贷款是不是预售合同备案-法师兄

贷款是不是预售合同备案

来源：互联网时间： 2024-07-29 18:11:15 260 人看过

对于个人住房贷款方面的业务，我们坚信能够凭借细致周到的服务满足客户需求。以下是按揭贷款的全套操作流程：首先，开发者会确定合作银行，之后便与选中的银行签署详细的按揭贷款合作协议书；接下来，购楼者需仔细选购想要购买的商品住宅，随后与相应的开发商签署详细的商品房预先销售或销售合同；在这之后，由银行负责对上述购房合同以及购楼借款人的贷款资质进行深入的审核；随后，购楼借款人、开发商以及相关银行共同签署按揭担保贷款合同；在这一步骤完成后，银行将对商品房预先销售或销售合同进行妥善保管，同时办理按揭备案手续；最后，银行将会一次性地向开发商支付购楼借款人的全部贷款款项。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

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预售作为房地产开发中较为普遍采用的营销策略之一，购房者在签署预售协议之前务必要对开发商所具备的五项证书进行严格审查。这些证书是保障房屋合法销售权益的基石，缺失任何一证都将使得这种销售行为陷入违法的境地。这五证分别为《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》。在购房者与开发商达成预售协议之后，应尽快前往当地房管部门办理登记备案手续，以确保在未来交付房屋时不会因产权归属等问题产生纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在

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一、贷款银行让签预售合同，是否合规关于商品房由预售转为现房销售这一行为是否合乎法律规范，应当依据实际转让行为的详细情况进行严谨地评估和判断。在通常情况下，如果预售商品房的转让协议并未触犯到中国法律或者行政规章制度中的强制性条款，那么它将被视为合法有效的。根据相关法律条文，有资格产生效力的民事法律行为必须符合以下几个要素：第一，行为人必须具有与之相适应的民事行为能力；第二，其意思表示必须真实且明确；第三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，同时也不能背离公共秩序和善良风俗。然而，如果某项强制性规定并不足以使该民事法律行为失去效力，则该行为仍然可以被认为是有效的。同样，任何违背公共秩序和善良风俗的民事法律行为都将被判定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

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