买卖被查封房产打赢了官司拿不回钱-法师兄

买卖被查封房产打赢了官司拿不回钱

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:20:53 403 人看过

东南商报讯楼房两年前因债务纠纷被法院查封，未见动静的业主趁隙将房屋卖掉。近日，倒霉的买主向余姚法院提起诉讼，要求撤销合同，尽管法院判决该卖房合同无效，但由于业主目前下落不明，买主仍无法追回房款。

据了解，黄某夫妻前年因为债务纠纷，在余姚市马渚镇的一间215平方米的楼房被债权人申请房产保全查封。时过2年，楼房尚未解封，但两人却打起查封房产的歪主意。今年1月，黄某夫妇和冯某签订了一份卖房协议，以3.85万元的价格将楼房卖给冯某。冯某拿到了房屋所有权证和土地使用权证后以为万无一失，没有立即到房产交易中心过户。一段时间后，当冯某去办理过户手续时，才发现楼房属于被查封房产，转头想向黄某夫妻要求退房时，却怎么也找不到他们了。

今年5月，冯某向法院起诉，要求确认合同无效，庭审时黄某夫妇未到庭，法院经审理后认为，黄某夫妇私自转让已被法院查封的房产，转让协议无效，缺席判令黄某夫妇返还房屋价款3.85万元。虽然理是挣回来了，但因找不到黄某夫妻，无法追回买房款，致使判决书成了一纸空文。

余姚法院的法官告诉记者，法院查封房产是通过在房产交易部门登记来限制房产交易实现，在操作中并不一定能扣押债务人的房产证，所以当事人未经中介机构直接买卖房产时，买方最好事先到交易部门查询，谨防上当受骗。

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