云南房产过户需要什么资料-法师兄

云南房产过户需要什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 20:54:48 137 人看过

一、云南房产过户需要什么资料

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

二、房产转让过户规定

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
房产过户需要准备的资料，个人房产过户给个人需要什么条件

一、房产过户需准备的资料房产过户需准备的资料，根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，需要：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、空间界限、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、个人房产过户给个人需要什么条件个人房产过户给个人需要具备以下条件：1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；2.业主健在，有民事行为能力；3.过户双方自愿，或是按法定的程序。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格

2023-06-25

450人看过
房产过户
房产过户是什么意思，过户需要什么材料

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提

2023-02-04

77人看过
法律综合知识
房产过户需要什么材料，需要准备什么？

房产证的过户所需材料有：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；《民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料

2024-05-11

132人看过
房产证
婚前房产证过户需要什么手续，婚前房产过户需要什么材料

一、婚前房产证过户需要什么手续婚前房产证过户需要的手续如下：1.婚前财产过户属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，需要签订赠与合同。2.双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费。3.房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。二、婚前房产过户需要什么材料？婚前房产过户需要的材料有：1.房地产转移登记申请表；2.申请人身份证明；3.房地产权利证书；4.有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助

2023-06-26

159人看过

法律综合知识
2022住房过户费怎么算，住房过户需要什么资料

2022住房过户费的计算是房屋面积在九十平方米内缴纳百分之一的契税、交易费是每平方米收取三块钱左右。住房过户需要的材料是需要提供双方的身份证明、转移的登记表、买卖合同书等。一、2022住房过户费怎么算2022住房过户费的算法如下：1.买房人应缴纳税费(1)契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2.卖房人应缴纳税费(1)印花税：房款的0.05%(2)交易费：3元/平方米(3)增值税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)其中个人所得税的税率一般是1%，个人所得税=成交价×1%。二、住

2022-09-08

490人看过
房产证
办理过户需要什么资料，房产证怎么办理

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。房产证没办理前可以办理过户吗？房产证没办理之前不可以过户。因为房产过户需要携带的材料有房产证原件，所以房产证未办是不可以过户的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；

2023-08-08

270人看过
法律综合知识
房产局过户需要什么材料，房产过户费怎么计算

房产局过户需要登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同以及户口本等材料，赠与过户需要携带赠与合同。房产过户费包括契税、营业附加税、营业税等费用，房屋契税根据房屋价值计算。一、房产局过户需要什么材料房产局过户需要带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1．登记申请书；2．申请人身份证明；3．房屋所有权证书或者房地产权证书；4．证明房屋所有权发生转移的材料；5．其他必要材料。前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房产过户费怎么计算房产过户费计算方式如下：契税：缴纳人：买方；房屋面积90平

2022-08-13

137人看过
房产证
房产证过户需要什么材料？怎么办理房产证过户？

一、房产过户需要带什么证件(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意

2023-03-03

286人看过

法律综合知识
集资房房产证过户所需资料

网友咨询：律师您好，我想咨询一下有关夫妻房产证过户所需资料的问题，我和前夫协议离婚，房产归我，但集资房的名字是他的，现在快要做房产证了，我该怎么去办手续？律师解答：对于你所提供的情况，你们夫妻离婚后房产办理需提交资料：（1）房地产测绘报告书（2）集资建房审批表（3）交付合同（4）购房发票（5）离婚证（6）离婚协议（盖有离婚登记机关公章）（7）权利人身份证，委托他人经办的，提交委托书及经办人身份证

2022-11-04

316人看过
业主
淮南维修资金过户办理需要什么材料

一、淮南维修资金过户办理材料1.房屋卖方身份证2.房屋买方身份证二、淮南维修资金过户办理条件提供房屋交易双方当事人有效证件三、淮南维修资金过户怎么办理1、申请2、受理3、审查4、办结四、淮南维修资金过户办理地址淮南市田家庵区和风大街88号新政务中心G座1楼五、淮南维修资金过户办理机构淮南市住房保障和房产管理局六、淮南维修资金过户办理时间工作日上午08:00-12:00下午13:30-17:00七、淮南维修资金过户办理依据《住宅专项维修资金管理办法》根据住建部165号令第四章第二十八条相关规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房

2023-05-25

193人看过
法律综合知识
房产继承过户流程，房产继承过户需要什么材料

房产继承过户流程是当事人准备好相关材料之后去房管局提交过户申请，审核通过之后缴纳费用，在规定时间内领取房产证，房产继承过户需要的材料包括继承人的身份证明、被继承人的死亡证明，房产证等。一、房产继承过户流程房产继承过户流程：1．准备登记材料。包括房屋所有权转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、继承权公证书原件或法院生效法律文书原件、房屋平面图、房屋评估报告。2．书面申请。提交原件及复印件并接受询问3．登记机构进行初步审核。4．缴纳各种税费。7％的城市建设维护税、3％的附加教育费、0．05％的印花税、土地增值税（普通住宅免征）、继承权公证费（按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元）、房产所有权登记费（80元）、房产证贴花费（5元）、测绘费（每平方米1．36元）、0．5％的评估费。5．出具受理通知书。6．领取房产证。二、房产继承过户需要什么材料房产继承过户需要的材料有

2022-08-20

402人看过
房产过户
离婚房产如何过户房产过户需要什么手续材料

一、离婚房产如何过户(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。二、房产过户需要什么手续材料？夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料

2023-06-20

284人看过

房产过户
所需资料：赠与房产过户

赠与房地产过户需要提供的资料如下：1、转让登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋产权证；4、赠与合同；5、赠与公证书；6、需要的其他材料。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。在通州买房需要提供哪些资料1、如果是要在本市购房的话，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的

2023-07-07

490人看过
二手房过户
济南二手房过户资料

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）8、买房的身份证二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。济南社保缴费基数济南市

2023-08-17

413人看过