一、在我国买房子发什么证件

1、根据国家预售规定，住宅商品房的首付款不得低于住房总费用的30%。需要携带身份证(如果有共同所有人，携带共同所有人，身份证，有联合协议)，看好房屋类型，楼层数量，价格，并要求房屋开发商出示“商品房预售许可证”“。

2、签署协议时，要注意自己与房屋之间违约责任。有很多房屋经销商自己的违约责任很低，故意让买方承担违约责任，这是买家容易忽视的地方。合同必须由原件承担，以免在业务后修改房间。

3、结婚买房：夫妻身份证、双方账号、结婚证、收入证明书、首次购买凭证(首次报价购买，可以减征契税)、银行卡流量表。未婚买房：身份证、帐簿、单证书、收入证书、首次购买证书(首次报价购买，可以减征契税)、银行卡流量表。

4、银行贷款买房：账簿，有些地方有账户限制，本地账户可以买；身份证，检查之前是否有过房子，如果是超过两间套房，首付款增加，贷款利率上升；稳定的收入证明，证明还款能力；结婚证，已婚结婚证复印件，未婚未婚证明；

5、外地人买房：当地没有房产；提供一年的个人纳税证明或一年的社会保障；提供抵押所需的信息：公司发出的收入证明；银行账户半年；婚姻状况证明；身份证；户籍所在地没有财产证明。

二、买房子的步骤是什么

1、验证房子的产权是关键：买房必须看到土地、房屋的关系是否清晰，没有遗留的纠纷，防止出售一个房间和两个房间；验证房子属性的完整性、真实性、可靠性。

2、确认买方和卖方的合法身份，在第一次审查资格前签订房地产代理合同，看商业登记手续是否已经完成；审查另一方的委托授权，以确认另一方是卖方的合法代理人。

3、选中房子、后必看的程序无法简化，看到房子、签订合同后三步，将进入买房的实质阶段。具体来说：住房面积映射、住房价值评估、住房抵押贷款、住房财产转移、获得收据。

4、按照合同办理完所有手续后，买方和卖方将按合同条款交出房屋，并检查房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施。并在接受后由买方接受。在获得房地产许可证之前，买方将无法支付房屋的全部金额。在我们的日常生活中，我们是对于买房需要的证件和步骤有了一些了解。买房子需要的钱比较多，所以大家在购买房子的时候要谨慎对待每一个细节，同时在买房之前，要把需要的证件准备好，并且及时的了解相关的流程，这样我们办理时才会非常的便捷、快速，更好的保护自己的权益。