前段时间黑龙江的曹园刚被拆除，最近河北袁府又浮出水面。违建面积更大，占地更广。袁府如今已被相关部门确认实属违建，开始实施拆违，足足拆了一夜，还没拆完。这么漂亮的袁府被拆除，有网友觉得“可惜”、建议“可以开放给大家参观游览”。这些说法表面上在情在理，但是与相关法律法规背道而驰。如果违建大行其道，最后损害的还是大家的利益，损害的是土地的合法权益。

拆迁律师今天为大家分析，看看袁府究竟有存在哪些违法问题。

经举报开始调查：袁府确属违建，占地3．6万平

据媒体报道，整个袁府建设豪华，项目属违法占地，面积达到了5万平方米——这些说法很快被曲周县政府出面否认。媒体报道称：县政府表示，该项目已经县民政局批准，符合土地利用总体规划，已经省政府批复统一转征收。

袁府存在未批先建、违法占地、违规建设问题，违法占地54．23亩（合3万6千余平米）。

媒体对此提出质疑：曲周县政府对这一情况是真不知情，还是别有内情？

袁府究竟是做什么的？众说纷纭，但违建属实，已快速进行拆除

对于袁府究竟是用来做什么的，媒体及网友纷纷展开热烈讨论。

媒体报道，县政府和袁府主人对外称，袁府是养老院；另有媒体称，经采访有人称袁府是乡绅袁平年为回报乡邻、纪念先祖建设的袁氏祠堂；也有媒体和网友讨论认为，袁府实际上就是袁氏私人宫殿！

另据媒体调查报道，袁府项目用地最开始是以种植项目立项，使用土地一百余亩；后经当事人赵某申请，将其中54．23亩土地用于申请建设曲周县桂昌养老中心项目。

不管袁府究竟是用来做什么的，几番周折已令人对它的投建充满疑惑和遐想。

据媒体最新消息，经河北有关部门深入调查，确认了袁府属于违建，确实是袁府主人所说的养老院。挖掘机和铲车已经进场，开始对袁府主体部分实施拆除。

袁府在用地及建设方面存在系列法律问题：未批先建、违法占地、违建

首先，开展建设活动，需要根据《土地管理法》、《城乡规划法》的相关规定，在符合土地利用总体规划的前提下，依法取得《建设工程规划许可证》后，按照有效许可证规定内容进行。

邯郸市方面经初步调查通报，袁府存在未批先建、违规建设的问题，就是在没有经过规划审批、未按照规划许可规定内容要求的情况下，开工实施建设。

其次，根据《土地管理法》的规定，征地须先经具有相应审批权限的国务院或省级政府作出征地批文，占用农用地的还须具备农用地转用审批手续，才能进一步进行公告和征地活动。

根据媒体报道邯郸市政府的通报，袁府建设项目存在违法的问题，也就是在未经具有审批权限的机关作出征地批文和农用地转用审批手续的情况下，就实施了征地用地行为，实属违法。

最后，根据媒体最初报道，袁府属于占用基本农田。邯郸市政府在初步调查情况中否认了这一点。但拆迁律师还是带大家再来复习一下基本农田能否用来建房的问题。

根据《基本农田保护条例》第十五条中的规定内容及第十七条第一款规定，基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。

也就是说，基本农田一旦划定，任何人不得私自占用基本农田用于建窑、建房、挖沙采石等建设或破坏性用途。根据现行《土地管理法》的相关规定，只有国务院有权对基本农田的征收进行审批。

曹园倒下了，袁府也没能笑到最后，可见不管建设者有多么强大的背景、多么雄厚的财力，违建就是违建，都是要接受法律的制裁的。这对咱们老百姓来说，既是喜讯，也是警钟。

由于某些历史原因，或其他特殊原因，很多普通被拆迁人朋友的房子也存在一些合法性争议，这些争议有时会影响到咱们在征地拆迁时的补偿。为了避免错失应得的补偿，遇到这类问题时，被拆迁人朋友可以及早向专业拆迁律师咨询，提前做好维权准备。