技巧一：银行是风向标

最近，媒体经常争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低。作为一个房主或投资者，不需要关心收入与房价的比例，也不需要关心空置率如何计算。普通购房者看市场的方式很简单，就是看银行对购房贷款的态度。银行的松手表明市场乐观；银行的紧手表明市场风险在增加。银行的态度比专家所说的更真实、更准确、更可靠。

技巧二：满足需求是好事

人们的从众心理和跟风习惯会让一个楼盘或某个区域越来越受欢迎，价格也会越来越贵。贵到一定程度，就要小心别被“锁”在房地产上！毕竟风水轮流转，永远繁荣是不可能的。因此，我想告诉那些想买房自居的朋友，满足自己的需求才是最好的房子。在买房之前，设定好自己的目标，看到的比你能看到的要多。你搬进来以后，就不会比较或在意了。心理平衡比任何物质享受都重要。

提示三：参考平均价格

平均价格下降是因为某些类型的房子数量增加了，这并不意味着房价真的下降了。持这种观点的人，只在问题表面上是对的，却忽略了平均价格所反映的真正内涵。某些类型房屋的增加代表了市场的需求，也反映了政府的政策导向。随着廉价房的增多，高价房必然首当其冲。

技巧四：买涨不买跌

与其他投资一样，房地产投资不应该认为自己能触及市场价格的底线。如果不是为了赶时间，不如在房价一路下跌的时候拿着钱观望。我宁愿在市场开始上涨时不买最低价，也不愿有抄底心理。

技巧五：学会“抓住机会”

如果你想在房地产市场和其他市场一样赚钱，你也应该善于“抓住机会”。如果房地产开发商谁能完成建设是从事“内部认购”，因为手续尚未完成，所以是便宜的。你想试试吗？房子有预售证，但土地使用证还没办完，你敢买吗？同时，要学会买预期，比如知道哪里有方便的路可以建，或者在地铁站附近的什么地方，而不是等房子建好了我就买，最好在开工前买。技能六：计算养房子的成本房子决定你的生活。这个口号已经宣传多年了。一些专家主张购买小社区，并认为小社区可以突出个性。但我觉得买房就是买房。社区越大，使用和维护成本越低。因为买房并不意味着可以免费享受社区的所有设施和服务。你得花钱买俱乐部和地下车库。大堂和公共设施越豪华，花费就越多。一栋楼的住户越少，你要分担的电梯费用就越多。买房时一定要考虑到养房子的成本。

窍门7：选择最便宜的一个来购买

开发商都有不同的营销策略。昂贵的房子未必是好房子。一些开发商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场。一些开发商把价格定得更高，认为卖50%可以通过薄利多销达到卖90%的效果。他们宁愿卖50%。因此，购房者在选房时，如果“不是为了最好，而是为了最便宜”，以最低的价格在同一区域购买类似品质的房子，他们的抗跌能力会更强。