十八届三中全会的60条重大改革决定已公布,其中,经济改革方面,积极发展混合所有制经济、推动国有企业完善现代企业制度、建立城乡统一的建设用地市场、完善金融市场体系以及完善城镇化健康发展体制机制等改革要求颇受关注。
中国人民大学农业与农村发展学院副院长、教授、博士生导师郑*田认为这次所有的改革要点中最大的突破就是农村土地的抵押权。
《改革决定》中的描述是:符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
郑*田表示,此前对于18亿亩耕地,最振奋人心的政策是将土地长期租出去或者作为入股,这次更大的改变是承包地的抵押权,其释放的红利不可想象。他举例说,按目前吉林省试点的一亩地承包来讲,第一年的抵押可以贷款3万元,那么全国18亿亩就可以贷款54万亿。这对于农村来说是一种巨大的资产,这一块资产盘活后,影响力也是很大的。
一方面,很多农民获得抵押贷款后会将房子建得更漂亮一些,不用省吃俭用以及向亲戚借款,建好后一年一年地还就可以了,有助于农民进行商业与工业开发。另一方面,一旦城乡农地直接入市以后,对目前的高房价是一个很大的平抑作用。
-
农村土地抵押的流程是什么
379人看过
-
农村集体土地使用权的抵押条件是什么
230人看过
-
农村集体土地使用权的抵押条件是什么
182人看过
-
农村土地经营权抵押贷款
108人看过
-
农村土地抵押怎么办理
427人看过
-
土地使用权抵押对农村有什么好处
103人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
农村土地经营权抵押是什么湖南在线咨询 2022-10-24土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。
-
XX农村土地经营权抵押中的农村土地经营权是指什么?广东在线咨询 2022-10-23土地经营权是指以家庭方式或通过招标、拍卖、公开协商等方式承包,以转包、出租、互换、转让或其他符合法律法规的方式流转,取得农村土地承包经营权并享有占有、使用、收益和一定处分的权利。
-
农村土地抵押的条件是什么湖北在线咨询 2022-07-08申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件: (一)土地承包经营权已经合法程序流转; (二)企业依法注册,且年检合格; (三)信用观念强,资信状况良好,具有清偿贷款本息的能力,无拖欠贷款和政府税费等不良记录,未与贷款行发生过经济纠纷; (四)农户须持有长丰县常住户籍,或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人,具有完全民事行为能力,且贷款到期时不得超过规定年龄; (五)贷款行规定
-
农村土地抵押是什么意思河南在线咨询 2022-06-29农村土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押权是土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地,在债务不能履行时可用土地的拍卖价款优先受偿的担保物权。土地受押人称为土地抵押权人。设定土地抵押权时,作为标的物的土地并不发生转移,它仍为土地抵押人占有使用,只以其代表经济价值的某项权利(如所有权、使用权)作担保。这样,土地抵押人在取得贷款后更能发挥土地的经济效益。
-
农村土地承包权抵押手续是什么样的?广东在线咨询 2022-07-26根据《农村土地承包法》农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种:一种是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同,即通过村内家庭承包方式取得一种其它方式,即“四荒”地的承包方式,为通过招标、拍卖、公开协商等方式设定的土地承包经营权《农村土地承包法》第10条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、