公房拆迁,承租人可不可以拿到拆迁补偿
来源:互联网 时间: 2023-02-11 05:30:21 80 人看过

公房拆迁,承租人是可以拿到拆迁补偿的,可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款。

一、公房拆迁承租人可以争取到拆迁补偿吗

拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。公房拆迁承租人可以拿到拆迁补偿,补偿包括替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

二、房屋承租人可以要求分配拆迁安置费

房屋承租人可以要求分配拆迁安置费。普通私房的拆迁,承租人租用房屋居住或者是经营,和产权人签订相应的租赁协议,若是租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做好了约定,那么就按照约定进行履行,没有约定的因为拆迁而终止了租赁协议的履行,承租人可以要求退还多缴的租金,同时还可以获得一定的搬迁费。

三、无房产证的拆迁有补偿

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿,根据相关规定,不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款,但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明。1、没有房产证的老房子,(1)如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。(2)而在城市中,如果房子没有产权,那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人,双方协商房产过户到你名下,以补正自己没有房屋产权,否则将不能拿到拆迁补偿款。2、违章建筑,违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时,建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋,只要双方协商达成一致,被拆迁的房屋也是可以买卖的,但如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,这时卖方应该成为违约责任,向买方支付赔偿金。4、产权存在争议的房屋,如果房屋产权不明晰,当事人之间还有争议,一方在房屋登记机关提出了异议登记,房产持有人可以提起确认之诉,请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款,也可以要求放还。如果不能认定为违章建筑,又没有房屋产权证的话,还是可以获得适当的补偿的,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月06日 19:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多公房相关文章
  • 拆迁房。没有证能拿到拆迁补偿吗
    在农村,土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。在现有法律制度下,无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿,以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。而在实际拆迁中,拆迁方经常替换概念,将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。无证建筑是否就是违章建筑,无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿?今天在明律师将从专业的角度为大家讲解这个问题。一、什么是无证房屋?无证房屋是日常民众常用的一个词语,一般指没有房屋所有权证的房屋。无证房并非法律概念,其本身含义不明,外延比较模糊,究竟什么是无证房并没有标准答案。二、无证建筑和违章建筑能否划等号?违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能的过程中,对违法建设行为进行的行政处罚。其实在农
    2023-04-12
    328人看过
  • 厂房拆迁可以由承租方承担补偿吗?
    厂房拆迁承租方能获得补偿。承租方可以获得经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用、因拆迁导致的其他无形损失等费用的赔偿。一、山东厂房拆迁补偿标准山东省企业厂房拆迁补偿标准主要包括:1、对于工厂地上物损失的补偿,包括房屋、机器设备等固定资产;2、工厂停产停业的损失,也可以包括预期经营损失;3、因为拆迁导致工厂解聘员工的安置补偿费用;4、对积极鼓励搬迁的厂房奖励费用。二、合肥市工厂拆迁怎么补偿合肥市工厂拆迁的补偿标准主要包括:1、对于企业因拆迁而造成的停产停业损失补偿,可适当补偿预计的营业费用;2、企业土地上物品的损失,包括房屋、机器设备等固定资产的损失;3、因拆迁而造成的搬迁费用,运输物资费用等;4、积极鼓励拆迁企业的费用。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。三、昆明市企业拆迁安置补偿标准昆明市企业拆迁
    2023-03-17
    319人看过
  • 拆迁补偿多长时间可拿到
    一、拆迁补偿多长时间可拿到房屋拆迁补偿款一般3个月能够拿到。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则,拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付,未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。拆迁补偿如果选择的以货币安置形式赔偿,在签完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款。如果选择的以房屋置换形式赔偿,在签完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1到2年的过渡费用,如果1到2年到期后安置房仍未交付,会按协议再次补偿过渡费用。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。二、房屋拆迁纠纷怎么解决1、行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不
    2023-06-15
    455人看过
  • 谁可以分割公租房的拆迁补偿
    (一)哪些人有权分割拆迁补偿款1、户口限制:在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口,已实际居住一年以上,并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即便居住未满一年,也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后,一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的无住处的常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。(二)哪些人无权分得拆迁补偿款1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分,居住在被拆公有居住房屋的。将原来的公租房权利处分,比如将安置房出售或未将补偿款购房,因为已享受过公租房权利,因此无权再次享受。2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。3、已在他处公有房屋拆迁中取
    2023-05-01
    350人看过
  • 房子拆迁后房主可以获得承租人补偿吗
    拆迁过程中,房屋情况的差异会导致承租人可以获得的补偿利益的差异,主要分为以下几种情况:1。公房承租人:(1)已购公房。购买公房的承租人享有房屋所有权,是房屋征收的被征收人,享有法律规定的所以征收补偿。(2)未购买公房。未购买公房的承租人不享有房屋所有权,因此不属于房屋征收的被征收人。可以获得因征收房屋造成的搬迁补偿和装修补偿。2、私房承租人:承租人对出租人房屋进行装修的,可以获得装修补偿;没有装修就得不到这部分补偿;还可以获得因征收房屋而搬迁的补偿。3、商品房承租人可以获得的补偿。正常经营的承租人在征收房屋时,应当对机械设备、物资等搬迁费用和停产停业损失给予承租人补偿。此外,需要提醒大家的是,如果租赁合同在征收过程中没有到期,合同因不可抗力而无法履行,合同将自动解除,出租人应将承租人支付的租赁费返还给承租人。如何查一个房子的房主查一个房子的房主,可以通过房产局查询与网上查询,方法如下;1、
    2023-08-08
    444人看过
  • 承租人可以参与拆迁补偿谈判吗
    承租人遭遇拆迁的,被拆迁人在一定情况下应该给予承租人一定的补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。一、拆迁补偿安置权益是否可以继承1、原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡,而是在签订了补偿协议以后死亡的,则情况有所不同,双方虽签订了协议,协议也真实有效,但其效力是一种债的效力,在进行权属登记前,因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力。但是按原协议办理权属登记显然又不可能,因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。2、原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的,因所有权的权利主体灭失,所有权也不复存在。按法律规定,继承已从被继承人死亡时开始,此时应先由继承人办理房产继承手续,由继承人与拆迁单位签订补偿协议,再凭该协议办理权属登记手续。二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些1、审查签订合
    2023-03-19
    441人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #公房
    相关咨询
    • 拆迁的房子是直接都可以拿到拆迁补偿吗
      浙江在线咨询 2023-09-04
      很多老百姓会遇到这样的问题,自己在农村修建的房屋,面临拆迁莫名其妙就被认定违建。对于认定违建后,能不能拿到补偿,是大多数咱们老百姓最关心的一个问题。毕竟咱们花费了精力,财力和时间修建起来,凭什么就直接认定成违建了?那违建面临拆迁到底有没有补偿,哪些“违建”是可以拿到补偿的? 今天拆迁律师团具体为大家分析,有六类常人眼里的“违建”房屋是可以拿到拆迁补偿或通过补办手续的方式取得合理补偿的。 加盖的房屋
    • 没有拿到拆迁补偿款可以强拆吗
      贵州在线咨询 2022-01-30
      根据法律规定,征地拆迁所遵循的原则是向当地老百姓发布公告,先补偿、后搬迁,补偿款必须及时、足额支付给被拆迁人。在没有签署拆迁协议,没有领取拆迁补偿款的情况下,对方无权拆除你家的房子。 拆迁要严格遵照当地政府的拆迁安置政策执行,如果存在补偿款发放不合理、过低等违法行为,可以依法提起诉讼来维权。
    • 租房如果被拆迁,公租房承租人要拿到多少补偿款
      河南在线咨询 2021-11-07
      公共租赁住房拆迁时,承租人能够获得的补偿包括替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补贴和奖励、房屋内各种家用电器的移动补偿、非住宅房屋运营损失补偿等。
    • 单位拆迁,我不想去,可不可以拿到补偿?
      江苏在线咨询 2022-09-05
      农村房屋(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规
    • 征地拆迁酒店承租人可以拿到赔偿金吗
      山西在线咨询 2023-10-05
      承租人会有补偿。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律的规定,对公租房进行拆迁的,承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款,补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。