父子房屋过户费怎么算-法师兄

父子房屋过户费怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-14 22:31:53 205 人看过

一、父子房屋过户费怎么算

承继过户与销售和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管处理机构处理过户更名就能够了。

1、契税：通常是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1％，面积在90平以上144平以下交纳1．5％，面积在144平米以上的需交纳4％）

2、营业税：房产证未满5年的交5．5％，产证满五年能够免交营业税。

3、自个所得税，1％（房产证满5年并且是仅有住所的可免）

4、销售费：3元／平方米（可是通常需买房人把两边的销售费都交了，也即是6元每平米）

5、测绘费：按各区详细规则

6、权属注册费及取证费：通常状况是在200元内。

二、房屋买卖过户注意事项

1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

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