小区内停车位产权归属规定及查询-法师兄

小区内停车位产权归属规定及查询

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 09:10:24 176 人看过

露天车位属于全体业主；未计入公摊面积的地下车位产权属于开发商；小区建筑区划内规划建设的车位属于开发商；人防工程车位，这种车位具有一定的特殊性质，一般来讲就是属于人防工程，关于产权的情况并没有具体的说法。

职务技术成果财产权怎样归属？

职务技术成果的财产权虽然属于单位，但为了鼓励科技人员的积极性，充分发挥科技人员的创造性，推动科技进步，单位应当根据使用该项职务技术成果和通过履行技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同、技术服务合同所获得的收益，对完成职务技术成果的个人，给予一定的奖励，发给一定的奖金或者报酬。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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小区车位的产权归属，小区车位只卖不租合法吗

一、小区车位的产权归属小区车位的产权归属如下：1．地面停车位。地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购买房屋的时候，就拥有了小区土地的使用权，因此小区土地的使用权是归业主所有的，所以地面停车位也是属于业主的，开发商或者物业无权处置。2．地下车位。地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。这种地下车位的产权要在购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位，这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基

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如何确定小区停车位的所有权归属问题

一、如何确定小区停车位的所有权归属问题停车位的归属有几种情况：一是敞开式地面停车位，这些属于公摊面积，归全体业主所有。二是小区建筑区划内规划建设的车位，这些车位是独立产权，开发商可以出售。三是地下车库，如果成本分摊到住宅中，则属于公摊面积；否则，地下车库是有独立产权的，开发商可以出售。最后，人防车位是国家配套的建筑，归国家所有，但在非战时，开发商有使用权，通常会出租给业主作为停车位。二、小区车位使用权和所有权的区别小区车位使用权和所有权的区别：1．使用年限不同：（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。（2）所有权车位：车位有70年产权。2．交易性质不同：（1）使用权车位：不可交易。（2）所有权车位：可以交易。3．权利不同：（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。（2）所有权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。4．所属人不同：（1

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小区内非停车位停车是否属于违章

不属于，小区内停车不属于道路交通安全法管理的范围，属于小区内的物业管理的范围。如果小区内发现有违章停车可以联系小区物业管理员进行解决。一、违规占用小区绿地谁管当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。二、不交物业费可以不让车进小区吗不交物业费不可以不让车进小区。如果小区内车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多。小区道路的所有权和使用权归，一般而言归全体业主所有，依据相关规定，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利。因此，小区内道路对不对外开放，决定权在小区业主。物业只能依据业主的决定对小区的通路进行管理。

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立体停车位的产权归属

立体停车位(场)具有独立的建筑结构，完全符合成为建筑物区分所有权中专有权客体的条件。而且其土地使用权在《建设工程规划许可证》等法律性文件中均有明确规定，其建筑物面积计算建筑容积率，参与了建设用地面积的分摊，实际承担了土地使用权取得费用。所以该类型停车位是可以办理房地产权登记(含转移登记)的，具有房地产权属证书，所登记的权利人即为合法所有权人。因此，开发商有权销售或租赁立体停车位，购买停车位的业主或开发商享有立体停车位的房地产权。

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小区车位比怎么查询

一、小区车位比怎么查询小区车位属于配套设施，在售楼处可以咨询相在住宅局网站我们这边是查不关的置业顾问查询小区车位比。按照惯例，车位配比（楼盘入住总户数与总车位的比例）要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证停车不难。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价；相反，一些定位不高的项目，车位配比则较低，很多刚需项目的车位配比只有1：0．6至1：0．8，即每户只配备了不足一个车位。二、小区车位比例规定是怎么样的1、根据我国住宅建筑设计规范的相关规定，小区车位比例调整为最低1：0．8。不过不同地方的制度标准是不一样的，例如根据广州政策规定，中心区商品房按1．0～1．2泊／100平方米配建停车位；无锡市政府规定新建商品住宅项目户均不少于1．2个车位；经济适用住房每户配套不少于0．8个汽车位等。2、武汉明确了小区车位标准，即新建住宅小区，一环内的普通商品住宅，车位

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1、敞开式地上车位敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。2、小区建筑区划内规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。3、未计入公摊面积的地下车位地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才

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如何判断小区地面停车位的归属？

小区地面停车位的应该归全体业主共有，建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区地面停车位归谁所有所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》第274条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第275条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元

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小区车库车位如何归属

小区车库车位的归属一、《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。“这也就是说，给与了开发商或业主通过约定保留车库所有权的可能性，如果开发商在合同中作出了保留车库所有权的约定，那么，他就获得了车库所有权。”在市场条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用;反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。从这里可以看出，《民法典》承认了开发商的天然优势地位，以保障他们开发车库的积极性，缓解车库紧缺的状况。另外，这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。二、《民法典》第二百七十五条中规定占用业主共有

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地上车位归属问题的小区法律规定

由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位（库）单独出售，也应单独为其进行物权登记；若为共用部分，则开发商无权将车位（库）单独出售，车位（库）应为住宅小区全体业主共同所有，无须单独登记以公示。而具体哪些车位属于专有部分，哪些属于共有部分，对于物理状态及所处位置不同的车位而言是不同的。车在小区内被盗，物业有责任么如果物业公司向业主收取费用，并依法签订了服务协议，车辆被盗，应按双方的协议确定赔偿责任。如果物业公司对停放在小区的车辆没有收到费用，车辆被盗，应根据物业公司是否尽到安全保障义务及其过错程度确定其如何承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专

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房屋产权的归属查询

我想查一套房子现在的产权归属，就是产证上的名字是谁的。不知道现在房管局可不可以查，网上能不能查到？现在产证也可以造假了，我想还是房管局查一下比较真，但是又不想让别人知道我查过这房子。我应该怎么做？还有程序是怎么样的呢？我需要带什么证件吗？到底可以查不可以查啊，知道的请帮忙告诉一下啊。最佳答案不可能！现在很多房管局网站根本不能查！查房屋信息，只能房东本人带产权+身份征原件到房管局查询！查档费用成都是32元/户！买房子是大事，你可以叫房东陪你一起去查，或者把已经查到的资料给你看！

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小区停车位产权多少年

一、小区停车位产权多少年小区停车位产权一般是七十年。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、如何确定小区停车位产权归属确定小区停车位产权归属如下：1.多层经营性停车位(场)的房地产权归属。该类停车场的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。2.住宅小区地面停车位的房地产权归属。地面停车位的房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。3.住宅小区楼房首层架空层停车位的房地产权归属。首层楼房架空层停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有

2023-06-05

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谁有权对小区停车位的归属问题进行决策

一、谁有权对小区停车位的归属问题进行决策小区停车位应该属于业主、开发商或国家。小区停车位建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；小区停车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；部分小区停车位属于国家强制配套的人防工程归国家所有。《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。二、小区被占车位合法处理方式1．小区车位被占了，需要拨打物业的电话，请物业及时联系业主进行挪车，也可以看一下，占车位的车主是不是留下了临时挪车电话号码，我们可以打电话与其沟通，让他挪一下车。2．如果车主没有留下任何的信息我们，可以去物业投诉，如果是小区内的车主，物业那边一定有号码留存，如果不是业主，也是会有登记人名单供我们进行查询的。3．如果通过物业找不

2024-01-04

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小区地面车位归属权最新情况

《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。如果是地面停车场，产权就归属全体业主，物业公司没有任何权利制止业主停放，但业主停放是要缴纳停车管理服务费用的。小区地面车位到底归谁所有1、小区地面车位归谁，按以下情形确定：（1）、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（2）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

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如何处理小区车位归属

1、确定车位性质，明确产权所有如何处理小区车位归属针对开发商独立拥有车库所有权的情况，购房者应当尽力争取让开发商在合同中明确地下车库的性质，比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放”等。同时应当明确，这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。2、不信空话，见了真佛再烧香无论地上还是地下车库或者车位，是否可销售的的唯一标准是能否办理产权证（或者预售许可证）。车位的产权证可以单独核发，也可以与购房合同一并核发。小区车位归谁购房者还应对地面车位和地下车库的性质做一个简单清晰的了解，才能够避免落入开发商设置的车库（或车位）出售或出租的各种陷阱之中。3、依法维权，积极争取业主利益由于小区的土地使用权归全体业主，地面车位的所有权也归全体业主共有，因此开发商无权出售该类地面车位。此种状态下，小区车位属于谁呢这类车位可以由业主委员会授权物业，租赁给业主使用，扣除必

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