把房产留给子女有三种方式：继承、捐赠和出售。首先，不动产继承的条件必须是财产所有人死亡后，继承人可以处理。这种方法花费最少。但也有两个问题：

首先，继承房产等同于赠与房产。子女出售房产后，需按差额的20%缴纳个人所得税。现实中，父母留给子女的房子往往是长线房，比如评估价低的房改房，但市场价高，所以两者的差价通常不低，20%的个人所得税也不少。

其次，在办理继承公证时，子女会面临各种复杂的过程，甚至可能发生“再继承”，使得独生子女无法完全取得父母不动产的全部产权。这些问题需要父母提前做好遗嘱公证，避免继承公证。第二，房产捐赠是指房产所有人将房产无偿赠送给子女。操作起来很容易，但成本很高。另外，像房地产继承一样，如果孩子将来把房子卖了，个人所得税差额的20%也逃不掉。

一般来说，如果父母的房子比较老，选择送礼的方式并不划算。所以，在现实中，如果不是没有购买配额，就不可能通过销售转让所有权，90%的人不会选择这种方式。其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最划算的方式。当然，前提是孩子必须有地方买房。继承上述三种转移方式各有哪些优点和缺点？首先，继承：

你将财产转让给子女，费用最少。

劣

1。父母已经过世，只能继承。在父母死之前我们不能这么做。

2。继承程序复杂，经常遇到精彩的证明，容易引发继承纠纷。

3。将来可能要征收遗产税。

适合人群：

1。如果孩子有多套房子，卖房的成本就很高。适用于继承关系简单、发生继承纠纷可能性低的家庭。

3。最适合未来不打算卖房的“无房族”，或手中没有房子的“无房族”，或未来不买房的“无房族”。第二，礼物：非常好。父母可以在死前做好。

2。如果是两年内的新房，捐赠成本要比出售成本低。

劣

1。如果孩子有多套房子，将来卖房子的成本就高了。

2。如果子女结婚，房产是夫妻共同财产。

适合人群：

1。适合将来不打算卖房的人。

2。适合手上没有房子，将来也不买房的人。

3。适用于没有购买限额的儿童。第三，业务：优秀。父母在活着之前就可以做好。程序透明、简单。

3。交易成本最低。

劣

1。受购房人数限制。销售和购买有多种税收标准。如果按最高标准计税，成本将高于捐赠。与赠与一样，如果子女在所有权变更后结婚，则该财产视为夫妻共同财产。

适合人群：

1。适合有多套房子的孩子和家长。

2。