买房子有土地证吗-法师兄

买房子有土地证吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:40:55 316 人看过

一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

国家的相关规定

1.国家实行土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。

2.如果买房者以出让或者划拨的方式取得土地使用权时,需要向县级以上地方的人民政府的管理部门申请登记。

3.房地产要转让或者发生变更时,也需要及时向县级以上的地方的人民政府房产管理部门申请房产的变更登记,最由同级的人民政府更换或更改土地的使用权证书。

所以无论你买什么房,都一定会有一张土地证,它的重要性在上述内容中我也有说明。请各位买房者不要因小便宜而沾上大麻烦。

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