一、什么是城中村回迁房呢?
1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、对于危改回迁房屋的,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素来计算。
3、回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。
4、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。
5、对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
二、购买回迁房的风险有哪些?
1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4、物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
由此可见,城中村回迁房是开发商为了保障拆迁户的合法权益,为其发的房子。这类房子通常没有产权证,属于小产权房,因此,购买回迁房是有一定风险的,可能到时候无法顺利过户。并且,很多回迁房并没有得到良好的设计和施工,在质量方面也是存在一定隐患,相关配套设施也不如商品房好。
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