二手房贷款费用计算-法师兄

二手房贷款费用计算

来源：互联网时间： 2023-03-30 08:21:57 94 人看过

贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

一、二手房贷款所涉及的费用

1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5％

2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五

3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二

4、公证费按房子价格来算，最低收200元

5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元

贷款评估价一般为房屋报价的90％左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70％。

二、二手房按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2、房屋评估费：评估价×0、5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～

1、5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1、2％；

4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；

5、贷款合同公证费：每宗300元；

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；

7、交易委托公证费：每宗200元；

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

9、他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；

10、贷款印花税：贷款额×0、005％，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房按揭
如何计算二手房按揭贷款年限？

对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢?在这里房伯乐将详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

2023-06-10

97人看过
二手房贷款
二手房贷款年限计算最长是多少?

二手房贷款年限计算最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。另外，二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。一、影响二手房贷款年限的因素1、房龄：实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题，在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，在实际价值评估的时候会更加谨慎。房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限就越长；相反，房龄过长则年限则越短，甚至还会被拒贷。房龄超过20年，且面积过小的房子，银行很可能直接拒贷，更有少数银行规定房龄在

2023-06-27

394人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款算房贷吗

1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。4.申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押。一、如何办理房屋他项权证需要的资料。房屋他项权证办理需要提供的资料有抵押人身份证、抵押人婚姻证明、房屋产权证书、房屋价值评估报告、借款合同、房屋抵押合同、房屋他项权利登记申请表、他项权证审批书等。1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。3、登记。抵押人带上已盖

2023-03-15

95人看过
二手房评估
如何计算二手房评估所需费用呢

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%

2023-05-31

285人看过

二手房过户
在天津怎样计算二手房过户费用

1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份证、个人结算存折的原件并复印本人身份证(有几个房证复印几份)和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明(已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明)等上述原件及复印件(注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页)，在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。4、买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。(按揭贷款可

2023-05-04

379人看过
二手房税费
二手房个税谁承担二手房税费如何计算

二手房个税均由出卖方承担。出卖方需要缴纳税率交易总额的1%或两次交易差的20%，具体3元/平方米的交易服务费、房款0.05%的印花税、全额的5.5%(房产证未满5年的)的营业税以及其他各类附加税。一、房产过户费用如何计算1、房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％．2、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：房款的0．05％．交易费：3元／平方米。测绘费：1．36元／平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。3、卖房人：印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．5％（房产证没有满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

2023-06-22

277人看过
房贷
二套房贷款计算器怎么计算？贷款购买二套房首付低多少？

很多人奋斗一生就是为了购买一套属于自己的房子，不必太大，只要温馨就就好。但是买房不容易，一套房屋几十上百万的，很少有人能全款购买房子，贷款买房就成了的希望，购房者在贷款买房之前会先用房贷计算器计算一番，那么二套房贷款计算器怎么计算?贷款购买二套房首付低多少?一、二套房贷款计算器怎么计算1、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。2、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看;对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购

2023-05-22

295人看过
二手房贷款
二手房贷款额度和贷款计算方式是怎样的

一、二手房贷款怎么计算1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：(一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。(二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购

2023-05-09

284人看过

二手房买卖
二手房交易税费如何计算,二手房买卖如何分期付款

二手房交易税费计算一般要看房屋交易的实际情况而定，在进行网签的时候就可以知道一些了。二手房买卖分期付款是现在很普遍的形势，银行现在基本都能办理，所以已经不是什么难事了。二手房交易税费计算1·二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是7370元费用。2·出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价的总比例是7.55%，房屋产权满五年以上免税。3·买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税是1%至3%之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋成交价的0.5%，交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元，印花税是房屋成交价的0.05%.4·出售房屋的一方有其他房产，购房的一

2023-05-04

314人看过
借款
汽车贷款手续费的计算

银行汽车按揭贷款，最大的贷款成本就是贷款利息。不同银行以及不同期限的贷款利息不同。3年期贷款基准利率为6.15%，实际贷款利率通常会高于基准利率，以基准上浮百分之三四十的居多。按揭贷款除了贷款利息之外还有没有其他的费用?这个也要视贷款的具体情况。比如有的汽车贷款要求提供担保，如果是担保公司担保，通常需要支付一定的押金，一般需要几千元。如果借款人按期还完贷款，担保公司可按约定退还一定的押金。如果是用房产抵押贷款的，会有房产评估费、抵押登记费等费用。如果是使用信用卡分期付款购车，是没有贷款利息的，但是会有分期手续费(少数指定免手续费的车型除外)。不同银行信用卡分期手续费不同，信用卡分期手续费支付方式有一次性支付以及分期支付两种方式。通常12期的总费用在10%以上。无论是汽车贷款还是信用卡分期，如果是通过汽车经销商办理的，可能还需要支付经销商一定的代办手续费。一、信用卡分期还款与最低还款1、首先

2023-06-27

287人看过
房贷
二手房房贷利率如何计算，还款方式有哪

一、二手房房贷利率如何计算个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。不再是参考贷款基准利率定价的浮动利率。贷款利率公式：贷款利率=LPR利率+固定点差。LPR利率：2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%二、二手房房贷还款方式有哪些1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期

2023-06-20

136人看过
房产交易
卖二手房如何计算物业费

二手房交易费用的计算如下：1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。一、铜梁二手房买卖契税怎么算1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平

2023-06-22

164人看过

房产税
二手房交易公司详细费用计算攻略

二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一般是成交价或者评估价的5．5％。二手房交易公司资金监管买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管

2023-07-03

265人看过
合同公证
二手房买卖合同公证费用计算方法

二手房买卖合同公证费计算如下：房产五十万元以下的按0．3％收取，实收不到二百元的按二百元收取；五百万元的按0．25％收取；五百万元以上至一千万元的按0．2％收取；一千万元以上至二千万元的按0．15％收取；二千万元以上至五千万元的按0．1％收取；五千万元以上至一亿元的按0．05％收取。赠与房产公证费用1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5％，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估

2023-08-18

420人看过