一、有房产证的安置房和商品房的区别
假如拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证,或者是刚刚取得产证不符合政策规定,无法买卖。
二、商品房的销售条件
根据国家有关规定,商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
(七)物业管理方案已经落实。
预售条件
根据国家有关规定,商品房预售,应当符合以下条件
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上
(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
三、房地产的法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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安置房和商品房房产证分别有没有在一起河南在线咨询 2022-07-231、安置房和商品房的区别主要有: (1)产权不同:安置房的土地性质是划拨,一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金,购房者买了之后是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权。 (2)交易时间限制不同:大部分安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要符合本城市规定,就可以上市交易。 (3)质量区别:商品房的质量一般都不会存在
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安置房, 及商品房的区别和注意事项新疆在线咨询 2021-11-14现在大部分房地产开发商都在卖商品房,有人在买房的过程中听说过安置房,会想这两种有什么区别。我们来看看商品房和安置房的区别。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一种补偿性的房屋,即开发商在拆除原住民后补偿原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一点差价,有些需要补给原住民两套或多套,在转手时也没有开发商的商品房贵。二、商品房相信大家对商品房并不陌生,商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上自由
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安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?广东在线咨询 2023-04-12一、安置房可以买卖吗? 安置房可以买卖,但必须符合以下条件: 1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售等。 二、安置房和商品房有什么区别? 安置房和商品房的区别有: 1.产权的
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商品房跟安置房的区别是怎样的河南在线咨询 2022-05-15区别: 1、土地性质的区别,安置房一般是补偿给拆迁户的,土地性质是属于划拨土地,而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。 2、产权的区别,安置房也可以叫做不完全产权房,房屋权是完全的,但是土地使用权并不一定是完全的,而商品房是两者都具备的。 3、房屋质量的区别,安置房的质量一般比不上商品房的质量,商品房在质量方面还是比较看重的,购买之后通常不会出现什么比较大的问题。
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商品房房产证和产权证的区别在哪呢安徽在线咨询 2022-06-19房产证和产权证的区别有以下几点:房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《