所以,税费应该是购房者在做购房预算时就应该考虑到位的。不同的房屋性质缴税不同,学习了缴税的基本常识,有助于您做预算更准确,还可以节省看房时间。
学算税费需要了解的五个基本点
1、区分普通住宅和非普住宅
简单概括一下,有三个条件:容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,单价或总价不超过最高限的。三者均满足的为普通住宅,任意一点不满足的则为非普通住宅。
2、缴税基数以哪个金额为准
在购买二手房时,缴费基数并不是以实际成交价格为准,而是以登记的网签价格为准。网签价格通常比实际成交价低。但是当网签价格低于过户指导价时,缴税基数则以过户指导价为准。
3、如何界定房屋年限
我们都知道房屋满5年后交易可以免交个税,满2年可以免交营业税,那么如何界定年限?
1)商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
2)已购公房:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。
4、如何界定唯一住宅
家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房的,即判定为唯一住宅。
5、怎么规定“差额”
交营业税时,差额=此次交易的网签价-原购买价(以原购房发票为准)
交个税时,差额=此次网签价-原购买价-合理费用
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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购买房改房需要交哪些税费?陕西在线咨询 2022-04-08购置房改房要交的税费?房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。购置房改房要交哪些税费。主要内容如下:契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳。土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为,当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价——指的
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购买房子需要交哪些税费湖北在线咨询 2022-08-06购买新房缴纳的各种税费: 一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商
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购买房屋需要交哪些税费湖南在线咨询 2022-06-06购买房屋需要交契税、印花税(买卖双方各缴纳房价款的0.05%)、营业税(成交价×5%)、城建税(营业税的7%)、教育费附加税(营业税的3%)、个人所得税。 法律依据; 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直
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购买公房需要交哪些税费澳门在线咨询 2022-08-15购房人应交纳的税费有: 1、房屋买卖手续费:原规定购房人按实际房价的0.5%交纳。根据市财政局﹑市物价局的通知精神,从2000年起,房改售房免收房屋买卖手续费。 2、产权所有权登记费:按每建筑平方米0.30元交纳。 3、印花税:按房屋售价的0.5‰交纳。 4、房屋所有权工本费:每证4元;房屋共有执照工本费每证2元。
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购买新房需要交哪些税费山西在线咨询 2022-04-02新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税:5元/本。6、工本费:10元/本。馨窝