购买二手房会存在什么样的纠纷-法师兄

购买二手房会存在什么样的纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:21:53 193 人看过

第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房产证
购买二手房未看两证引纠纷

还没有办，并向张某威出具了一张黄色的《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议》，且盖有区拆迁安置办公室的公章(老百姓俗称房票)。房主陈先生告诉他，房产证统一办理，具体时间要等通知，到时再办理过户手续。随后，张某威又向周围邻居了解，发现那片房子确实都没办房产证、土地证。于是，他与房主签订了合同，象征性地留了一点尾款，合同约定办理完两证后再付清。然后，他就拿着钥匙搬进了新家。两证要看清许律师表示，张某威购买的房子存在家庭纠纷。他落入售房人的陷阱中，主要因为没及时对该房的权属进行有效的审查。买二手房的读者要注意，根据相关规定，二手房上市必须两证齐全，即必须办理产权证、土地证。对于两证不全的房产，购房人必须慎重，因为其中可能隐藏着家庭纠纷、原房主与前售房人的纠纷、原房主与开发商的纠纷等。面对这样的房子，你有可能买下后办不了两证(如开发商没有交齐土地出让金)，甚至永远过不了户，还有可能遇到一房二卖的风险。

2023-04-22

298人看过
二手房纠纷
购买二手房应该注意什么，如何避免出现二手房纠纷？

一、购买二手房应该注意什么由于二手房交易导致的纠纷越来越多，所以建议大家购买时千万不要粗心大意，一定要注意以下问题：1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况，最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房

2023-03-17

71人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过
二手房税费
二手房买卖税费纠纷怎样的及该怎么避免二手房税费纠纷

如何避免二手房税费纠纷?1、提前掌握相关政策二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。二手房买卖税费纠纷?如何避免二手房税费纠纷?二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权

2023-06-13

484人看过

二手房纠纷
二手房纠纷的类型如何应对二手房买卖纠纷

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。那么二手房纠纷有哪些类型呢，如何应对二手房买卖纠纷呢?一、二手房纠纷有哪些类型1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向

2023-05-01

455人看过
结婚证
买二手房时购房者怎样避免出现户口纠纷？

买二手房时购房者为避免出现户口纠纷应注意了解当地的户籍政策，同时在房屋买卖合同中明确约定户口迁出的期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。一、卖房合同怎样写才有法律效力购房者签购房合同要注意以下事项：1、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。3、明确交房日期：资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注

2023-03-19

458人看过
定金
买二手房要注意避免的购房定金纠纷

1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。2、售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。3、购房者因为一时冲动不想购房，但想退回定金这种现象也是常有发生的，因为购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，但也想着能否想退回定金，因而引发纠纷。4、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签

2023-03-30

255人看过
二手房过户
二手房过户后交易存在赔偿纠纷

二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。1、因逾期办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。2、因中介方行为引起的纠纷，如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起

2023-06-24

259人看过

房产交易
购买二手房的步骤是什么,购买二手房有什么风险

一、购买二手房的步骤是什么第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订

2023-03-20

146人看过
二手房买卖
细签购房合同避免二手房买卖纠纷

细签购房合同避免二手房买卖纠纷买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲细签购房合同避免二手房买卖纠纷买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判

2023-06-10

385人看过
仲裁机构
购买二手房有哪些纠纷处理方法

处理二手房买卖纠纷的方法包括和解、协商、仲裁和诉讼。首先，当事人可以通过和解或者调解解决纠纷；和解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人未订立仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼；最后，当事人对法律效力、仲裁裁决、调解拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。购买二手房的注意事项有哪些购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了

2023-08-05

343人看过
二手房买卖
什么样的情况下容易引起二手房买卖纠纷

引起二手房买卖纠纷的情况有：一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷。二、买家贷款出现障碍引起纠纷。三、交易税费计算出现误差而产生纠纷。四、由于支付定金而引起纠纷。五、中介费支付引起纠纷。六、因户口问题引起纠纷。二手房买卖纠纷该怎样避免1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司2、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房

2023-07-22

427人看过

定金
二手房买卖纠纷是怎么回事，二手房定金纠纷怎么办

一、二手房买卖定金纠纷是怎么回事二手房买卖纠纷产生的原因有很多，中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子，购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。专业的房产方面的律师告诉我们，中介公司有很多方式利用其交易经验优势套取定金引发纠纷，以下是他们的惯用手法，广大购房者要格外注意：（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单

2023-02-28

281人看过
购房合同
二手房购房合同中存在的风险

常见的二手房无效购房合同如下：1、与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，由司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售，否则签订的房屋销售合同无效。如法院依法查封的房屋、划入拆迁规划红线的房屋等；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同，损害国家利益的；这是指一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同损害国家利益的；是指一方因威胁对方财产、身体或精神损害而签订的房屋买卖合同；5、损害集体利益的房屋买卖合同，是指双方故意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；6、违反法律、行政法规的强制性规定。二手房交易常见陷阱有哪些二手房交易中常见的隐形陷阱：1．物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其

2023-07-12

50人看过