回迁房预售买卖合同如何签订-法师兄

回迁房预售买卖合同如何签订

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 06:44:40 494 人看过

倘若交易双方经过充分沟通协商，在公平公正、完全自愿的前提下，签订了关于房屋买卖的正式合约，并且该合约内容真实反映了各方的真实意愿，同时也没有违背任何法律法规中的强制性规定或者涉及到社会公共利益的问题，那么这样的房屋买卖合同便应当被认定为合法且具有约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产纠纷律师：如何签订商品房买卖（预售）合同
141人看过
签订买卖合同如何预防欺诈
468人看过
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么
229人看过
预售合同付首付购房合同如何签订
221人看过
签订商品房预售合同，就一定得签商品房买卖合同吗
440人看过
房屋买卖时回迁房是否有预售证
433人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖预售合同掉了，如何补办

一、房屋买卖预售合同掉了，如何补办具体情况可能因以下两种情况而异：首先，如果购房者在购房合同时未进行预售登记手续之前遗失了购房合同，那么您只需要将剩余的相关协议作废，并重新签署一份新的合同即可；其次，若购房者在完成预售登记手续之后，在办理银行按揭贷款手续之前遗失了购房合同，则必须在当地报纸上发布一则关于该合同已作废的声明，且声明期为三个月。待声明期限届满之后，购房者应前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，然后再重新签署一份新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、房屋买卖合同是专属管辖吗关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉

2024-07-22

116人看过
法律综合知识
预售房签订买卖合同范本内容一般有什么

商品房预售契约的构成要素包括：主体信息，其中包含了房地产开发商的全名以及购户的个人信息；预售的商品房的具体特征与状况的详细描述，例如楼层、位置等；面积的明确表示，计量单位应当使用平方米，并且还需要标明是指建筑面积、使用面积抑或是其他种类的面积；预售商品房价格的确认，其包括每平米的销售单价以及总价；关于预售商品房的交付日期，交付方式及逾期交付时的免责声明的规定；房屋用途的明确说明；违约责任的界定；房地产产权的注册义务；物业管理条款的制定；争议解决途径的选择；以及其他条款或者由买卖双方协商确定的特殊条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六

2024-05-14

395人看过
法律综合知识
买房有预售合同没签上合同如何维权

（1）对于那些暂时无法获取原始文件的情况，我们将继续向开发者提出合理请求，同时我们也有权利要求开发商向我们提供副本文件，并且必须在副本上加盖“本件与原本核对无异”的官方印章，以保证其真实性和完整性；（2）如果开发商仍然坚持不提供相关资料信息，那么我们可以考虑请求房地产管理局出面进行干预并协助解决问题。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民

2024-07-29

61人看过
法律综合知识
预售房屋签订认购书后不签房屋买卖合同是否违约

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-04-30

60人看过

法律综合知识
买房签订预售合同后违约怎么办？

一、买房签订预售合同后违约怎么办？按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：1、双方协商确定的，从其约定；2、双方不能协商确定的：（1）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（2）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限

2024-01-11

328人看过
回迁房
回迁房买卖合法吗，回迁房买卖纠纷如何处理

网友咨询：回迁房可以买卖吗?对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?律师回复：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房

2023-02-28

185人看过
结婚证
安置房买卖合同如何签订?附买卖合同范本

安置房买卖合同范本甲方(房屋共有产权人)：（身份证号）乙方(买受人)：（身份证号）甲方属于城东片区的拆迁人，甲方与（市/区）拆迁指挥部签订了安置补偿协议，根据协议，甲方获得平方米安置房，甲方自愿将房产出售给乙方。在平等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买房产签订本合同，共同信守执行。一、房屋的基本情况甲方拆迁安置房屋座落在_____，房屋面积_____平方米，为住宅用途。二、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。三、上述房产的交易房屋面积和价格房屋交易面积为_____平方米，按_____元/每平方米计价，共计人民币_____圆整，但实际安置房屋(不足/超过)_____平方米，按实际面积_____元/平方米计算总房款，多退少补。四、付款时间与方式1、甲乙

2023-04-30

450人看过
法律综合知识
如何签订房屋买卖合同，签订合同的注意事项

一、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取；4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平；6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。二、订立房屋买卖合同要注意什么订立房屋买卖合同

2024-02-02

473人看过

法律综合知识
预售房屋买卖合同违约金如何赔偿

房屋买卖合同所涉及的违约金，应依照签订合同时双方明确约定的内容或者合同标的金额的百分之二十进行核算。倘若因任何原因导致的损害程度较严重，则违约金可以适度地上调，但是该上涨幅度上限不得超越实际损失额度的百分之三十。具体来说，罚款的具体数额可由当事人在合同中自行磋商确定；在此基础之上，还需结合违约事实来评估实际损失情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

249人看过
不可抗力
预售时签的合同是买卖合同吗

商品房预售时一般签订的合同为预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同被认定为商品房买卖合同，应当具备两个要件：（一）预售合同中约定了商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款，付款方式，房屋交付时间及日期、违约责任等。根据上述内容，能够确定该合同内容指向的房屋是唯一的、具体的，房屋的面积、单价、交付时间是确定的。（二）出卖人已经收取了购房款。即使在预售合同中，双方明确约定需另行签订正式合同。但满足上述要件下，即可直接认定双方签订了商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、签订商品房预售合同注意什么（一）不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自

2023-02-23

82人看过
法律综合知识
一般回迁房有预售许可证吗，回迁房可以买卖吗？

一、一般回迁房有预售许可证吗回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况：（一）业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。（二）业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业

2024-02-01

50人看过
法律综合知识
买期房何时签预售合同最好

在开发商拥有完整有效的预售许可证并且已经与购房者就相关细节问题达成共识的前提之下，两方当事人可以依据现行法律法规签订合法有效的商品房预售合同。在具体签约的时间以及其他相关事项方面，双方均享有充分的自由协商权以决定最终的方案。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的明文规定，商品房预售行为必须严格遵守许可制度。任何有意从事商品房预售业务的开发企业，都必须首先向当地房地产行政主管部门提交申请，并在成功获取到《商品房预售许可证》之后才能正式开展相应的销售活动。如果未能取得此项证书，那么其所进行的商品房预售活动将被视为非法行为。另外，第九条明确规定了，开发企业在进行商品房预售过程中，有责任向购房者展示《商品房预售许可证》。同时，在售楼广告和说明书等宣传材料中，亦应当明确标注《商品房预售许可证》的批准文号。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产

2024-08-22

186人看过

回迁房
拆迁回迁房如何买卖

拆迁回迁房如何买卖具体：１．如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的；还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。２．许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80％-90％的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。３．在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，较好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几

2023-02-17

144人看过
法律综合知识
买期房签订预售合同流程是怎样的

商品房买卖合同的规范化操作流程具体包括以下步骤：首先，于购房行为发生之初即应签署《认购书》；其次，购房者需与房地产开发商共同签署《商品房买卖合同》以及《前期物业服务合同》两项法律文件；紧接着，购房者需要与开发商指定合作的银行进行洽谈并签订《商品房抵押贷款合同》；此外，为确保交易的合法性和安全性，购房者还需进行预售登记手续的办理；最后，《商品房抵押贷款合同》必须在政府部门完成登记备案以确保其合法有效性。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺

2024-07-26

378人看过