1、财产风险,共同财产可能变成一方的婚前财产。2、“弄假成真”风险。双方一旦登记结婚即属于合法的婚姻关系,此时双方取得的财产除有特殊约定以外,一般均属于夫妻共同财产,因此在离婚时无论当时是否真的具有结婚的合意,夫妻共同财产均要参与分割。
房产新政下利用假结婚购房风险大
为了应对限购令,许多人想出了假结婚的楼市调控漏洞。对此,专家提示,假离婚购房将引起房屋买卖纠纷,无论是对于买房人还是卖房人都是非常不利的。
风险对策一:假结婚应对限购令
上有政策,下有对策。这话可用来注解一些城市治堵、房地产限购的措施出台后,民间的应对之道。据《第一财经日报》报道,各地都出现了假离婚钻政策空子的现象。(云南信息报)
在北京毕业参加工作没几年的小张最近在找婚房,恰逢京15条出台并开始执行,有人便给他出招,办个与北京人结婚的假证明。愕然之余,小张上网一搜竟然发现,网上出现了诸多规避政策的招数,例如假离婚、外地人和北京人结婚以及办理假的纳税证明等等,真是道高一尺,魔高一丈。然而业内人士提醒,购房者须理性看待当前中央政府的调控政策,同时应认识到,利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大,购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。
风险对策二:办理假纳税和社保证明
由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明,一些人就设法办理假的证明或假的身份证。业内人士提醒购房者,京15条中已载明,提供虚假证明规将承担经济和法律责任。政府对于购房资格的审查越来越严格,利用假证明来购房,一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付,将会有更多经济损失。而且,有可能会对未来的购房造成影响。此外,京15条中明确规定,对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续,还要承担一定的经济和法律的责任。其中,对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。
除了办理假证明,还有部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格,购房之后再离婚。或者北京人假离婚,成为两个家庭,而达到各有两套购房资格的目的,购房后再复婚。但业内人士提醒,假结婚、假离婚都有很大的风险。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产,假结婚后购房再离婚时,若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚,可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房,在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。
风险对策三:曲线购房签合同5年后过户
此外,先签合同5年后过户,曲线购房实不可取。由于部分外地人没有5年以上纳税或者社保的证明,因此部分经纪公司建议购房者可以先签购房合同书,在日后有购房资格之后再过户。对此,业内人士提醒,先签合同后过户,由于没有过户,虽然合同有效,但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有,而且难免会出现业主一房二卖现象。其次,在5年之内,难以保证政策就不会发生变化,而其间政策将会是什么样也很难保证。
假结婚相关评论
如果一对夫妻离婚的话,那么作为新的独立家庭的男女双方就可以每人各购买一套房子,两人加起来就是购买了两套房子,在等到新购买的商品住房所有的法律程序办完之后,夫妻双方再复婚,复婚时再以夫妻名义又可以购买一套房子,这样做相比较一对夫妻只能购买一套房子的规定来说,就可以多购买两套房子,即使是复婚后不得再买房子,也可以多购买一套房子。虽然说通过假离婚炒房有点不道德,但是并不违反当前的新政,可以说夫妻通过假离婚再复婚的方式购买商品住房完全可以规避当前的限购令新政。为此我们完全可以料想到,少数人不惜一切代价为了谋取利润,绝对会为了炒房而不惜离婚的,恐怕在限购令的新政之下,假离婚潮也将随之而来。
在出台限购令的同时,还应进一步规范这项新政,避免少数人通过假离婚逃避新政约束,以切实提高限购令的效果。当然,最根本的还是要采取新政让炒房者无利可图,当炒房团炒房没有利润时就不会想尽一切手段去炒房,实现这一点,可以学习孙中山先生当年的土地政策,就是一方面对家庭超过居住需要的新购买的商品房征税,另一方面是涨价归公,就是商品房以后转手上涨的部分归公,这个归公部分应该是用来建设保障性住房。
限购令使交易出现违规操作,届时将会引起房屋买卖纠纷,需要注意防范法律风险。房地产法房地产律师。
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
-
“假离婚”?带来的可能是“真风险”!
201人看过
-
假结婚的法律风险
126人看过
-
借名买房的法律风险探讨
85人看过
-
假结婚的潜在法律风险
78人看过
-
债权转让可能带来的法律风险有哪些?
225人看过
-
担保他人可能会带来哪些法律风险?
344人看过
一般情况来说不存在什么假婚姻的,办理了结婚登记一般都是有效婚姻,假结婚有效。 一方以“假结婚”的形式购得的房屋可能会成为双方的财产,当然,这方面的风险还比较好防范,只需双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约定即可。但是如果对方... 更多>
-
假离婚可能承担什么法律风险福建在线咨询 2022-11-071、我国不承认假离婚,双方只要依法登记离婚,或经判决离婚,即婚姻关系消灭,无法恢复; 2、假离婚是为逃避债务等非法目的的,相关权利人仍然有权请求相关权利实现,且因此造成损失的,夫妻应当承担赔偿责任; 3、其他法律后果。 4、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形
-
能怎样规避借名买房带来的法律风险青海在线咨询 2023-06-25要防范“借名买房”带来的法律风险,需要注意以下几个方面: 第一,弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。 第二,签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务,以防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患; 第三,借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证,如
-
企业申报工伤带来的风险是什么法律风险?吉林省在线咨询 2022-06-14如果企业中出现工伤,首先会有安监局以及相应的劳动监察部门来调查;工伤赔偿中:用人单位会支付工伤医疗补助金以及伤残就业补助金,以及停工留薪的金额等,所以企业为了经济利益,一般会拖延申报工伤,建议劳动者应当及时维护自己的合法权益。
-
假结婚换取真落户的法律风险有哪些?如何防范假结婚买房的风险上海在线咨询 2022-01-28滁州老乡你好!“假结婚”换取真落户的法律风险: 从法律上来说,双方是名副其实的夫妻 1.双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约定,避免所购房屋的风险 2.如果对方因为欠债而被第三方诉诸法律的话,视为共同债务,那么以“假结婚”的形式所购的房屋,则极有可能成为第三人采取保全和执行的标的物。尽管“假结婚”的当事人双方可能签有协议对彼此的债务不承担责任,但这样的协议只在婚姻关系双方当事人之间
-
专利说明书撰写不当可能带来哪些法律风险辽宁在线咨询 2022-11-09最高人民法院审查认为,关于涉案专利权利要求第1项中的技术特征“导磁率高”,根据涉案专利说明书以及柏某提供的有关证据,本领域技术人员难以确定权利要求第1项中技术特征“导磁率高”的具体范围或者具体含义,不能准确确定权利要求第1项的保护范围,无法将被诉侵权产品与之进行有意义的侵权对比。