什么叫首套房的贷款利率？-法师兄

什么叫首套房的贷款利率？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 20:30:29 198 人看过

首套房贷款利息扣除指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

现首套房的贷款利率

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）／首付比例规定如下：

（一）首套房，比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）

（二）二套房，比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。

随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

房贷
首套房贷利率是多少，怎么计算房贷利率

生活中，我们会接触到不少的金融理财常识，除了一知半解其实也有相当的“上进生”乐意增加自己的知识，所以从这周起，本刊推出“你身边的金融商学院”，大家可以和我们联系想学习哪些金融常识，我们会邀请专业人士来教你。近期，全国多个城市的首套房贷利率均出现明显松动，九折的利率优惠已经司空见惯，不少优质客户已经能拿到八五折。这不仅直接降低了购房成本，刺激刚需购房者出手，从而很可能导致楼市回暖，可以说是一个既合民意又稳市场的举措。然而，利率折扣能为我们具体省下多少钱呢?这些数额都是如何计算的呢?这也许会给很多非金融专业的读者会带来一些困惑。由于货币有时间价值，利息的存在导致未来的钱永远比现在的钱“值钱”，贷款买房相当于在现在使用未来的钱。而分期付款又不同于简单的一次性还本付息，因此对于贷款的现值，我们必须将未来每期的支付额分别折现(discont)然后加总。生活中，汽车贷款、房屋贷款以及债券发行都可以归结

2023-05-31

195人看过
房贷
贷款利率是多少？首套房贷平均利率创新低

据《中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。这个时候买房，购房者是会比之前省，但购房者也应该知道此时贷款需要注意的问题。银行贷款新政策：《报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，单从北京地区来看，本月北京地区房贷政策进一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，较上月的8.98折下降了0.02。在30家提供贷款的银行中，提供9折以下优惠利率的有17家;平均利率低至4.39%，在全国十大利率最低的城市排行中位列第四。《报告》认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。《报告》检测的北京地区30家银行的具体房贷利率数据显示，截至11月20日，4家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行、**

2023-05-08

132人看过
首套房
首套房利率下降可以贷款买房吗

针对首套房贷利率的下降，房产业内人士表示也许并不能带来多大的影响，应该理性的看待着一种现象。对于购房者来说买房将会更加的容易，但是贷款的月供变化并不是很大，所以首套房利率下降后，也是可以贷款的。一、首套房贷款条件(1)买房者必须是年满18周岁的居民;(2)购买的房屋是90平米以下的普通房屋;(3)买房者并没有自己购买或是与他人共同购买的住房。二、首套房贷需要材料(1)本人的身份证、户口本、返乡证等居留证件或其他身份证件复印件;(2)能够证明借款人有能力偿还贷款的相关证明材料;(3)合法有效的住房合同协议和相关审批文件;涉及抵押或质押担保的，要提供权属证明文件或是同意抵押或质押的书面证明;涉及保证担保的，要提供本人同意担保的书面承诺证明;(4)借款人购买住房的资金有关证明或是贷款银行需要的其他文件和材料。只要买房者带好以上的相关材料去贷款的银行进行首套住房的贷款申请，只要材料审核通过银行就能

2023-05-30

252人看过
房贷
首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？

近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10％。首套房执行基本利率有市民李先生七月底在江夏一个楼盘买了一套110平米三居室，交了首付后，整个八月份李立都忙着给提供各种证明材料申请商业贷款。八月底，置业顾问告诉他，现在与开发商合作的银行贷款额度有限，可能要九十月份才能发放贷款。昨日上午，记者采访多个楼盘发现，首套房全部执行基准利率。部分楼盘置业顾问介绍，贷款办理时间在1－3个月，首套房基准利率无优惠。据悉，目前中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大行房贷业务正常发放，但利率优惠收紧，首套房执行基本利率。二套房利率1．1倍，中国银行武汉理工大支行工作人员表示，部分客户二套房利率上调至1．15倍。二

2023-03-02

456人看过

首套房
首套房商业贷款利率优惠条件

１、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。２、受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。３、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。一、如何查询已网签且未备案的房产？1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否

2023-06-23

214人看过
房贷
首套房贷利率是多少,如何购买首套房

一、首套房贷利率是多少，如何购买首套房1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍。银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍。工商银行。3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按

2023-06-04

380人看过
房贷
首套房贷利率会下调吗

2018年，在坚持房地产调控同时，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。2018年首套房贷利率其中，“优先保证首次购房贷款需求”的提法被第一次强调。虽然目前市场上，房贷利率表2018有部分银行开始调回基准利率，甚至不排除更低幅度优惠；但聂认为，在当前房价下行趋势下，商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠不太可能，首付重回二成更不可能。“当前的利率成本抵消了房价下跌。即使降价，人们也不出手。”北京中原统计数据显示，以一套200万房产计算，贷款100万，在去年10月贷款，按照当时的利率，20年需要支付的利息款为47．5万左右；而之后存准金率的接连上调以及加息，令购房者按基准利率贷款100万，需要支付接近87万利息。从去年到今年，同样的贷款利息多出近40万，接近房价20％左右。这也就是说，即使房价降20％，购房者所支付的资金成本仍然没有减

2023-04-30

106人看过
房贷
重庆首套房贷利率上浮

近日有外地媒体报道，四大国有银行的首套房利率已经回归基准利率。不过重庆的购房者还要等待。记者昨日了解到，目前重庆大部分银行首套房利率相比去年有所下调，但暂未回归到基准利率。部分购房者表示还将继续观望。依基准利率为基础，去年基本上上浮了10%-20%，今年1月份也是上浮10%。但目前已有所下调，只比基准利率上浮了5%。一家大型国有银行相关负责人介绍。目前重庆的整体情况差不多，各家银行都盯着其它银行的。只有极少数银行回归到基准利率，但它们的业务量比较少。大银行暂时还没有这么做。另一家国有银行的个贷负责人说。据了解，目前重庆的个人住房贷款仍处于供大于求的情况，在其它贷款都略有放松的情况下，个人住房贷款的数量反而有所下降，因此短期内重庆的个贷利率可能仍然将保持高于基准利率的情况。利率由7折变成基准利率，其支付的利息总额要多支付50%，这也让很多购房者难以承受。部分购房者表示，房价下跌的实惠又被上涨

2023-04-22

149人看过

法律综合知识
什么叫首套房和二套房

首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。什么叫首套房和二套房的法律依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

2022-06-27

221人看过
房贷
二手首套房贷款利率上调至基准利率1.1倍

七成人贷不到款是因为房龄太老记者了解到，在二手房贷款问题上，许多案子被银行打回头，而问题70%左右是因为房龄太老。据了解，目前银行对于二手房贷款有两个硬杠杠：房龄和面积。一般，面积低于60平米、房龄超过20年的房子很难贷款。当然，有些银行强调，部分地区的学区房除外，仍然可以贷到款。记者了解到，一般来说，对于二手房贷的两个硬杠杠，银行会综合考量。一家银行的信贷经理告诉记者，一般60平米以下，房龄不超过5年的房子仍然可以贷款。如果房龄超过5年，面积又小，区位又偏，那么，肯定贷不到款。想要基准利率得看对银行贡献度记者了解到，目前，二手首套房贷款利率全线上调至基准利率1.1倍，不过，部分银行针对一些对银行综合贡献度高的客户，会网开一面，仍然执行基准利率。据了解，目前，针对二手首套房贷款，邮储银行要求客户存一部分款项、招商银行要求客户购买1万元-3万元不等的保险、交通银行要求客户购买2000元左右的

2023-06-10

245人看过
中国人民银行
什么叫贷款基准利率，贷款基准利率与贷

一、什么叫贷款基准利率贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。二、贷款基准利率与贷款利率的区别贷款基准利率与贷款利率的区别在于：1.含义上的区别存贷款基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。贷款利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。2.作用上的区别贷款基准利率根据基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。贷款基础利率有利于形成市场化的定价基准。第二，可以有效反映整个市场的资金供求情况。第三，有利于提高信贷产品定价效率和透明度。3.发布人的区别贷款基准利

2023-06-28

458人看过
法律综合知识
首套房贷已还清二套房贷利率是多少，首套房贷已还清二套房贷利息怎么算

首套房贷已还清二套房贷利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5％，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上

2023-12-01

448人看过

法律综合知识
广州首套房贷利率发生什么变化

随着央行降息，房贷市场进一步发出利好，＊＊日报记者昨日走访了解到，目前广州地区的银行房贷利率依旧保持在降息前的情况，部分银行首套房贷利率在基准水平，9．5折贷款利率成主流，也有部分银行打9．2折，据此测算，此轮降息等于打了9．4折，享受折上折利率的话，和此前相比相当于首套房贷最低等于享受了8．6折。分析认为，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率，明年初不排除房贷利率还会进一步下调。9．5折贷款利率成主流对于目前多个城市仍然执行最低9折优惠的利率政策，广州市场显得力度没那么大。记者询问发现，包括建－行、中－行等在内多家国有银行和包括兴业银行、华夏银行等在内的股份制银行，目前房贷利率折扣暂无变化。据了解，目前广州市场大多银行利率维持在基准，少数银行可以享受9．5折优惠，但9．2折至9折的十分少见。此外，继11月首周4家银行下调房贷利率之后，上周又有7家银行下调了房贷利

2023-12-12

421人看过
法律综合知识
长沙房贷基准利率是多少，首套房贷款基准利率需要注意什么

长沙房贷基准利率是多少目前，长沙的各大银行的贷款的额度情况也是有好转的，但是，在贷款利率的松动问题上，还是不明显的。目前，仅仅是建设银行的首套房的贷款利率出现了一些变化，开始从上浮10％到目前的调整为上浮5％，其他的一些银行，包括中国银行、农业银行还有工商银行以及长沙银行等，仍然会维持上浮10％的高利率的状况。建设银行还会针对100万以上的贷款，给出一定的基准利率。如果说是长沙首套房的贷款利率的话，那么就可以按人民银行规定的个人住房的抵押贷款利率来执行。等到国家利率调整的时候，相关的贷款利率的标准也是会随之调整的，也会实行一年一定的标准。同时，长沙的首套房抵押贷款也会采取按月分期归还的方式，借款人还必须要在缴款的专用账户里面保持一定的余额。银行还会在每月的合同约定的还款日，从账户上扣划一定的贷款本息。还需要注意，长沙的首套房借款人还可以采用等额法或者是递减法，每月偿还一定的贷款本息。一般来

2023-12-15

342人看过