划拨的房子有什么麻烦-法师兄

划拨的房子有什么麻烦

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 21:51:22 438 人看过

划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

一、土地出让金怎么计算

土地出让金计算方法如下：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

二、征收地，土地出让金是否属于征地拆迁的费用？

土地出让金不属于征地拆迁费，征地拆迁费是对合法房屋拆迁时，对被拆迁人的经济补偿，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

三、国有土地证可以买卖吗

国有土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。国有土地分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

法律综合知识
遗嘱继承有什么麻烦

一、遗嘱继承有什么麻烦房产权属继承过程中所涉及的两个重要步骤，即办理继承公证书以及进行房产权属变更手续，具体操作如下所述：首先，应前往相关房产公证机关办理继承公证书；在取得继承公证书之后，须向房产交易中心申请办理房产权属变更手续。（一）关于办理继承公证书方面的要求与注意事项包括以下几点：第一步，先前往继承人所归属的派出所办理被继承人的死亡证明；第二步，再前往被继承人生前工作单位（或居住地的居委会、村委会）开具继承人证明；第三步，提供继承人的身份证明文件；第四步，提供被继承房产的房产证或其他相关证明文件。若存在多个法定继承人且仅将房产过户至其中一位继承人名下时，则需要其他继承人出具书面同意书，明确表示其自愿放弃对该房产的继承权。若被继承人曾留下遗嘱（即遗嘱继承的情况），也需提供此份遗嘱作为证明文件。（二）在完成上述步骤后，便可向房产交易中心提交以下资料以申请办理房产权属变更手续：第一步，提供

2024-07-17

405人看过
结婚证
没有孩子离婚麻烦吗

没有孩子离婚不麻烦。双方当事人可以采取协议离婚，自行协商财产性权益的分配，到婚姻登记机关申请登记离婚。夫妻感情确已破裂的，可以提起诉讼请求法院判决离婚。一、最新离婚必须回当地办理吗离婚不一定要回当地办理。自2021年6月1日起，辽宁省、山东省、广东省、重庆市、四川省实施离婚登记“跨省通办”试点，双方均非本地户籍的婚姻登记当事人可以凭一方居住证和双方户口簿、身份证，在居住证发放地婚姻登记机关申请办理婚姻登记，或者自行选择在一方常住户口所在地办理婚姻登记。另外，如果一方不同离婚，另一方会向被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼离婚。若被告实际住所与户籍所在地不一致，且在外地实际生活居住一年以上的，可以在该外地起诉。而协议离婚，也称登记离婚、自愿离婚，一般是指婚姻关系因双方当时人的合意，并经过登记程序而解除。诉讼离婚，指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意

2023-04-02

158人看过
夫妻共同财产
房子登记在孩子的麻烦是怎样的

房子登记在孩子名下的麻烦如下：1、只能全款支付。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。2、不能随意出售子女的房产。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。3、父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小。4、财产分割困难。一、如何分割我国婚后房产婚后取得的房产应当按照以下情况确定归属：1.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。3.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。4.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视

2023-04-07

172人看过
房产证
房产证信息泄露会有什么麻烦

房产证泄漏了并没有实质性危害，但如果被不法分子利用就会带来以下危害：1、贷款是需要房产证原件的，可能被不法分子用作贷款抵押；2、照片不能用于房屋过户变更；3、可能会被办理假证去骗别人，但这个很假一般不会有人做；4、你的财产问题被别人知道，对个人安全造成威胁。房产证主要在房屋登记的范畴内起作用，其主要作用有以下两个：1、房产证首先起到的作用是证明登记行为的完成；2、房产证最重要的作用为了保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。房产证代表的是房屋主人对房屋产权的使用，没有房产证的房屋是不能进行买卖、转让、赠与、继承以及典当的。请谨防他人以你的名义对你的家人进行诈骗。

2023-02-18

357人看过

法律综合知识
认了全责会有什么麻烦

在交通事故中，被认定为全责将承担所有的损失。如果车主购买了交强险、车损险及第三者责任险，那么他可以获得相应的理赔。另外，若有人因此次事故受到伤害，赔偿范围包括但不限于以下项目：1．医序费：“附合医院治疗所需”；2．误工费：倘若受害人具备“稳定工资收入”，可获赔偿；；3．伙食费：以事故发生地的国家机关人员出差伙食标准为准；4．交通费：凭票报销，需符合实际需求。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。第一千二百一十三条机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险

2024-05-01

364人看过
抚养权
房子登记在子女名下会有哪些麻烦

一、只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。二、财产分割麻烦夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。三、父母不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。四、父母不得要求收回房屋虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因

2023-06-04

159人看过
离婚证
单亲孩子上学有麻烦吗

一、单亲孩子上学所需要的证件家长登记时要带的证件里需要带监护人房产证、监护人和孩子户口本，如果是单亲离异家庭的，可能需要带离婚证。二、怎么给单亲孩子上户口单亲妈妈给孩子落户，对于是离异或者亡夫的情况来说，问题不大的，只要带齐宝宝的出生证，自己的户口薄和身份证，到所属的派出所写证明，就可以给孩子落户了。而对于是未婚生育的单亲妈妈想给孩子落户，就比较麻烦。无合法婚姻关系的生育是国家所不允许的，根据相关法律条文，你需要交纳的不是罚款，而是社会抚养费，一般依地区而定，有的2到3万，有的4到5.6万，有的7到10万。具体的金额要咨询所在地的派出所。而且还要写多方面的证明，有时甚至要给孩子做亲子鉴定。办齐所以资料就可以给孩子落户了。单亲妈妈给孩子上户口需要的材料：1,出生医学证明，在医院生小孩的时候会有2,单亲妈妈的户口簿和身份证3,村委会或居委会证明，在学校的，要学校证明，学籍卡4,计生办处理意见，

2023-03-25

101人看过
继承人
房子不上“户口”日后麻烦多

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。不能买卖未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。不能抵押未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。不能出租未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。不能保护权益未经登记的房屋，当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。不能得到补偿未经登记的房屋，一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。不能办理继承或赠与未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要

2023-06-10

392人看过

书面合同
房子加父母名字会麻烦吗

父母的房子可以加上子女名字。流程如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据契税暂行条例规定交纳契税，领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。

2023-04-07

232人看过
婚前财产
拥有房屋对孩子意味着哪些麻烦？

房子登记在孩子名下麻烦多多,包括费用全部由孩子支付、不能随意出售子女的房产、父母不能要求收回房屋以及财产分割困难等。因此,家长在为孩子购房时需要注意这些麻烦,避免后续不必要的麻烦。房子登记在孩子名下的麻烦包括以下几点：1.必须全部费用都由孩子支付。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。2、不能随意出售子女的房产。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。3、父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小。4、财产分割困难。房子登记在子女名下，对父母有哪些影响？根据我国《民法典》的规定，房屋登记在子女名下，对父母有一定的影响。具体来说，在子女离世后，房屋作为遗产继承给子女的法定继承

2023-11-10

189人看过
法律综合知识
全责有麻烦吗

在涉及交通事故身负全责的情况下，当事人所面临的困扰主要体现在其需承担相应的民事责任、行政责任乃至特殊情况下的刑事责任等诸多方面。这些困扰常被身负全责的人士视作麻烦事项，然而在法治社会的大背景之下，这便是每一位当事人依法应有的责任义务。倘若对方因此次车祸遭受重创，肇事者极有可能接受三年以上至七年以下的有期徒刑判决。值得注意的是，诸多肇事者在承受这一切时，自身的私欲往往占了上风，他们对于将因此产生的种种麻烦置之不理，甚至忽视了这种严重的伤害可能对受害方带来一生的创伤。因此，虽然肇事者本身或许认为这些麻烦是巨大的负担，而实际上这恰恰是我们身为公民应尽的社会责任。若希望能避免这些额外的困扰，那么请每位驾驶员始终牢记，在任何时间、任何地点驾驶车辆时都必须严格遵守道路交通规则。《道路交通事故处理程序规定》第四十六条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，

2024-05-07

361人看过
银行贷款
房子转到别人名下麻烦吗

房子转到别人名下不麻烦。房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一个星期不到就解决了。房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2023-03-25

467人看过

立遗嘱
爷爷立遗嘱给孙子房子麻烦吗

可以的，爷爷可以立遗嘱指定房产由孙子继承。根据《民法典》规定：第一千一百三十三条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第一千一百三十四条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

2023-04-21

317人看过
土地出租
划拨土地能买房子吗，划拨土地后还能买房子么

土地使用权类型为划拨房屋，多出现在房屋改造、安置房拆迁、经济适用房等房地产类型中。划拨土地上的房屋也不是完全不能买卖的。土地为国有划拨土地的，划拨土地上的房屋因买卖申请登记的，必须向国家缴纳土地出让价格及相关税费。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。能否租用划拨土地办学根据前文的政策分析，营利性民办学校实际上是不能以划拨的形式使用土地的，那么其能否租赁其他单位的划拨土地用于办学呢？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第四十四条、第四十五条的规定，将划拨土地用于出租应同时满足四个条件：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依照《暂行条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补

2023-08-07

499人看过