不动产变更登记如何办理-法师兄

不动产变更登记如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:11:33 59 人看过

一、哪些不动产需要登记

按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：

1、集体土地所有权；

2、房屋等建筑物、构筑物（水塔、桥梁、隧道、纪念碑等）所有权；

3、森林、林木所有权；

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地（工业、商业、城市住宅、交通、水域等）使用权；

6、农民宅基地使用权；

7、海域使用权；

8、土地、房屋抵押权；

9、地役权；

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、不动产变更登记的主要情形

1、权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的情形，属于登记簿上记载的其他事项发生变更的情形。

2、不动产自然状况发生变更，属于登记簿上记载的权利客体发生变更的情形。

3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变更，属于登记簿上记载的权利内容发生变更。

4、同一权利人分割或者合并不动产，属于登记簿上记载的权利客体发生变更。

三、不动产变更登记如何办理

到不动产登记窗口申请变更登记。

变更资料如下：

1、申请人带上不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

3、不动产权证书

4、权籍调查成果

5、土地权属文件：《国有土地使用权出让合同变更协议》

6、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料

7、契税完税凭证或缓交、免交契税材料、法律、行政法规以及《实施细则》规定等材料。

注：不动产变更登记主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产权证相关文章

遗赠
不动产变更登记和转移登记的区别

不动产变更登记和转移登记的区别：1．意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2．结果不同。转移登记是户主（即所有人）变化。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。3．适用范围不同。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的。不动产登记证明和他项权证的区别是什么？他项权证是物业设定抵押，到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证，不动产权证就是房产证，证明该物业的所有权的证书。房屋他项权

2023-07-24

53人看过
直系亲属
接受赠与房地产后如何办理登记变更

接受赠与房地产的受赠人应当向房地产管理机构申请变更登记，同时提交下列证据：1、申请书；2、当事人身份证件；3、原房地产产权证；4、赠与书和公证书；5、遗赠证明和赠与人死亡证明，遗赠证明公证书；6、契税收据。当事人申请登记，应当根据不同的登记事项提供权属证明、房地产界址、面积等必要材料。在赠与房产变更登记前能撤销赠与吗（1）赠与的任意撤销：是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。在撤销前会受到一定的限制条件：赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与

2023-07-07

272人看过
共有
如何办理配偶之间的房地产登记权利人变更登记？

因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方：(一)登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人;(二)登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有;(三)登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)房地产权证书(原件);(四)婚姻关系证明文件(复印件);(五)地籍图(原件二份);(六)房屋平面图(原件二份)。

2023-06-10

289人看过
不动产登记
珠海不动产登记变更流程

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：1．境内自然人权利人姓名发生变化；2．由军官证、士官证、文职干部证变更为居民身份证；3．境内身份证明号码发生变化；4．境内自然人变更为境外自然人、境外自然人变更为境内自然人身份导致身份证件变更、境外自然人身份证件变更；5．宅基地面积、界址范围变更；6．共有性质变更；7．宅基地地址变更。不动产抵押生效条件不动产抵押生效条件如下：1、不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立；2、动产抵押登记具有确定抵押权优先的效力。动产抵押的，在设立抵押合同后，抵押权即设立。是否办理抵押登记，不影响抵押权的设立。但对于已经办理抵押登记的抵押权，在以抵押物的变现受偿时具有优先效力；3、中华人民共和国民法典规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土

2023-07-18

381人看过

股东优先购买权
如何办理转让股权的变更登记

根据《企业登记程序规定》的规定，股权转让变更登记，依照如下程序办理：1、申请。有限责任公司股东转让股权的，在转让股权之日起30日内申请变更登记。2、受理审查。根据《企业登记程序规定》第十条规定，经对申请人提交的登记申请审查，企业登记机关应当根据下列情况分别作出是否受理的决定：（一）申请材料齐全、符合法定形式的，应当决定予以受理。（二）申请材料齐全并符合法定形式，但申请材料需要核实的，应当决定予以受理，同时书面告知申请人需要核实的事项、理由及时间。（三）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许有权更正人当场予以更正，由更正人在更正处签名或者盖章、注明更正日期；经确认申请材料齐全，符合法定形式的，应当决定予以受理。（四）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容。告知时，将申请材料退回申请人并决定不予受理。属于五日内告知的，应当收取材料并出具收到

2023-08-05

239人看过
不动产登记
如何更改不动产登记证名称？

身份证名字更改后，想对房产证上的名字进行更改，需要前往房地产交易中心更名。具体流程如下：1、携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证（旧的和新的）姓名同为一人的证明。2、向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记。3、申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交之前派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。4、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记什么是不动产登记证书（一）不动产登记是中华人民共和相关法律法规确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的管理行为。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，

2023-07-07

106人看过
不动产权证
房产证变更不动产权证如何办理

一、房产证变更不动产权证如何办理房产证换不动产证的流程：权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。二、民法典房产证换不动产权证多长时间办理不动产权证要15至30日。当事人办理不动产权证应当提交身份证、户口本、婚姻证明、不动产等资料至不动产登记机构，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、民法典房产证变不动产权证需要哪些资料房产证变不动产权证需要以下这些资料：1.登记申请书;2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4.不动产界址、空间界限、面积等材料;

2023-05-22

114人看过
二手房产权
如何变更二手房产权登记

如何办理二手房产权变更登记，一般按照以下程序进行：（1）申请；测绘（2）验收；（3）审查；产权审查（4）登记在册；房屋登记机构办理登记时可以公告登记事项认为有必要。申请登记，是指房地产权利人或者代理人在规定期限内，根据权利种类和登记情况，向登记机关提供合法有效的法律文书的行为。此程序的主要工作是检查证书，填写申请表和墙边界表。检验证书是整个产权登记的基础，包括鉴定证书和产权证书。身份证件必须与产权证件一致。申请人包括具有民事主体资格的自然人、法人和其他组织。中国实行实名制原则。申请人是法人或者其他组织的，应当使用其法定名称，并由法定代表人提出申请；申请人是自然人的，应当使用其身份证上的姓名。测试有关证书的目的是确定申请人是否具备注册资格。产权证齐全、权属清楚、产权来源信息齐全的，方可登记。对于违法建设、临建等，不予登记。申请人因正当理由未按时提交证明材料或者需要办理有关手续的，可以延期登记

2023-05-08

80人看过

不动产登记
不动产证到期，如何进行不动产登记办理？

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间，届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋，及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。不动产登记流程因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不动产首次申请登记的；2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；6、申请更正登记或者异议登记的；7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。当事人申

2023-07-08

381人看过
合同内容
原合同内容变更后，如何办理登记?

已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。一、贷款人同意变更抵押物基本工作流程：抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记；抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理

2023-06-26

69人看过
抵押登记
动产如何办理抵押登记

1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备资料。2、抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理。3、材料齐全的，由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期。4、整理材料，归档备查。一、用小产权房抵押借款合法吗用小产权房抵押贷款的，如果抵押人告知抵押权人房屋是没有合法产权的，并且抵押权人同意的，抵押行为有效，但不能办理抵押登记，抵押权人利益得不到保障。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使

2023-03-07

440人看过
机动车
如何办理机动车改变车身颜色的变更登记手续？

一、办事条件：（一）本市已注册登记的机动车，改变机动车车身颜色的。（二）人民法院、人民检察院以及行政执法部门依法查封扣押的机动车不得办理。二、需提供的材料（详见文后的有关说明）：（一）机动车所有人的身份证明原件和复印件。（二）机动车登记证书。（三）机动车行驶证。（四）《机动车变更登记申请表（表格内容用钢笔或水笔填写，不得涂改）。（五）委托代理人办理，还应提交代理人身份证明原件及复印件，并在《机动车变更登记申请表上与机动车所有人共同签字。（六）交验机动车。（七）《上海市机动车登记表（副表）[到所辖区交巡警支（大）队领取]。（八）符合要求的车辆照片两张。三、办理程序：（一）机动车所有人或代理人携带所需证明、凭证到浦东验车场3号楼在用车13-15号窗口受理。符合规定的，领取《准予变更通知单。（二）车辆颜色改变后，机动车所有人或代理人携带所需证明、凭证到浦东验车场3号楼在用车13-15号窗口受理，

2023-05-10

337人看过

船舶
公司登记如何办理船舶挂靠变更？

如果船舶要变更挂靠公司进行登记，就需要当事人携带船舶登记的相关证明文件和变更证明文件，然后前往船籍港的船舶登记机关办理变更登记。我国《船舶登记条例》规定，船舶变更户籍港时，船舶所有人应当持船舶国籍证书和变更证明文件，到原船籍港船舶登记机关申请办理船籍港变更登记。如果船舶要变更挂靠公司进行登记，就需要当事人携带船舶登记的相关证明文件和变更证明文件，然后前往船籍港的船舶登记机关办理变更登记。我国《船舶登记条例》规定，船舶变更船籍港时，船舶所有人应当持船舶国籍证书和变更证明文件，到原船籍港船舶登记机关申请办理船籍港变更登记。船舶变更挂靠公司办理公司登记步骤根据中华人民共和国船舶登记条例第三十五条，船舶登记项目发生变更时，船舶所有人应当持船舶登记的有关证明文件和变更证明文件，到船籍港船舶登记机关办理变更登记。另外，根据素材0的内容，如果提交的申请材料不完整或有错误

2023-09-20

167人看过
户口本
登记结婚后如何办理户口本变更

领完结婚证之后户口本上是没有变化的，因此如果要将户口本上的“未婚”改成“已婚”需要当事人自己去派出所进行办理。当然，这也不是强制性进行更新的，主要还是看个人的情况。一、居民有正当理由需申请变更更正户口登记项目中姓名、出生日期、籍贯、民族的，可到户口所在地派出所提出申请，经批准后给予办理变更更正手续。二、凡到派出所提出变更更正户口登记主要项目的，须填写《户口项目变更申请表》，连同有关证明材料交派出所审核（其中属证件材料的，可经派出所验核原件后提供复印件）。办结婚登记需要户口本吗登记结婚是需要户口本的。根据相关法律规定，结婚登记需要带上本人常住户口薄、居民身份证。《婚姻登记条例》的相关规定，还需要出示本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。若无法出具户口本的，还可以出具公安机关的户籍证明办理结婚登记。《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自

2023-07-03

404人看过