想要买房又怕跌要怎么办抗跌还得看入住率如何-法师兄

想要买房又怕跌要怎么办抗跌还得看入住率如何

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:20:22 165 人看过

任何市场都有其铁定的规律，比如股票市场，有上涨周期，也有下跌周期，当然更有盘整的平衡期，俗称牛市、熊市和平衡市。类似的规律还有，上涨时价往高处开，下调时观望复观望，所谓追涨杀跌。这在最新发布的金丰易居综合指数报告的需求指数一再下走中，可以看出这个规律在楼市中的十分相似的市场心理反映。

据易居（中国）研发中心2005年6月的易居消费指数报告显示，6月需求的心理价格为6864元/平方米，而市场的供应价格为8028元/平方米，两者落差超过了1000元/平方米。这个价格落差真正反映的是一个心理落差。

6月本市的易居需求指数下跌1.24点，为109.02点。随着市场上新开楼盘相继出现更低的报价，以及一些楼盘采取变相降价促销手段，购房者心理预期进一步下跌。而易居的供应指数近几月来一直保持着较为稳定的态势，6月微幅上升0.75点，达到103.34点，基本与5月持平。然而，交易指数继续大幅下跌，比上月下降16.96点，为94.05点，交易价格全市平均6415元/平方米。交易量则有所回升，达到80.51万平方米，比5月上涨3.59%。

想要买房又怕跌要怎么办抗跌还得看入住率如何

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股票相关文章

承诺
教你如何选择抗跌性强的房产?

股民们常说，牛市里也有人赔钱，熊市里也有人赚钱。这句话放到楼市当中，就是无论牛市还是熊市，照样都会有人买房子，但聪明人所选择的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此，如何在房价走势尚不明朗的特殊市场状态下选择优质、保值、抗跌性强的楼盘，已成为当下投资者、置业者的热门话题。一句话总结，这个楼盘最好有某种稀缺性资源。这个资源可以是地段、景观、品质、品牌、学区等等。买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段，好地段就意味着交通便利、配套完善，学校、医院、商场、休闲应有尽有。好地段的房子在面临市场震荡时，抗震性最强。在目前的二手房和商品房市场，地段中心或交通便利的房子价格就更为坚挺。但是不是好地段，还要带有发展的眼光看问题，随着城市的不断发展，原来次中心的地方可能变成新的中心，买房要有前瞻性。品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。在一个成熟的楼市，品质往往又和开

2023-06-10

469人看过
房贷
房价跌了房贷还需要还吗

关于房价的涨跌，几乎每年都有人进行林林总总的预测，在高昂的房价面前，盼跌的始终不在少数。今天我们不去讨论房价究竟会不会大跌，假如房价跌了，那么购房者从银行借来的房贷还要还吗?借款合同怎么说?首先，房贷又称为房屋抵押贷款，顾名思义是购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物向银行进行贷款。那么根据购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》规定：在还款期间，由于乙方(贷款申请方)的过错或其他原因造成抵押物(多为房产)的价值减少，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保，否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本息，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息，通常就是银行直接拍卖购房者所抵押的房产，以售房款清偿未还清的贷款。开发商真的会收走房子?上述我们介绍了贷款合同中关于抵押物价

2023-05-05

103人看过
承诺
如何确定房价抗跌性保值和升值

买房人购房都是指望它保值和升值的，若房产变现时，房屋价值不升反降，势必会造成经济损失，因此，“房价抗跌性”是置业放心度的一个重要指标。一般来说，房屋的性价比越高，房价的抗跌性越强。此外，开发商给项目定价的策略，也会带来房价风险：1、房价主要受市场的供求关系影响，市场中特别是周边市场中同类产品供大于求，房价降价的可能性就大；供小于求，房屋降价的可能性就小；同时，同一区域内周边经济适用房和低价房的大量供应，也会冲击这一区域商品房房价；2、开发商对项目的定位、期望过高，承诺没有兑现，项目的设计、规划和成品存在差距，房屋就会降价，在楼市中经常能看到如装修材料没有按标准选用，造成房屋质量出现问题的；规划没有落实甚至被更改的等等。这些情况一旦形成，市场对项目的发展前景产生质疑，降价则成为必然。行家支招房价是在以上几个条件的基础上制定的，消费者要规避价格风险，除了上述因素外，单以房价本身还要从以下几个方

2023-06-10

135人看过
银行贷款
自己买房需要控制房价涨跌吗

乍一看，这个论点是相当合理的。我不会为了赚钱而卖掉自己的房子。我与房价的涨跌无关。只要我活得快乐。但实际上，大多数自置居所的人，不管是买第一套还是换第二套，都要付25%的首付外加抵押贷款。按首套房300万元、第二套房600万元计算，30年等额本息贷款月还款额分别为11941.35元和23882.7元。一般来说，大多数首次置业者的年收入不会超过40万元，而第二次置业者的年收入将达到80万元。住房贷款支出约占家庭年收入的35%。这一比例仍在合理范围内。根据上述结果，如果完全自住，房价上涨，试图还贷的情况不会有很大改变，但个人资产无疑会升值。如果升值是好的，那么依靠这个房子会有更多的选择。例如：1，自住；2，办理房地产抵押贷款，开始投资买房路；3，卖房子回老家换大房子；4，高层套现后移民。如果房价下跌会发生什么？如果选择卖房，得不偿失，因为资产缩水了，再说还有银行贷款，杠杆资本的损失也很大。如果

2023-05-08

118人看过

配套设施
市民购买二手房要谨慎以防跌入三个“陷阱”

进入2010年，郑州市的商品房价格轻松突破5000元/平方米，高房价已经成为一个不争的事实，随着房价不断上涨，现在有不少购房者已经把目光转向了二手房，但是笔者从二手房专家那里了解到，在二手房交易中，有三个极易出现的交易陷阱，提醒购房者要留心了。陷阱虚假房源找房，本该是件简单的事，是什么原因让它变得复杂——虚假房源信息多，众里寻它千百度。很多选购二手房的消费者在找房过程中，经常遇到——您看的房子已经卖出去了，我们这还有一套差不多的你不禁心生疑惑：难道现在的房子真那么抢手？找个房子怎么那么难？其实，找房并没有那么困难，但如果你看到的是虚假房源信息，情况就不妙了！你也许会心中愤愤不平：为什么会有这么多虚假信息？二手房交易涉及金额较大，为了交易的安全，房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的二手房中介公司进行代理售房。而那些不规范的中介公司、实力弱的小公司由于规模小、门店少、覆盖面窄，难以获得

2023-06-10

154人看过
法律综合知识
购房者该怎样选择抗跌楼盘

作为购房者，在决定置业前首先一定要制订详细的购房规划，既要看房价，也不能忽视地段、物业、税费、教育以及周边配套等因素，综合考量才能选择一所性价比最优的房子。有关专家建议购房者挑选抗跌楼盘可以从以下几方面考虑，一是从楼盘位置来看，首先是地段较好的楼盘，特别是后续供应量已不多的地段；其次是具有区域稀缺价值的楼盘，如河景、公园等景观资源、生态资源等；再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如地铁交通改善的区域、因城市规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。二是从楼盘自身因素来看，重点关注性价比较高的物业，如果是投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好。

2023-04-22

247人看过
股票
股票买跌是怎么赚钱的，如何操作

一、股票买跌是怎么赚钱的，如何操作买跌，其实就是做空，与做多相反，先从券商那里借股票来抛售，现金入账，但不能转移和提取，然后跌到一定时候再把相同数量股票买回来还给券商，这时候买股票需要花费的钱就比你抛售所得更少，然后剩下的钱就是你的利润，可以自由转移和提取了。做空当然价格跌的越低差价越大越赚钱了。二、股票的交易时间是什么时候大多数股票的交易时间是：交易时间4小时，分两个时段，为：周一至周五上午9:30至11:30和下午13:00至15:00。上午9:15开始，投资人就可以下单，委托价格限于前一个营业日收盘价的加减百分之十，即在当日的涨跌停板之间。9:25前委托的单子，在上午9:25时撮合，得出的价格便是所谓开盘价。9:25到9:30之间委托的单子，在9:30才开始处理。如果你委托的价格无法在当个交易日成交的话，隔一个交易日则必须重新挂单。休息日：周六、周日和上证所公告的休市日

2023-06-09

71人看过
拆迁评估
房价跌了，拆迁价格跌落之痛？

房价近来出现波动，有的城市的价格下跌20%以上，那么拆迁的评估价格是否也要随之下跌呢？不知购房者，拆迁户是否也已经准备好了？可能有人说下跌的是开发商的利润，而不是跌到成本以内；但是开发商是逐利的，天生如此，因为他是商人。只不过长远的商人他不是掠夺性的获利，而是养着自己获利的，放着长线而已。再说，现在的评估体系中去的样本就是参照周边的房价来做比较的，只要周边房价低下来了，拆迁价格没有理由不下跌。如果大家认同房价没有不下跌，或者说没有不上下浮动的理由，同样也不能就认为拆迁评估价就一定是看涨不能跌的。因为不管是新房，还是旧房，说白了，都是商品都要在市场上接受市场的检验。我们也绝不能抱着对拆迁房只涨不跌的绝对正确心理，去斥责开发商新房价只涨不跌的梦想的可耻与恶毒。如果我们也接受了拆迁房是商品，价格也需要随着市场调整，不知还有多少人要承受这无名的跌落之痛。重庆今年的拆迁量特别大，拆迁价格会不会下调，

2023-04-23

223人看过

退房
房价跌了能要求退房吗

房价跌了能要求退房吗?回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。在当前房地产市场不景气及房价又畸高的背景下，购房者需在充分了解市场行情及自身经济实力的基础上，谨慎入市，以免给自己造成不必要的经济损失。相关知识延伸阅读：2013年哪些城市的房价上涨了中国指数研究院发布的最新数据显示，2013年5月，住宅价格环比上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%之间。2013年5月份百

2023-05-01

177人看过
继续履行
如何确定房价涨跌损失

一、如何确定房价涨跌损失(一)双方协商确定的，从其约定;(二)双方不能协商确定的：1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施，防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情

2023-05-31

182人看过
人民币
房价不会大跌当下买住宅最合适

五一和端午两个长周末假期，先后收到多个城市十几个朋友的电话，咨询有关买房的事情。有趣的是，其中大多数人的买房策略都还是不清晰的。有人想趁利息低，投资获利，但是看中的项目确位于北京的五环路之外。有人是想自住的，但是又挑了一个市区的两百多平方米的大户型。总的来说，明显感觉到，春节以来的房价反弹成交放量，让很多手中有余钱的人乱了方寸。他们的心情可以理解。不买的话，怕错过时间抄底，继续踏空;买呢，又担心追高，一旦房价回落，日后砸自己手里。对于这样的朋友，我只能开解之。正所谓什么人买什么样的房。一百几十万元掏出去买房之前，自己连根本的逻辑都搞不清楚，那可对自己、对家庭都太不负责任了。始加一些印花税之类的税项，房产投机风险从开始的几乎为零，变得越来越大。2004年到2008年，国家出台很多新的税费，让投机者持有房产的成本越来越大。首先，对于那些希望买了房，明后年就涨个三五成套利的朋友。我劝他们就换别的

2023-06-10

418人看过
期房
买新房怎么看实际得房率及得房率怎么算

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。实际去看房时，销售会告知得房率有多少。另外，还有两种方法可以算出得房率：1、楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。2、住建委网站上查询相关信息新房楼盘的建设，需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。为什么要知道得房率?1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。2、得房率影响房屋性价比得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会

2023-03-11

150人看过

二手房买卖
二手房买卖量跌价稳

月末邻近，省城不少二手房中介店的业绩用惨不忍睹来形容都毫不过分，很多房屋经纪人更是整个月都颗粒无收，交了白卷。但记者在采访中发现，尽管交易冷淡，但二手房价格却依然坚挺，甚至部分紧缺房源还略有上涨，这让不少正在持观望态度的购房者直呼看不懂。房主：坚信房价不会跌房子卖不动了，为何还不降价促销?在文化东路一家房产中介店，一位前来看房的新客户看着满眼的高价房，心里很纳闷。他告诉记者，自己早就盼着国家调控房价，最近看到新闻上说济南的二手房交易量大跌了，琢磨着房价可能有松动，所以才来店里看看情况，没想到房价依然很高，几乎没有任何松动的迹象，令他很失望。店里的经纪人小王告诉记者，房子虽然难卖了，但价格还未受较大影响，房主们不降价，他们也没有办法。记者随后联系了一位打算出售甸柳五区房产的刘女士，她告诉记者，自己的房子位置好，紧邻燕山中学和甸柳一小，现在这一片的学区房价格还在看涨，我的房子也不愁卖，等等可能

2023-04-22

90人看过
法律综合知识
金银币关注抗跌品种

《西游记》是中国古典文学的杰出代表，而西游记金银币的题材效应却由于币市行情的低迷而基本没有得到发挥。不过，近日西游记题材的彩色金银纪念币市场成交明显好于其他题材的品种，部分西游记题材的金银币市场价格在弱市中显示了比较好的抗跌性，其中1/2盎司猴王出世币的市场价格最低时为3550元，目前市场价格为3700元处。悟空拜师币的市场价格最低时为2900元，目前最新的价格为3100元。5盎司彩金币中，大闹天宫币的市场价格从57500元下跌到57000元处。三打白骨精币的市场价格也从38500元下跌到38000元处。与西游记题材的彩金币相比较，西游记题材的彩银币市场表现比较一般，其中5盎司彩银币蟠桃盛会币的市场价格从1900元下跌到1850元处。另外一款5盎司彩银币真假美猴王币的市场价格没有什么明显变化，仍然为1580元。同样，西游记一组和二组彩银套币尽管市场成交不错，但是市场价格却没有多少变化，目前

2023-06-08

309人看过