商品房公摊面积纠纷起诉需要多久解决？-法师兄

商品房公摊面积纠纷起诉需要多久解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:33:41 144 人看过

一、商品房公摊面积纠纷起诉需要多久解决?

1、商品房公摊面积纠纷起诉后，法院可能会在三个月内、或者是六个月内审结。

《民事诉讼法》

第一百五十二条

人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

第一百六十四条

人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

2、公摊面积的大小，对业主的利益影响很大。

因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积，公摊面积越大价格、收费就越高，而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小，其实对业主也不利，意味着房屋的公共空间、配套设施，甚至住房的保温隔热等等就会变得不完善。

目前，法定的销售方式是要么按建筑面积销售，要么按套内面积销售，圴对公摊面积没有强制性规定，合同也没约定，只要销售广告、交楼标准没有弄虚作假和工程质量问题，那么无论是按建筑面积还是套内面积销售的，只要达到合同规定的面积标准，就视为开发商履行了合同。

二、对公摊不满意可以退定金吗?

1、对公摊不满意不一定可以退定金。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2、国家没有明确的法律规定限制公摊面积的比例，也没有规定销售部门应履行告知购买者公摊面积的义务。

除非当地政府有明确规定。在签订正式的商品房买卖合同前，购房者可以要求开发商出示公摊面积的项目。计算数据、比例，并进行录音或拍照。如果和开发商后面说的不符，这个证据也可以帮助退押金。在当地房屋管理局查看房屋信息，大多数房管局的房屋信息都包括公摊面积，提前做好各方面的信息查询，提前做好准备。

不管房屋的购买者是因为公摊面积，还是因为其他的原因与开发商发生了纠纷，都是可以采取协商、以及起诉等方式处理纠纷。当然不管采取哪种方式，都有可能无法维护自己的权益，故此最好在购房之前，就先确定自己是否需要购买特定的房屋。

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