(一)递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
(二)评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
(三)银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(四)交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
(五)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
一、二手房过户费
二手房过户需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金,然后到相关银行办理贷款手续,然后等待回到交易中心的受理结果。
作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
二、二手房买卖流程
(一)看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
(三)签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房银行贷款具体什么流程安徽在线咨询 2022-05-27二手房贷款流程如下: 1.买卖双方准备好各自的材料,然后到银行申请二手房贷款,并且提交资料; 2.银行工作人员进行初步评估,给出大致的贷款期限和额度; 3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估,之后携带评估报告回到银行; 4.银行根据评估报告和其他材料进行审核,符合贷款条件的,工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批; 5.审批通过后,买方需要向卖方支付二手房首付款,签订合同,然后到房地
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二手房贷款审批要多久银行流程重庆在线咨询 2022-04-13二手房贷款一般审核通过后,20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料,提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。
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商业贷款流程怎么办二手房商业贷款流程怎么办?二手房河北在线咨询 2022-04-27贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。二手房商业贷款流程怎么办,二手房商业贷款流程怎么办:买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。二手房贷款材料有:购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储
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2022年银行二手房贷款流程应是怎样的河北在线咨询 2022-11-13买二手房贷款的流程为: 1、先判断二手房的准入条件,若符合就将其进行房产交易; 2、买房人准备相关的贷款材料向银行申请贷款; 3、银行经过审核后发放贷款。二手房贷款需要准备的材料有:有效身份证件、房屋产权证书等。
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二手房银行贷款难易程度福建在线咨询 2023-11-05随着购房者的理性置业,越来越多的市民将目光投向了二手房,二手房以社区成熟、配套完善及周边环境优越,受到越来越多人的追捧。二手房在交易的过程中也是可以办理贷款的,只是所购房屋类型不同,在办理贷款方面有所区别。 银行贷款难易程度 理财师解惑:政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易,所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另