“买一套送一套”、“买房赠露台”……临近年末,京城多个楼盘促销都打出了“买房赠面积”的旗号,表面上看是开发商“出血”让购房人得了实惠,可记者调查发现,开发商卖房送面积的模式不但涉嫌违规,获赠面积的购房人更可能吃了哑巴亏。
验收后变脸露台加窗成阳台
上周六开盘并推出1号楼的通州K2·海棠湾以“买房赠露台”作为主打优惠。记者从售楼处了解到,无论是45平方米的一居室,还是83平方米的两居室,都有面积赠送。
“您需要100平方米的房子,在别的地儿要花100平方米的房款,在我们这儿只要花83平方米的房款就够了。”售楼人员如是说。据她介绍,开发商所赠送的面积不收物业费、供暖费。“根据有关规定,半封闭式的露台在销售时只按一半的面积收您钱,所以在住建委验收前,我们就把露台做成半封闭的,等验收之后再加装落地窗,统一封成阳台,相当于增加了十六七平方米的室内面积。”售楼人员解释,赠送面积不会被计入房产证,开发商会在购房合同中写明这一点。
【提醒】
链家地产首席分析师张月表示,赠送面积不属于产权面积,通常又不会写入购房合同,所以购房者还得有个心理准备:交房后一旦遇到赠送面积“缩水”的问题,因为没有写进合同,购房人失去了与开发商据理力争的依据。
“买一套送一套”LOFT打起擦边球
由于违反建设规划要求,LOFT如今成了开发商比较忌讳的提法,一些精明的开发商干脆将其纳入了“买房赠面积”的范畴。
“高教新城精装公寓,买一套送一套。”记者日前就接到这样一条短信。致电售楼处时得知,所谓“买一赠一”,其实就是LOFT户型。对于18平方米的面积,38万元一套的总价并不便宜。但销售人员的说法却可能打动人:虽是18平方米,但因LOFT户型挑高,加盖一层后上下使用面积约为35平方米,按每套38万元计算,单价降低到1.1万元。
记者注意到,北京现有不少LOFT楼盘,在宣传时都会声称“买一套送一套”,房产证标注面积只是底层的面积,上面的挑高层是赠送的,如果按双层计算单价能比周边楼盘便宜不少。
按照本市《容积率指标计算规则》,当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,建筑面积的计算值就要按2倍计算。为了减低成本,目前很多在售的LOFT项目一律将层高卡在4.8米。
【提醒】
市规委有关负责人表示,“实为两层却当一层卖”的违规LOFT户型,突破规划指标、擅自增加建筑面积的设计不仅违反合同,建成后更属于违法建筑。
此外,购买LOFT户型还要注意产权年限、物业费、水电费等,在记者的追问之下,高教新城的售楼人员说:“物业费每平方米4.5元,商用水电,50年产权,而且这房子不适合自住,因为没有厨房。”
得房率低系开发商侵占公摊所致
与K2·海棠湾等项目公开打出“买房赠面积”旗号不同,部分开发商是遮遮掩掩地送面积。
“均价每平方米18000元,比周边有的二手房还低。”茉莉雅苑在“十一”前后的低价开盘,一直是销售员在推盘时的重点说法。不过,74.4%的较低得房率(即使用面积占建筑面积的比例),与公认的80%得房率“行规”相差较大,也在开盘后遭到购房人诟病。为什么这样一个地处新城的楼盘约四分之一的建筑面积都被公摊?
记者在该项目的样板间内找到了答案:该项目样板间内一套90平方米的三居室厨房比户型图上标注的面积大了近一倍。“厨房外侧就是楼道,您入住后可以把这侧的非承重墙打掉,厨房面积也会增大五六平方米,足够放下一套餐桌椅了。”销售人员赵先生说。
但是,住宅设计师张女士则认为,由于赠送面积不计入地块规划容积率,赠送面积比例过大会造成实际的建筑容积率提高。如一个社区的容积率为3.0,如果赠送面积达到40%,容积率实际提高到4.2,导致小区的建筑密度增加,影响居住的舒适性。
【提醒】
张女士强调,赠送面积过大还会导致项目得房率较低,相当于变相提高了房价,使购房人得不偿失。“开发商的做法实际是用公摊面积‘送人情’,这对没有享受到‘送面积’优惠的业主显然不公平。”张女士说,从设计原理来说,大户型位于楼层的端头,可以占用一墙之隔的公共楼道、消防前室;但小户型位于楼层中部,根本享受不到这样的“优惠”。
(作者:刘宇鑫)
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开发商赠送的房屋面积如何确定北京在线咨询 2022-05-20(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
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开发商一般有什么赠送面积的方式新疆在线咨询 2023-02-19有下列方式: 1.送花园,买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半; 2.送阳台,阳台的面积在产权证上只算一半; 3.送露台,露台的面积根据规定是不计入产权证的; 4.送飘窗,飘窗的面积也是不计入产权证的。
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哪些面积会被开发商赠送给购房者江苏在线咨询 2023-09-231、以下面积会被开发商赠送给购房者,如露台、飘窗、地下室、阁楼等。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成,计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。 2、法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,
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开发商赠送给购房者的面积有哪些?河北在线咨询 2023-02-22会被开发商赠送给购房者的面积:露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。根据《商品房销售管理办法》第二十一条,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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开发商交房时房子面积大了怎么办甘肃在线咨询 2022-03-19不知你们当时的购房合同上关于面积有无规定,这很关键的,有约定按约定处理的,没有约定按照法律规定的,法律对于这个是有规定的,具体为:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比