贷款是不是预售合同备案-法师兄

贷款是不是预售合同备案

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 18:11:15 260 人看过

对于个人住房贷款方面的业务，我们坚信能够凭借细致周到的服务满足客户需求。以下是按揭贷款的全套操作流程：首先，开发者会确定合作银行，之后便与选中的银行签署详细的按揭贷款合作协议书；接下来，购楼者需仔细选购想要购买的商品住宅，随后与相应的开发商签署详细的商品房预先销售或销售合同；在这之后，由银行负责对上述购房合同以及购楼借款人的贷款资质进行深入的审核；随后，购楼借款人、开发商以及相关银行共同签署按揭担保贷款合同；在这一步骤完成后，银行将对商品房预先销售或销售合同进行妥善保管，同时办理按揭备案手续；最后，银行将会一次性地向开发商支付购楼借款人的全部贷款款项。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

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房产预售备案收不收合同

当进行房产所有权登记并完成房产证注册后，购房合同将会得到确认并继续保留在购房者手中以备不时之需。而对于在办理房产证过程中的相关手续程序，只需将购房合同的副本复印留存给房地产管理部门便可满足要求。值得注意的是，在签署购房合同时，通常是采用一式三份的形式，其中购房者持有一份，开发商持有一份，以及房地产管理部门进行登记备案一份。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。什么是购房合

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预售合同备案多长时间

预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右。一、预售合同的特点在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。由于各种原因，这种期待利益到时是否能够实现，尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任，利用他人的钱为自己谋取利益，甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财，然后逃之天天。由于商品经济的发展，各种商品供应丰富，流通渠道畅通，因此，一般商品的预售在我国将越来越少，但是某些商品，如住房等，预售仍比较普遍。二、如何签订商品房预售合同1、审查是否具备五证。购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否五证齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制

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预售合同备案和合同备案，有何法律效应

一、预售合同备案和合同备案，有何法律效应商品房预售合同登记备案对于判定预售合同效力确立了如下三个重要规则：（1）商品房预售合同的登记备案，在性质上仅代表着我国行政主管机关所采取的一项合同管理手法，而并非构成确认合同效力的必备前提要素。因此，当预售方具备了房地产开发及经营的资格，并且已经获得了商品房预售许可证时，只要合同内容是由双方当事人真实意愿表达且合法，那么便应当被确认为有效的商品房预售合同。在此情况下，即使当事人未能完成登记备案手续，也不会对预售合同的法律效力产生任何影响；（2）若双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，则应当严格按照该约定执行；（3）即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，但是由于未能完成登记备案手续，然而双方已经实际履行了合同中的主要义务，这可以被视为双方当事人共同协商决定排除对该要件的适用。《

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预售合同是贷款下来才给吗

商品房购买合同并非在银行完成放贷之后才签订，而是当当事人对于该房产的买卖事宜达成共识后，便会开始针对该房产的基础信息以及所有相关买卖事宜进行详尽的书面合同编写，并在此过程中正式签署《商品房买卖合同》。同时，该合同呈现为标准版本的一式两份，供双方各自保存以备查证之需。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约

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预售商品房转让是否需要合同备案？

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在

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深圳关于预售合同备案规定是什么

首要之举，我们可寻求通过以相互尊重为基础的协商方式去化解矛盾；次要之策，如若协商无果，我们亦可斟酌采取仲裁路径以求公平公正；若协商与仲裁皆无法促成共同意见，便可考虑将问题诉诸于司法诉讼程序以便做出权威裁决。在协商沟通环节中，我们必须严格遵守平等互利、协商一致的基本准则。至于仲裁解决方案层面，它无疑是在处理各类合同纠纷时最为常见且实用的技巧之一。然而，若是在经历了充分的协商及仲裁之后仍未达成共识的话，那我们就有权把争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以期得到最终的权威裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

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预售合同备案与网签网备区别

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的预售合同备案与网签网备区别lt;城市商品房预售管理办法预售合同备案与网签网备区别gt;第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订

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在购买房产时，您完全有权利选择支付全额款项进行购房交易，然而在房屋正式交付使用前，您同样具备签订相关合同并支付部分资金的选择权，具体的付款方式将根据合同条款的约定而定。当您选择支付全部购房款项后，若开发商未能按照合同所规定的交房期限如期履行交房义务，您有权向其提出支付违约金的要求。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。

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