长沙住房公积金个人贷款业务须知

一、对象

正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业单位，以及与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金12个月以上的企业单位职工，并正在继续正常缴存的，在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。个体工商户、自由职业者及与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议的缴存人，正常缴存住房公积金12个月(含)以上，可以申请住房公积金贷款。

二、条件

1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房且面积在90平方米以下的为20%)

3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。

三、贷款额度

1、贷款最高额度长沙市区为50万元;

2.不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%);

3.不超过抵押房产价值的70%;

4.月还本息额度不超过家庭收入的50%;

5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。

四、贷款期限

最长期限为30年。

五、贷款利率

5年以内(含5年)年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。

六、借款人应提供下列资料

1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式一份)。未婚的提供近期(二个月内)未婚证明。

2、购建房合同(一式一份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。

3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

七、办理住房公积金贷款时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)

管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，在资料齐全的情况下，办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)。

八、还款方式

1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。

2、正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷，也可支取还贷，但不超过上年度还款额。

办理地点：

1、芙蓉区管理部:芙蓉区东二环一段1601-1号锦泰东环国际二楼,电话:84886860

2、天心区管理部:天心区新姚北路399号博林阔寓4楼,电话:84886870

3、开福区管理部:蔡锷中路伍家井一号长沙二手房交易市场四楼,电话:84886814

4、岳麓区管理部:金星大道20号市政务服务中心二楼北厅,电话:88665027

5、雨花区管理部:雨花区香樟东路189号长房凤凰佳苑综合楼,电话:84886855

6、望城区管理部:望城区政务中心二楼,电话:88080139

7、长沙县管理部:长沙县金茂路288号,电话:84024877

8、浏阳市管理部:浏阳市圭斋东路1号,电话:83664766

9、宁乡县管理部:宁乡县玉潭镇八一路92号,电话:87832409

10、铁路分中心:芙蓉区东二环一段1601-1号锦泰东环国际，电话：84634770

办理时间：

每周一、二、三、四全天，周五上午;上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。

咨询电话：12329

投诉电话：12329一、贷款申请条件

贷款条件：

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

二、流程细节

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。