1、如何防范房价风险是二手房交易面临的最大问题。出卖人习惯于通过比较同一区域的商品房价格来确定所售房屋的价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买受人考虑到所购房屋为旧房，报价较低，导致双方价格差距较大，无法成交。建议买卖双方参考以下因素，对标的房屋的价格有一个清晰的认识：

<1。房子因素。按理论折旧率计算，混合一级结构房屋折旧年限为50年，年折旧率为2%。此外，老房子类型落后，功能陈旧，与新建商品房无法相比，相应的房价也应适当降低。

2。环境因素。环境因素包括自然因素和社会因素，包括大环境和小环境。在同一区域内，老小区的环境会不如新小区，比如小区的布局、设施、绿化以及房屋的外观等。另一个例子是社会环境。在同一个地级地区，有的适合经商，有的适合居住。此外，该区域的居住结构、文化氛围和配套建设等都将对房价产生较大影响。二是如何防范房屋交易的法律风险首先，买卖双方都没有资格从事房屋交易。具体表现为出卖人不是房屋所有人，且未取得房屋所有人的有效授权，且买受人个人支付能力不强或不诚实，致使出卖人无法拿到全部房款。二是标的房屋的风险。主要风险如下：

1。用于交易的房屋违法或已纳入拆迁范围；

2。房子的所有权有争议。房屋共有，出卖人未经共有人同意；

4。房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人的，侵犯承租人的优先购买权和其他权益；

5。未经抵押权人书面同意，房屋已抵押转让；

6。购买的公房、经济适用房上市销售后，将形成新的住房困难。依法查封或者以其他形式限制房屋所有权的；

8。这家商行有质量问题。最后，交易程序的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则不同于一般动产。房屋产权及其相关权利的发生、变更，需要向政府有关部门登记。出卖人将房屋交付给买受人，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在房屋交易手续齐全合法的情况下，登记机关才会进行登记。手续不全或者交易违法的，不办理权属变更登记，房屋交易无效。

对于您提出的“如何防范房价风险”的问题，我们进行了梳理，价格问题是二手房交易中最大的问题。卖家习惯于通过比较同一区域内商品房的价格来确定所售房屋的价格。因此，二手房和商品房的价格相差不大。如果您有任何问题，欢迎您向律师咨询律师网.