转让合同房东不同意只能解除租赁合同，并且转让合同是无法生效的，在转让之前，需要与出租人协商一致即可转租。转让合同房东需要签字，如果出租人擅自将房屋转让给他人，需要承担违约责任。
一、转让合同房东不同意怎么办
转让合同房东不同意只能解除合同，该合同是不受法律保护的。如果租客确实有转租的需求，可以事先取得房东的同意再将房屋转租。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
二、转让合同房东需要签字吗
转让合同需要房东签字。店铺承租人未经房东签字同意，擅自将租赁店铺转让给第三人，房东可以有权解除其与承租人之间的租赁合同。如果承租人与房东之间合同解除影响到第三人权利的，由承租人承担违约责任。
《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、房屋转让合同纠纷管辖
房屋转让合同纠纷的管辖法院会根据房屋交易行为的性质有所不同，如果是普通的房屋买卖，管辖法院是由被告住所地或者根据合同履行与否的情况来确定管辖法院。如果是政策性房屋买卖是属于不动产纠纷，属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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优先购买权根据我国《公司法》第71条，72条规定“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。根据法律的规定，股权转让分两种情况，一是股东之间的股权转让，只是影响公司内部股东持股，并不影响公司股东之间信任关系的变化，即不会损害公司人合性的特征，所以本条没有对此加以限制；二向股东以外的第三人转让股权，由于新股东的加入会影响到原股东之间的信任和2023-02-19399人看过 -
房屋转租房东出租房屋主要是为了租金收益，这时可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意，可以尝试转让的方式。比如租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。一、合法的转租需要满足哪些条件《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与幽租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取2023-02-14480人看过 -
继续履行一、房东不同意转租怎么办1、房东不同意转租且态度恶劣可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。2、房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转让的方式。租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。二、我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，2023-03-29224人看过 -
强制执行股权可以依法转让是公司法基本原则，依据《公司法》第七十二条规定：人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。依据《公司法》相关规定，掌控公司的大股东如果违反法律、行政法规或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。因此如遇到大股东欺压小股东，不开股东会又不分红，小股东完全可以依法起诉维护自己的合法权益。一、股东对外转让股权的情形（一）股权转让的法定程序有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。这里讲的其他股东过半数同意，是以股东人数为标准，而不是以股东所持表决权多少为标准。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让2023-03-0356人看过
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大股东股权转让大股东不同意：1、严格按照公司法要求召开股东会，尤其是通知形式；2、找出其他股东拒绝配合的真正原因，并做好说服工作；3、聘请律师全程指导；4、采取一定规避措施，实现股权的转让。所谓股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。它是股东（转让方）与他人（受让方）双方当事人意思表示一致而发生的股权转移。由于股权转让必须是转让方、受让方的意思一致才能发生，故股权转让应为契约行为，须以协议的形式加以表现。股权可以依法转让是公司法基本原则，依据《公司法》第七十二条规定，大股东如果不同意小股东转让股权的，“应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。”如果故意刁难其股权转让的，还可以依法起诉至法院，通过司法途径解决。一、什么是股权转让？股权转让是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的2023-02-27120人看过 -
股权转让股权转让经常发生，其他股东在绝大多数时候是配合的，但是如果其他股东不配合怎么办？毕竟股权转让需要变更公司章程，需要到工商部门办理章程变更登记，实践中工商部门要求提供全体股东签字的股东决议和章程修正案，如果其他股东不配合，不在股东决议上签字更不去工商部门办理变更登记，遇到这种情况该怎么处理呢？笔者结合实际操作经验，提出以下个人建议仅供参考：一、股权转让一般需要如下材料：1、股权转让协议书；2、公司原股东会关于股份转让的决议；3、公司新股东会决议(主要是关于公司修正案的)；4、公司章程修正案及修改后的公司章程；5、重新选举董事或监事的股东会、董事会决议；6、公司营业执照正、副本、IC卡；7、新股东身份证明(自然人：身份证原件及复印件；法人或其他组织：经过年检的营业执照)；8、工商局要求提供的其他资料(例如办理人员委托书以及身份证明、新旧股东现场签字、变更登记申请书等)。在上述材料当中，关键是第2023-03-23148人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同，转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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