1、出租人出租房屋的合法性。2、出租人为转租的情形。3、租赁房屋用途。4、约定租赁期间。5、租金的计算与支付。6、装修与提前解约。7、押金的支付与返还。8、违约金。9、房屋及附属设施的维修责任。10、房屋附属设备、水电气等相关手续。
一、房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务
1、在租赁期间,出租人主要有以下义务和权利
(1)对于房屋租赁当中的出租人而言,首先应当履行交付租赁物以及适租义务,交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;
(2)其次,出租房应当在租赁期间负责房屋的维修,双方之间另有约定的除外。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;
(3)在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候,出租人应当承担瑕疵担保责任;
(4)在租赁期间,出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。
2、在租赁期间,承租人享有以下权利,并且应当履行如下的义务
(1)房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候,承租方享有优先购买的权利,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
(2)除法律另有约定外,承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益;
(3)在租赁期限届满的时候,原承租人对租赁得到方式享有优先承租权;
(4)经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物;
(5)承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋,并且按照约定使用出租房屋;
(6)在租赁期间,承租人应当按照约定交纳租金,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;
(7)在租赁期限届满的时候,承租方应当返还租赁的房屋。
二、房屋承租违约的责任是什么
房屋承租违约的责任如下:
1、未按约定支付租金的,除支付租金外,还应当支付违约金,如果拖欠租金达到一定期限,出租人必须终止合同;
2、出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损坏的,应当负责恢复原状或者赔偿损失;
3、擅自转租、转借、转租房屋或者利用房屋进行非法活动的,出租人有权终止合同,并要求支付违约金。
租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
三、房屋租赁前后要注意哪些事项
1、双方当事人的情况:
首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋具体的位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
2、所出租房屋的具体情况:
如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途:
主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限:
租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。
5、房租及支付方式:
住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任:
房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更的约定:
承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、是否可以转租应当在租赁合同中明确约定
9、违约责任的约定:
对于可能产生的违反合同的行为,应在合同中约定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止:
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
-
税务局要求租赁合同符合新规范
54人看过
-
租赁合同:物业租赁合同范本
406人看过
-
租赁合同怎么写,租赁合同范本,签租赁合同
94人看过
-
租赁合同纠纷能否要求租赁利息
231人看过
-
商场租赁合同租赁时间有何要求?
498人看过
-
承租人要求解除房屋租赁合同
78人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
合同无效可否要求赔偿租赁范围上海在线咨询 2023-12-14无效的租赁合同是否可以要求赔偿视情况而定。 合同无效后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
-
租赁合同怎么写,租赁合同范本,签租赁合同陕西在线咨询 2021-11-09签订租赁合同应包括以下内容: 一、房屋地址; 二、租赁期限; 3、租金及其支付期限和方式; 四、租赁物维修义务; 5、转租协议; 6、违约责任; 7、解决争议的方法; 八、双方签字盖章及签字日期; 9、其他协议。
-
租赁合同能否要求返还租赁金陕西在线咨询 2023-07-09房屋租赁合同逾期支付租金出租人可以请求承租人支付违约金。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
-
求租赁合同求二次转租合同山东在线咨询 2023-01-081、二次转租合同撰写方式是: (1)写明转租人和承租人的身份信息; (2)写明出租人同意的情况; (3)写明转租标的的基本情况; (4)写明转租期限; (5)行为人约定或法律规定的其他内容等。 2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
要出租土地,求一份个人土地租赁合同范本新疆在线咨询 2022-07-06个人土地租赁合同范本立合同双方:出租方:(简称甲方)承租方:(简称乙方)根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同。 一、甲方将位于,租赁给乙方使用,四至范围以测绘详图为准。 二、乙方租赁使用甲方该宗土地进行厂建设,租金形式按年度定时支付。 三、租赁期年,即:自年月日起至年月日至。 四、租金