最低价的房子能买吗？在商品房预售合同中，预售人和预购人对房屋的位置和面积、价款的交付方式和期限、房屋的交付期限、房屋质量、违约责任等有明确规定。双方今后无需再签订房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的约定直接履行合同，办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。

价格最低的房屋一般是指建筑物或社区中户型、朝向、楼层、采光通风、位置等条件最差的房屋。如果这些房子符合销售条件，就可以出售。如果购房者接受了最低价房的不利方面，完全可以购买，也没有问题。但有时开发商并不一定有最低价的房子，而只是以欺诈的方式宣传，以最低价吸引购房者到他们的楼盘。再说，他们还没卖完，为的是促进其他房子的销售，而购房者又买了自己的其他房子。在这种情况下，买受人没有办法追究开发商的违约责任，因为买受人与开发商之间不存在合同关系，双方之间也不存在权利义务关系。但是，如果开发商有虚假宣传，购房者可以向工商部门举报处理这种行为。相关法律知识：《商品房销售管理办法》有关内容的规定。

商品房建筑面积由内建建筑面积和共用建筑面积组成。已建建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。买方应根据法律法规的规定享有权利并承担责任。

按套（套）或套内建筑面积计算价格的，应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和分摊建筑面积。第十九条按单位计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地调查后，可以直接在合同中约定总价。

按单位定价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面布置图。详细尺寸应在平面图上注明，并商定误差范围。房屋交付时，房屋类型与设计图纸一致，相关尺寸在约定误差范围内，总价不变；房屋类型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中没有约定处理方法的，购房者可与房地产开发企业退房或重新约定总价。购房人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。第二十条按建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定合同约定的面积与产权登记面积有误的处理方法。如果合同中没有约定，则应遵循以下原则：

（1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）的，按实际情况结算房价；

（2）面积误差比绝对值大于3%的，由买受人承担结帐的权利。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房地产开发企业应当将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当双倍返还购房人。

面积误差率=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签订补充协议。第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊建筑面积，以及套内建筑面积和套内建筑面积有误而建筑面积不变时的处理方法。第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取预付款。

符合商品房销售条件，房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预付款性质费用的，收取的费用，在签订商品房买卖合同时作为房价；当事人未签订商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用退还给买受人；当事人另有约定的，从其约定。第二十三条房地产开发企业应当在签订商品房销售合同前，向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》；商品房预售的，并提前明确城市商品房销售管理办法。第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划设计建造商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。