建筑物估值的准则与实践-法师兄

建筑物估值的准则与实践

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 13:40:25 227 人看过

房地产价格评估的类型：

1．土地使用权出让价格评估；

2．房地产转让价格评估；

3．房地产租赁价格评估；

4．房地产抵押价值评估；

5．房地产保险估价；

6．房地产课税估价；

7．征地和房屋征收拆迁补偿估价；

8．房地产分割、合并估价；

9．房地产纠纷估价；

10．房地产拍卖底价评估；

11．企业各种经济活动中涉及的房地产估价；

12其他目的的房地产估价。

［房产中介］申办房地产价格评估机构资质等级须知

一、申请条件：

1、一级：

（1）注册资本100万元以上；

（2）有7名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师（不包括离退休后的返聘人员和兼职人，下同）；

（3）专职房地产估价人员（包括房地产估价师和房地产估价员）占职工总数的70％以上。

（4）从事房地产价格评估业务连续4年以上。

（5）每年独立承担估价标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上；

（6）以房地产价格评估为主营业务。

2、二级：

（1）注册资本70万元以上；

（2）有5名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师；

（3）专职房地产估价专业人员（包括房地产估价师和房地产估价员）占职工总数的70％以上；

（4）从事房地产价格评估业务连续3年以上；

（5）每年独立承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上；

（6）以房地产价格评估为主营业务

3、三级：

（1）注册资本40万元以上；

（2）有3名以上取得《房地产估价师妨业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师；

（3）专职房地产估价专业人员（包括房地产估价师和房地产估价员）占职工总数的70％以上。

（4）从事房地产价格评估业务连续3年以上；

（5）每年独立承担估价标的物建筑面积2万平方米以上或土地面积8千平方米以上的评估项目5宗以上。

二、应提供的材料：

1、房地产价格评估机构资格申请书；

2、工商登记营业执照复印件（新设立企业提交工商局发放的企业名称核准书）；

3、机构的组织章程及主要的内部管理制度；

4、固定经营场所的证明（土地房屋权证或租赁证）；

5、注册资本验资证明；

6、法人代表及负责人的任职文件；

7、专业技术人员职称证书、任职文件及聘任合同；

8、经营业绩材料；

9、重要的房地产评估报告二份；

10、人才交流中心出具的估价师人事关系证明；

11、房地产管理部门规定的其他文件。

三、办理时限：11个工作日（不含上级部门审批时间）。

一、申请条件：

1、一级：

（1）注册资本100万元以上；

（2）有7名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师（不包括离退休后的返聘人员和兼职人，下同）；

（3）专职房地产估价人员（包括房地产估价师和房地产估价员）占职工总数的70％以上。

（4）从事房地产价格评估业务连续4年以上。

（5）每年独立承担估价标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上；

（6）以房地产价格评估为主营业务。

2、二级：

（1）注册资本70万元以上；

（2）有5名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师；

（3）专职房地产估价专业人员（包括房地产估价师和房地产估价员）占职工总数的70％以上；

（4）从事房地产价格评估业务连续3年以上；

（5）每年独立承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上；

（6）以房地产价格评估为主营业务

3、三级：

（1）注册资本40万元以上；

（2）有3名以上取得《房地产估价师妨业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师；

（3）专职房地产估价专业人员（包括房地产估价师和房地产估价员）占职工总数的70％以上。

（4）从事房地产价格评估业务连续3年以上；

（5）每年独立承担估价标的物建筑面积2万平方米以上或土地面积8千平方米以上的评估项目5宗以上。

二、应提供的材料：

1、房地产价格评估机构资格申请书；

2、工商登记营业执照复印件（新设立企业提交工商局发放的企业名称核准书）；

3、机构的组织章程及主要的内部管理制度；

4、固定经营场所的证明（土地房屋权证或租赁证）；

5、注册资本验资证明；

6、法人代表及负责人的任职文件；

7、专业技术人员职称证书、任职文件及聘任合同；

8、经营业绩材料；

9、重要的房地产评估报告二份；

10、人才交流中心出具的估价师人事关系证明；

11、房地产管理部门规定的其他文件。

三、办理时限：11个工作日（不含上级部门审批时间）。

《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

建筑工程索赔
建筑工程索赔管理的规定与实践

在处理索赔时应以合同为依据,确保有理有据,并收集相关资料确保其真实性可信度。在认定后应及时处理索赔,并注意分析索赔的时间以给适当的时间。同时应进行时效检查,分清责任并审核费用。加强主动控制可以减少工程索赔。在处理索赔时,应以合同为依据,确保有理有据。同时,必须收集相关资料,并且要注意资料的真实性以及可信度。在认定后,应及时处理索赔。在具体处理索赔的过程中,需要仔细分析索赔的时间。在需要给工期索赔时,应该在适当的时间提出;而在需要给费用索赔时,也应该在适当的时间提出。2、在处理索赔事件时应进行时效检查。3、应分清责任，严格审核费用。4、应在工作中加强主动控制，减少工程索赔。建筑工程索赔管理规范根据《建筑工程索赔管理规范》，建筑工程索赔管理应遵循公平、公正、合法的原则，确保索赔申请的及时、准确和全面。同时，应建立严格的审核、审批制度，明确各级审核人员的职责，确保审核工作的独立性和公正性。对于索

2023-11-13

258人看过
工会
职工之家建设的基本原则与实践

1建设设一个符合“四化”要求、密切联系群众的领导班子，和一支热心为群众服务的工会积极分子队伍。2教育和动员职工站在改革的前列，努力促进技术进步，开展社会主义劳动竞赛，提高经济效益和社会效益，保证完成国家交给的各项任务。3组织和动员学习政治、文化、科学技术和经营管理知识，提高思想道德素质和科学文化素质，在建设一支有理想、有道德、有文化、有纪律的职工队伍中发挥应有的作用。4推进企事业民主管理，承担起职工代表大会工作机构的任务，在办好社会主义企业事业中充分发挥作用。5保障职工福利，维护职工合法权益，为职工说话、办事、排忧解难。6健全工会组织，加强小组建设，不断完善工会民主生活和民主制度，做民主的模范。完善工会网络创建职工之家延吉市总工会紧紧围绕推动经济社会又好又快发展这一主题，坚持用科学发展观统领工会工作，在服从服务于全市工作大局和服务职工群众的前提下，努力将工会组织打造成为职工的温暖之家。延吉

2023-07-07

98人看过
法律综合知识
小区违章建筑治理：策略与实践？

一、小区房屋违建处理程序有哪些小区房屋违建处理程序有：1、由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认是否违法、违规。2、违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。3、由区规建局作出行政处罚决定。二、房屋被认定违建时如何维权房屋被认定为违章建筑的维权方式是，采取接受拆迁的补偿或者是向行政机关申请行政复议、向人民法院提起行政诉讼，对于行政机关认定的违章建筑决定不服的，起诉方应当提交相应的证据，但是在法院审理的过程中，应当采取举证责任倒置的方法。【法律依据】《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

2023-12-02

461人看过
财产损失
交通事故财产损失评估原则与实践

在交通事故财产损失评估中，当事人可以协商决定由有资质的机构进行评估。但如果财产损失数额巨大，涉嫌刑事犯罪，公安机关交通管理部门将会委托具备相关资质的机构来进行评估。当事人委托伤残评定、财产损失评估的费用，由当事人承担。在交通事故财产损失评估中,各方当事人可以协商决定由有资质的机构来进行评估。但如果财产损失数额巨大,涉嫌刑事犯罪,那么公安机关交通管理部门将会委托具备相关资质的机构来进行评估。当事人委托伤残评定、财产损失评估的费用，由当事人承担。交通事故财产损失评估标准是什么？交通事故财产损失评估标准是交通事故财产损失评估的基本规范，旨在规范交通事故财产损失评估行为，维护交通参与者的合法权益，促进交通事故处理工作科学化、规范化。根据《交通事故财产损失评估标准》第三条，交通事故财产损失评估工作应当遵循客观、公正、公开的原则，确保评估结果真实、准确、可靠。同时，《

2023-09-08

410人看过

债权人
破产判定基准：规则与实践

破产界限的实质标准是不能清偿到期债务，其要点包括：1．债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或者能力等任何方式清偿债务；2．债务人不能清偿的是已到期、债权人提出清偿要求的、无争议或者已有确定名义（指已经生效判决、裁决确定）的债务；3．债务人对债务在可预见的相当长期间内持续不能偿还；4．债务人停止支付到期债务并呈连续状况，如无相反证据，可推定为不能清偿到期债务。责任事故的判定标准责任事故划分标准为：1．因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任。2．各方均无过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。3．因两方或者两方以上当事人的过错，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任。根据《企业破产法》第2条：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力

2023-07-22

131人看过
举证责任
高空坠物防范措施在建筑工地的实践

建筑工地预防高空坠物措施：1、现场应视具体情况配置护栏网、栏杆或其他安全设施，并在施工中严格按照组织设计实施。2、高空作业超过3米以上者必须系安全带，必要时设置防护网等防落设施。3、高空作业人员不得穿高跟鞋、拖鞋或硬底鞋，所需的材料要事先准备齐全。4、施工现场必须在相应部位、按类别，有针对性地将各类安全警示标志张挂，夜间设红灯示警。怎么预防高空坠物1、不主动抛物这是违法的行为。2、注意检查房屋从高空坠下的物体小到纸巾、果核、牙签，大到晾衣架、烟灰缸、花盆，更让人触目惊心的还有钢板、防盗网等庞然大物。几个需要定期检查的点：门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。3、购买高空坠物险可对自家高空坠物砸伤路人给予赔付，窗框、花盆等因意外从自家中坠下导致他人受伤或他人财物损毁，而因这事件需负

2023-07-06

137人看过
物业管理费
建筑与管道分离实施细则

本文探讨了物业建管分离的现状和问题,并提出了需要更深入改革来推进这一改革的想法。文章指出,原则性或方向性的规定仅能解决表面问题,而“建管一体”的弊端已经越来越明显。由于长期处于无人管理的状态,建成不久的小区已是满身“疾患”。文章呼吁需要更深入的改革来推进物业建管分离,避免“建管一体”的弊端。原则性或方向性的规定仅能解决表面问题，而“建管一体”的弊端已经越来越明显，需要更深入的改革。由于长期处于无人管理的状态，建成不久的小区已是满身“疾患”。形成此种现状，原因是开发公司与物管公司是同一家单位，开发公司消失，物管公司也随之消失，因开发公司遗留问题较多，从法律法规层面分析，我国的物业建管分离难以推进的一个重要原因是，在相关政策方面，政府仅仅是“提倡”，而没有作为强制性条款去操作。我注意到，即使是国家“提倡”开发建设和物业管理分离的“原则”，在一些省市出台的物业管理条例中，根本就没有提及，这就使不

2023-09-29

113人看过
社保
社保缴纳的规则与实践

公司法人缴纳社保的程序如下：1、首先在企业所在辖区开立企业社保账户；2、将参保员工的社会保障关系转入企业账户；3、社保缴费首月打印社保缴费明细，明细包括员工姓名、身份证号码、缴费基数等；4、办理同城委托扣缴社保手，这是到企业开户银行办理；5、以后每月只需向社保提交参保人员增减表。公司法人也是属于公司员工中一员，所以也要交社保，对于单位员工，通常都是以单位名义办理社保缴纳业务。公司法人用不用交公司社保吗公司法定代表人，公司是否需要为其缴交社会保险，需要根据实际情况进行确定。如果公司与法定代表人不存在劳动关系的，公司不需要为其缴交社会保险。如果公司与法定代表人存在劳动关系的，公司需要为法定代表人缴交社会保险。具体情况，请自行根据实际情况及相关规定进行核实确定。相关规定：《中华人民共和国社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社

2023-07-14

446人看过

处分权
善意取得的规则与实践

善意取得制度适用于动产和不动产，但不包括赃物和遗失物。他物权如建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等也可以适用善意取得制度。出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质时，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。善意取得的适用范围：1.动产和不动产均可以适用善意取得制度。（2）赃物、遗失物不适用善意取得制度。（3）善意取得制度不仅仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。（4）出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。（5）如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。善意取得制度是否

2023-10-15

88人看过
集团公司
应急管理法则：实行原则与实践

1，是企业自救的原则根据《安全生产法》第十七条第五款关于生产经营单位要“组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援的预案”的规定，我们要求各个企业根据自己的实际情况和特点，制定切实可靠的预案，并要定期演练。重点企业每年演练两次，一般企业每年演练一次。也可以结合消防演练和专项整治工作进行演练。2，是部门或行业互救的原则做到一个部门或行业所属企业救护能力相互补救，技术力量相互支持，变分散力量为集中力量。这就对及时救援起到了保证作用。3，是社会联动原则既然是应急预案，就要做到防止事故的扩大。为此我们在应急救援预案中规定，遇到突发事件，社会有关方面要全部启动，市政府全面指挥，公安、安监、交通、卫生等部门各司其职、联合行动，必要时动用武警部队有效地控制事故。生产安全事故应急预案管理办法（国家安全生产监督管理总局发布）《生产安全事故应急预案管理办法》已经2009年3月20日国家安全生产监督管理总局局长

2023-07-07

216人看过
专利
评估外观设计专利价值的实践方法

外观设计专利对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所做出的富有美感并适于工业应用的新设计，其价值评估是按照其成本、销售、利润进行综合分析，但是其主要还是应该根据其在工业应用中的的重要性进行具体专利具体分析。外观设计专利价值有哪些影响因素专利价值的评估是一个复杂、系统的大工程，并不一定发明专利的价值就一定高于外观设计。影响外观设计专利价值的主要因素可概括为三大要素，即外观设计自身因素、市场因素、法律因素。这三大要素有可细分成九项影响因素，即自身设计水平、专利审查、应用的难易程度、产业化程度、市场需求、市场成本、专利权属、专利有效期与专利保护因素。《专利法》第二条外观设计，是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所做出的富有美感并适于工业应用的新设计。《专利法》第三十一条一件发明或者实用新型专利申请应当限于一项发明或者实用新型。属于一个总的发明构思的两项以上的

2023-08-12

312人看过
消防
构建企业消防队：标准与实践

根据所给素材，建议在城镇和企事业单位的合适位置设立专职消防队，并确保该地段的土地能够满足业务训练需求。同时，辖区内有生产、储存危险化学品单位的消防队应设在常年主导风向的上风或侧上风处，距离危险源和管道不得小于35米。此外，专职消防队车库门应朝向道路，门前距离不得小于15米。一、建议在城镇和企事业单位的合适位置，便于车辆迅速出动且临街（道路）地段设立专职消防队，并确保该地段的土地能够满足业务训练需求。二、辖区内有生产、储存危险化学品单位的消防队应设在常年主导风向的上风或侧上风处，距离危险源和管道不得小于35米。三、专职消防队车库门应朝向道路，门前距离不得小于15米。危险化学品单位消防队设立要求根据《危险化学品安全管理条例》第三十九条规定，危险化学品单位应当建立消防队，并按照灭火和应急疏散预案，组织应急演练。同时，危险化学品单位应当为消防队提供必要的经费和必要的消

2023-09-14

329人看过

会计科目
建筑物资产评估折旧与会计折旧

一般来说，在建筑物重置成本估算准确的前提下，准确估算建筑物的累计折旧，是运用重置成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。正确理解资产评估中折旧的实质，弄清楚资产评估折旧与会计折旧的区别，对于评估人员正确运用重置成本法进行资产评估具有重要意义。实质和目的不同评估上的折旧，实质是评估建筑物的重置成本至评估基准日的价值减损，即估算由于各种原因造成的建筑物价值的贬值或损失。因此准确地说，估价上的“折旧”不是原本意义上的折旧，而是一种减价修正，其目的是通过这种减价修正求得建筑物在评估基准日的现值。会计上的折旧实质是建筑物这种固定资产的原始成本在产品成本中的分摊，其目的是使该固定资产的原始取得价值，通过折旧这种价值转移（摊销）形式而收回。年限不同建筑物耐用年限一般分为自然耐用年限（物理寿命、自然寿命）和经济耐用年限（经济寿命）。前者是指建筑物自建造完成之日起因使用、自然磨损达到不堪使用的年数；后者

2023-06-10

107人看过
合同订立原则
合同订立原则与实践

订立合同可以采用头的方式、书面的方式或者其他双方协商的其他方式。用头的方式订立合同，若以后发生纠纷，取证较为困难，打官司将会有败诉的可能。用书面的方式订立合同，若发生合同纠纷，则取证较为容易，对于打官司会比较有把握。民事合同订立的形式有哪些当事人订立合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式。（一）口头形式，是以口头语言的方式订立合同，其意思表示是用口头语言的形式来表示的。（二）书面形式，是以文字等有形的表现方式所订立的合同。如合同书、信件和数据电文。（三）其他形式是指不同于书面形式和口头形式的公证形式、鉴证形式等。订立合同采用何种形式，通常由当事人自由选择。但法律、行政法规规定采用书面形式的，或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所

2023-07-13

152人看过