农村独院是不可以买卖的。法律法规规定农民住房不得出售给城镇居民,城镇居民不得占用农民集体土地建房。对违法建设、购买的房屋,有关部门不得核发土地使用证、房产证。农村宅基地属于农民集体经济组织,只有组织成员才能享有宅基地使用权。每户农户只能拥有一处宅基地;出售或出租房屋后申请宅基地将不予批准。
农村独院没有房产证可以在什么地方买房子?
没有产权证的房产是不允许交易的。因为房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。房屋上市交易,分为几种情况:开发商通过合法渠道获得的土地,上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证,性质属于商品房;农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买;回迁房、安居房等,此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。
《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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