买别人的拆迁房能过户吗-法师兄

买别人的拆迁房能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 17:15:36 277 人看过

一、买别人的拆迁房能过户吗

购买他人拆迁安置房能否过户，受房屋权属及所在地方政策影响。拆迁安置房有特定过户转让限制，具体如下：

1．产权限制：部分拆迁房需满一定年限方能转让。

2．房产证办理：拆迁安置房需办好房产证方可过户。

3．政策规定：各地对拆迁房转让均有所规制。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、买拆迁房注意什么细节

1．在签署合约前仔细审查动迁协议，确保协议上明确体现所有房屋共有人；在签约时，所有共有人务必到场并签署出售条约及按下指纹。

2．违约金无需过高。

3．在未完成过户手续前，恳请业主提供担保。

4．建议买卖双方寻找一家可靠的中介机构，签订一份附有特定条件的预约销售合同。此合同需声明房屋已售出，但需等待产权证办理完毕后方可进行过户。中介将负责将合同送至公证处进行公证，以证明双方确实达成了此次交易。

5．除常规买卖合同的主要条款外，还应详细规定房屋费用支付方式（如约定待取得房产证后方支付尾款）、延迟交房处理办法以及产权证过户流程等事项，同时明确违约赔偿责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

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