《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《物业管理条例》第二条规定:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
《物业管理条例》第六十四条规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
一、开发商与物业公司的纠纷有哪些处理方式
(一)物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商;
(二)将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商促成调解协议;
(三)向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉;
(四)提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
二、物业人员与外人发生纠纷,如何处理
物业人员是属于物业公司的员工,与外人发生纠纷的,应当由物业公司处理。
《劳动合同法》第十条规定:“建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。”
物业人员与物业公司签订合同后,物业人员应当是物业公司的员工,代表的是物业公司,在工作的过程中与外人发生纠纷的,应当由物业公司处理,物业公司可以和外人进行协商,双方协商不成的,外人只能去人民法院提起民事诉讼,请求人民法院作出处理,人民法院应当查明情况,物业人员对该纠纷有责任的,应当由物业公司承担,物业公司承担后,物业人员有重大过失的,物业公司可以让物业人员赔偿其损失。
-
物业与业主纠纷法律关系的相关司法解释有哪些规定
76人看过
-
不当得利纠纷的概念以及相关法律条文
333人看过
-
物业公司与业主知情权纠纷相关法律规定有哪些
463人看过
-
公司清算纠纷与相关法律
203人看过
-
物业纠纷的相关法律规定了哪些解决办法?
285人看过
-
同居关系的相关法律条文
400人看过
仲裁委员会是自律性社会公益组织,是非营利性事业单位法人,经省司法厅登记,挂靠于政府法制局。经费主要靠国家财政拨款,又通过自己的办案活动取得一定的收入。仲裁会可以为被聘用的没享受退休待遇的工作人员缴纳三金。... 更多>
-
审理与企业改制相关的法律条文是哪些?福建在线咨询 2023-04-07人民法院受理以下平等民事主体间在企业产权制度改造中发生的民事纠纷案件: (一)企业公司制改造中发生的民事纠纷; (二)企业股份合作制改造中发生的民事纠纷; (三)企业分立中发生的民事纠纷; (四)企业债权转股权纠纷; (五)企业出售合同纠纷; (六)企业兼并合同纠纷; (七)与企业改制相关的其他民事纠纷。
-
唐山市物业管理条例有哪些相关法律条文宁夏在线咨询 2022-09-17违反本条例规定,住房和城乡建设行政部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责或者发现违法行为不予查处,依法给予行政处分;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。
-
物业管理的相关法律上海在线咨询 2021-03-20违反本办法第十六条规定,未取得物业管理企业资质证书、未办理资质验证手续或者超出资质证书核定范围从事物业管理服务的,由物业管理主管部门责令限期改正;逾期不改正或者不具备从业条件的,责令停止从事物业管理活动,可处2千元以上2万元以下罚款。 物业管理企业违反本办法第十七条规定,由物业管理主管部门责令其限期改正;逾期不改正或者严重侵犯业主、使用人权益的,处3万元以下罚款 有关主管部门可以依法强制拆除,并予
-
物业服务费收取及相关法律条文有哪些?澳门在线咨询 2023-09-18物业服务成本包括公共物业及配套设施的维护保养费;聘用管理人员的薪金;公用水电的支出;购买或租赁必需的机械及器材的支出;物业财产保险;清洁费;公共区域植花、种草及其养护费用;更新储备金等。
-
物业服务合同纠纷有什么法律条文江西在线咨询 2023-09-27法律分析 物业服务合同纠纷案由具体包括: 1、物业服务人收费不规范、乱收费; 2、物业服务人不按约定提供服务的; 3、业主不按约定支付物业费的; 4、选聘或者解聘物业服务人的纠纷等。