并未加以明确规定，但在司法实践中一般认为，承租人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同，应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说，如果确实是设定抵押权影响到租赁合同中承租人的权利的，就应赋予承租人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。一、抵押权实现的方式在我国，实现抵押权的实

2023-03-29

257人看过