买房子流程具体点的方法是我们首先要选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网。然后看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等,交通是否便利)。最后签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括:认购物业、房价(户型,面积,单位价格(币种),总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。签订购房合同需要注意几点:1.合同能由开发商代笔;2.开发商的口头承诺要写进合同;3.合同里约定交房条件;4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,最好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
5、付款:一般由三种付款方式,一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款,银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势,若想了解那种付款方式最合算,去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
6、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。
7、交房:在交房时也要注意查看相关的资料,主要包括:
a、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);
b、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);
c、《竣工验收备案表》(盖章原件);
d、面积实测表测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);
e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);
f、《建筑工程质量认定书》;
g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
h、签字时注明“楼房状况未明”;
i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
-
买房子需要什么流程?具体是什么?
222人看过
-
亲子鉴定具体流程是什么样的?
175人看过
-
按揭买房具体步骤和具体流程是什么
94人看过
-
起诉退房流程是怎样的,退房具体流程是什么?
382人看过
-
买房分期付款的具体合同样本是什么?
228人看过
-
买房子具体流程是哪几个步骤
461人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
买房的具体程序是什么,有什么流程海南在线咨询 2022-06-03(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
-
什么是贷款买房?贷款买房的具体流程是什么?贷款买房的流程是什么云南在线咨询 2022-03-18贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。 贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。 贷款买房的具体流程 ①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
-
买房子全款流程是什么?具体是怎么收费的?福建在线咨询 2023-10-04全款买房子的流程是准备并且支付定金,在售楼处签订楼宇认购书,全额支付房款并且换取收据,和售楼处签订商品房买卖合同,拿到商品房买卖合同,凭借付款证明,收款收据原件办理商品房的房产证,房产证和其他的入住手续全部都办理好了以后就可以直接入住了。
-
买二手房签订三方合同具体是什么流程香港在线咨询 2022-08-03二手房交易三方合同流程如下 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办
-
到中介买房子流程是什么具体一点安徽在线咨询 2022-06-28一、查册:通过房产地址,房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押,违章,查封等情况。 二、交定金:定金,不是订金,定金是签署合同之后,付出的一定数量的货币,来确保合同的履行。这个是具备法律效益的,在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。 三、签订三方合同和网签合同:三方合同就是我们通常说的,连同中介一起的合同。这个合同签完之后,要登录房管局的网站,按照合同签订的金额