房屋租赁合同变更应该如何操作
来源:互联网 时间: 2024-05-18 16:41:27 202 人看过

在租赁过程中,若租赁当事一方欲进行更名或更换公司名称,应依照相关规定填写并提交租赁合同变更申请表以办理相应的房屋租赁合同变更登记备案手续。

其次,对于房屋的租赁期限、租赁部位,以及租赁价格、租赁面积等相关租赁条款出现变动时,也须按照同样的步骤进行,即填写租赁合同变更申请表并向有关部门报备即可完成房屋租赁合同的变更登记事项。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 04:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋产权应该如何变更
    房屋产权调换
    1、提出申请申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的,区房管部门经初审合格后报市房屋产权登记中心。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记,提交房屋所有权证、土地使用权证、公安户籍证明、居民身份证、户口薄、法人组织注册登记、主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。2、审核制证市房屋产权登记中心审核后,对符合登记条件的核准登记,打印房屋权属证书。3、交费领证申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后,领取房屋权属证书。一、产权变更有哪些情形产权变更登记包含以下情况1、产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记4、夫妻产权约定的变更登记5、房屋用途发生变更的变更登记6、房屋面积增、减变化
    2023-02-22
    268人看过
  • 应该如何判定房屋租赁合同是否有效
    1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;在当代的社会目前双方当事人要签订租赁房屋合同的话,是需要在协商一致的情况之下作出非常明确的约定的,比如说其中会涉及到相关的违约责任的承担,所以一旦发生了违约责任的话,就按照合同当中的内容来进行处理,比如说支付多少违约金,当然了,如果说关于违约金的支付方面的问题没有在合同中约定的话
    2024-01-31
    271人看过
  • 房屋租赁合同条款能不能变更
    【房屋租赁合同条款】这样的房屋租赁合同条款能不能变更?在房屋租赁合同中有优势的一方常利用自身的有利条件迫使对方接受不合理的约定。例如,甲方将店面出租与乙方并签订租赁合同。甲乙双方在合同中有如下条款:一、租赁房屋周边经营环境发生变化,致使乙方无法经营或继续经营会造成亏损的,乙方有权解除合同,但需提前三个月书面通知甲方,并补偿甲方三个月的租金。二、乙方以该租赁店面开设门店,此门店连续三个月经营亏损的,乙方有权解除合同,但需提前三个月书面通知乙方,并补偿乙方三个月租金。三、租赁期间,如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的,合同解除,乙方赔偿甲方的全部损失,该损失无法计算的,以一年租赁费用计算。上述租赁合同签订后,甲方即以条款显示公平为由向法院起诉要求法院判决变更上述条款。法院审理后认为:合同中约定,租赁房屋周边经营环境变化,造成亏损,以及门店经营亏损等,这些都是乙方应当负担的商业风险理应由乙方负担;合
    2023-05-04
    391人看过
  • 解除房屋租赁合同的具体操作规程
    解除房屋租赁合同的方式有:(1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。(2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。法定解除的事由有:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。房屋租赁合同常见的违约情形:1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过
    2023-07-23
    153人看过
  • 承租人变更租赁房屋
    房屋租赁证
    1.原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;2.原承租人与承租人签订房屋转租合同;3.将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;4.领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。房屋未回赎,租赁人变更产权上个世纪60年代,拥有多处房屋的城镇大户将一多余房屋座租他人并立清字据,典租期满已逾三十年仍未回赎,租赁人一纸诉状告上法院主张房屋产权归其所有。9月25日,江苏省南通市港闸区人民法院依据最高法院司法解释规定审结该起特殊的房屋座租纠纷案,一审认定原告张某与被告闵某间房屋租赁协议符合典当法律特征并出现绝卖情形,判决张某拥有租赁房屋的产权。原告张某系南通一家油脂厂的退休职工。被告闵某(独子)是南通市唐闸镇居民,其祖上解放前是镇上的大户,拥有大片住宅。解放后经过改造,闵家仍留有多余房产。1962年6月,闵某的母亲将1间房屋通过座租的形式租赁给张某居住
    2023-07-07
    92人看过
  • 房屋租赁合同变更过程中应注意的问题
    房屋租赁合同的变更关系到出租人和承租人的切身利益,因此有必要知晓房屋租赁合同变更的相关事宜及注意事项,从而趋利避害。房屋租赁合同的变更主要包括以下两个方面:(1)当事人主体的变更①出租人的变更。在下列两种情况下通常会引起出租人的变更:一是因房屋买卖、继承、赠与等法律事实的发生而引起房屋所有权转移时,由买受人,继承人,受赠人成为新的出租人来代替原来的出租人,享有原合同的权利,承担原合同的义务。二是出租人因婚姻关系或合伙行为而形成或终止共有关系,出租单位因分立、合并或联营,都可能引起出租人或出租单位的变更。原合同继续有效,其权利和义务由变更后的出租人享有和承担。②承租人的变更。承租人的变更有以下几种情况:一是原承租人死亡或外迁,与承租人长期共同居住而他处无住房的家庭成员要求继续承租的,经出租人审查符合承租人条件的,可以成为新的承租人。新承租人必须履行原承租人缴纳房租和偿付原承租人欠租的义务。二
    2023-06-10
    389人看过
  • 租户擅自改变租赁房屋用途应该如何处理
    擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意,改变约定的租赁房屋用途,以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途,如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式,对其使用寿命和安全有重大影响,所以法律规定,承租人不经出租人同意,擅自改变房屋用途,如住宅用改为商用等,则出租方有权解除租赁合同,将出租房屋收回。总之,承租人需要改变租赁房屋约定的用途时,应征得出租方的同意。房屋出租手续:1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明;(3)当事人的合法证件;(4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须
    2023-05-03
    194人看过
  • 租房后将房屋转租如何操作?
    要进行房子转租的话,需要经过原来所有人的同意才可以。具体而言,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意,其转租行为才是合法有效的。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。承租人转租房屋的,应当经过出租人同意,否则出租人可以解除合同。如出租人知道或者应当知道承租人转租,6个月内未提出异议的,视为同意转租。租房纠纷可以通过调解、仲裁、诉讼三种方式解决,对房屋进行转租之前,必须取得出租人的同意,否则承租人签订的房屋租赁合同不具备法律效力,出租人知道会进行房屋转租,在六个月内没有提出任何异议的,认为其同意转租,此时
    2024-02-08
    59人看过
  • 租赁合同的乙方如何变更
    甲方:________________乙方:________________丙方:________________甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:第一条甲方于____年____月____日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修,装饰,设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方
    2023-06-14
    166人看过
  • 租赁房如何变更承租人
    租赁房变更承租人流程如下:(一)原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;(二)原承租人与承租人签订房屋转租合同;(三)将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;(四)领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。承租人能否擅自改建租赁房屋承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意,私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑,以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意,并应报房管、规划部门审批,否则即违章建筑,同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋,应加强管理和巡视租赁房屋,同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承
    2023-07-26
    304人看过
  • 房屋租赁起诉怎么操作
    依据民事诉讼法的规定,提起民事诉讼首先要符合起诉的条件,符合条件的首先要写起诉书、然后向法院提交起诉书和证据、符合条件的法院会立案,起诉人预交诉讼费后等待开庭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。房屋租赁合同纠纷类型(一)租金
    2023-04-17
    452人看过
  • 房屋租赁登记备案工作应该如何进行
    房屋租赁登记备案工作怎样进行由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同,所以下面列举一些常见的需要提交的材料,具体当地需要哪些材料,以当地主管部门的要求为准。(1)房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;(2)房屋租赁登记备案申请表一份;(3)房屋租赁合同一份;(4)申请人的身份证明:申请人为自然人的,提交身份证件复印件;为企业法人的,提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的,提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件,并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;(5)委托他人代理的,应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;(6)转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;(7)凡提供的资料为复印件的,需核对原件。其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证,即:(1)规划主管部门核发的建设工程许可证明;a(2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案
    2023-06-14
    414人看过
  • 租房退房时该如何操作
    一、正常退房当租房合约马上就将要到期,租客需要退房时,要按照合同的规定提前通知房东,并且尽量恢复房屋原貌,主动结清各项费用,与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后,房东应将押金退还给租客,解除房屋租赁合同。二、提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限,而租客需要提前退租时,需要依据租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款,此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时,租客可以主动和房东进行商量后退租,双方互相谅解,请房东退还房租和押金,将房屋转租。但是,若是租客因房屋条件或者其他不合理的问题,租客无法租住到合同约定期限而强行退租时,租客应寻求法律帮助,保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突,需理性解决问题。
    2023-05-09
    172人看过
  • 租赁合同到期交换房屋的应该如何规定
    租赁合同到期交还房屋的规定是:租赁期间届满退房的,债权债务终止、合同失效,承租人返还租赁房屋即可,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。一、在租赁合同中双方都有哪些义务一、租赁合同中出租人的义务:1、交付出租物。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3、物的瑕疵担保。4、权利的瑕疵担保义务。二、承租人的义务:1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。二、承租人的义务:1.支付租金。2.按照约定的方法使用租赁物。3.妥善保管租赁物。4.不得擅自改善和增设他物。5.通知义务。6.返还租赁物。二、租赁合同到期时如何处理?根据我国法律的有关规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租
    2023-03-05
    173人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房后房屋租赁合同如何变更?
      宁夏在线咨询 2023-06-07
      如是带租约买卖的话那么租期未到的话你收楼的时候要重新跟原租客重签一份合同租期可以另外协商也可以按原来的租期。并且卖家应该要租客签一份放弃优先购买的声明因为租客有优先购买的权利。如果不带租约的话那么就是由原业主去跟租客沟通把租约处理好跟你没关系但同样要租客签那份放弃优先购买的声明
    • 如何操作租赁房屋押金
      安徽在线咨询 2022-12-28
      房屋租赁时,是否需要支付押金,由出租人和承租人协商确定,法律不干涉。 如果房屋租赁合同约定支付押金的,承租人应当按约定支付。如果房屋租赁合同没有约定支付押金的,承租人有权拒绝支付押金。 《民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上
    • 租赁房屋合同变更,租房合同变更怎样写?
      湖南在线咨询 2022-07-30
      租房合同变更的要求需按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同: 1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理: (1)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; (2)承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致
    • 房屋产权变更租赁合同如何处理
      西藏在线咨询 2022-10-18
      房屋产权变更不影响租赁合同的效力。出租人和承租人协商,给承租人一定的补偿金,解除租赁合同。或者新房东重新和承租人签订租赁协议,履行新的租赁合同。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施) 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
    • 房屋买卖过户后如何变更房屋租赁合同?
      海南在线咨询 2022-08-15
      如是带租约买卖的话那么租期未到的话你收楼的时候要重新跟原租客重签一份合同租期可以另外协商也可以按原来的租期。并且卖家应该要租客签一份放弃优先购买的声明因为租客有优先购买的权利。如果不带租约的话那么就是由原业主去跟租客沟通把租约处理好跟你没关系但同样要租客签那份放弃优先购买的声明