2024年河南省二手房首付条件是什么-法师兄

2024年河南省二手房首付条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 07:14:43 308 人看过

职工购买二手房（存量商品房）需要参考房龄决定首付。新政还明确，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

一、首付条件：

1、如果是首次购房，建成时间未超过10年的房子，首付比例不低于成交价的20％、同时不得低于评估价的30％；建成时间超过10年的房子，首付比例不低于成交价的30％、同时不得低于评估价的40％。

2、如果购买的二手房是第二套住房，建成时间未超过10年的，首付比例不低于成交价的30％、同时不得超过评估价的40％；建成时间超过10年的，首付比例不低于成交价的40％、同时不得低于评估价的50％。

二、“商转公”可以继续办理

如果你之前不够省直公积金贷款条件，选择了商业贷款，不用着急，与市直公积金将暂停“商转公”（商业贷款转公积金贷款）不同，5月1日新政实施后省直公积金“商转公”将继续办理。

三、公积金交房租不按地域限额

连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在郑州市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。每一自然年度（满12个月）申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用。

省直公积金与市直公积金不同，每月最高租金限额没有区分租房地域统一为2000元。

按照新政，租赁普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度（满12个月）的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50％。

四、夫妻俩一人有公积金两人可共同还贷

这次公积金新政还有一个变化，就是简化贷款办理手续。借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，可以直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70％。

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