租赁合同无效的司法解释，是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，规定出租人就未经批准的内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；租赁期限超过临时建筑的使用期限的，超过部分无效等。
一、扩建违法建筑租赁合同有效吗
租赁合同被认定无效后，违法建筑占有人即出租人可参照租金标准主张占有使用费。
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支付相应占有使用费。
需要注意的是，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定，出租违法建筑的，由被直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
二、民法典规定违法建筑租赁合同的效力如何认定
违法建筑租赁合同的效力这样认定：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、租房合同装修约定怎么写？
房屋装修合同中对装修怎样确定，由当事人协商确定，合同是可以约定出租从同意或者不同意房屋装修、怎样进行装修等。
《民法典》
第715条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
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违约金开发商和买家在退房协议中必须明确彼此姓名，开发人员姓名必须完整。退房协议中买家的称谓不能用昵称代替，以免无法辨认。双方一次性权利义务明确约定，条款无统一格式。违约方需承担违约金，双方需明确约定退房时间和不按时退房的后果。最后，双方需手写签字。开发商和买家在退房协议中必须明确写出彼此的名字。开发人员的姓名必须完整。退房协议中买家的称谓不能用昵称代替，以免以后无法辨认；2、退房协议的条款，没有统一的格式，应该是双方一次性权利义务的明确约定；3、退房协议，必须明确违约方的违约金；4、在退房协议中，双方应明确约定退房时间和不按时退房的后果；5、最后，双方都需要签字，签字必须是手写的，而不是印刷的。 开 发 商 和 买 家 协 议 ： 明 确 各 自 姓 名 和 称 谓根据所提供的标题，开发商和买家之间签订了一份协议，旨在明确各自姓名和称谓。根据我国《民法典》的相关规定，这份协议具有法律效力。根据2023-09-03372人看过 -
强制执行执行和解协议不是合同。和解协议不具有法律文书的名义和具备可执行的生效法律文书的强制力，其不具有强制执行依据的效力。只有在当事人已将和解协议全部履行完毕的情况下，法院才能认为双方间的权利义务关系消灭，从而终结案件的执行。经济纠纷合同和解协议书的内容是什么经济纠纷合同和解协议书甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司原甲乙双方的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程施工合同纠纷一案，经友好协商，达成如下协议书：1、甲方同意在本协议书经双方签收之日一次性支付给乙方工程款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿万元（除本协议书第4条约定外的建筑物的保修、维修及后期整理均由甲方承担），该款从法院业已冻结的款项中支付，且甲方同意从冻结款项中另行划款＿＿＿＿＿＿＿万元至法院并按照本协议书的约定支付；同时乙方同意申请法院解除对＿＿＿＿＿＿＿＿万元外款项的冻结。2、乙方同意在本协议书2023-07-27310人看过 -
同时履行抗辩权租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。租赁协议是指某人（出租人）将标的物的占有权或控制权（附带或不附带购买选择权）授予另一人（承租人）以换取租金或其他给付的协议。租赁必为有偿，若双方并未约定租金，仅约定一方将物交由他方无偿使用者即非租赁，而系借贷契约。一、出租人的主要义务1、按照约定将租赁物交付承租人使用的义务出租人应按约定将租赁物交付承租人使用。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途的2023-03-2793人看过 -
合同期限房屋到期后续租的，重新签订合同的同时原合同作废。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。一、房租到期可以延迟几天房屋租赁合同到期后合同会解除，如果承租人人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、商家店铺合同到期不续签有没2023-03-10233人看过
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保证甲方：_________________________乙方：_________________________一、车型________________________________________________________二、用车数量____________________________________________________三、使用起始日期：_________年_________月_________日；使用结束日期：_________年_________月_________日。四、营运模式：□一天包租□多天包租。五、行程说明___________________________________________________六、费用合计：_________；支付方式：_________；预付金：_________；支付方式：_________。七、营运服务保证车容干净2023-06-09217人看过 -
合同内容租赁合同无效的情形：1、无民事行为能力人订立租赁合同的；2、无处分权的人订立租赁合同，且无过错的所有权人不进行追认的；3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效；4、其他情形。一、出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些出租人承担权利瑕疵担保责任的条件如下：1、由于第三人向承租人主张权利。第三人主张权利可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人对租赁物无处分权，租赁合同无效；也可以是作为租赁物的抵押权人，在义务人不履行义务的情况下抵押权。在这种情况下，必然会影响承租人对租赁物的使用和收益；2、第三人主张权利阻碍承租人对租赁物的使用和收益。如果第三人主张实现抵押权，由于涉及到对租赁物实体的处置，将阻碍承租人使用租赁物；3、承租人在订立合同时不知道有权利缺陷。承租人在订立合同时明知出租人无权处分租赁物，自愿承担第三人主张权利的风险的，出租人不承担瑕疵担保责任。二、主张合同无效的条件2023-03-05213人看过
确认合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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怎么区分租赁协议和租赁合同上海在线咨询 2022-09-16协议与房屋租赁合同是同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利和义务、租约等。 -
房屋租赁解除协议公证房屋租赁解除合同协议湖南在线咨询 2023-07-01乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。 如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。 本协议自双方签字盖章之日起生效。 -
租赁合同多方协议无效，装修无效怎么处理浙江在线咨询 2022-03-30如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。 未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情 -
租赁期间租赁合同或者租赁协议有效吗山西在线咨询 2023-08-05租赁期间房东卖房的，租赁合同继续有效。 我国《民法典》对此明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间，房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。
