房子选了房退房违约金多少-法师兄

房子选了房退房违约金多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 04:43:36 199 人看过

根据购房合同所载明的事项，应依据该合同来确定违约责任；如合同中并无具体约定，则应遵照法定的标准即20％予以赔偿。如您办理了银行按揭，那么银行将把相应的贷款款项直接汇入开发商的账户，这部分房款可被视为已经支付给开发商。在此情况下，购房者有权向开发商提出要求，依照房屋总价值以及合同中的相关条款来进行赔偿，此项权益受到了法律的充分保障。在您所签订的购房合同中，通常都会对违约责任作出明确规定！一般的违约金额度为每日万分之1至5之间，您只需参照自己的合同便能轻松计算出具体数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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在购房合同中规定的商品房延期交付的情况下，购买方有权利选择是否终止房屋买卖交易并要求退还房屋，然而在此之前，购买方需要对负责开发和建设该房产的开发商进行书面通知，以督促其按照合同约定如期完成房屋交付工作。若开发商能够遵守合同约定，按时交付房屋，则购买方无需提出退房申请；反之，若开发商未能按约履行义务，未按时交付房屋，那么购买方有权依据购房合同中的相关条款，请求解除购房合同并退还所购房屋，同时还可向开发商索取双倍的定金作为赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

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退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20％，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一、期房退房赔了20万违约金购房后退房，一般情况下买方支付20％违约金。商品房退房的流程是这样的：1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构

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