单位产权房转让需要注意什么？-法师兄

单位产权房转让需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:21:48 275 人看过

单位产权房不可登记，也不能过户。单位产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。。

单位产权房可以买吗？

可以。

先明确卖方单位的性质

1、企业单位

由卖方单位提供房房屋产权证、营业执照副本原件（必须通过年检）、公章、法人代表名章

2、事业或机关单位

由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件（必须通过年检）、法人证明、公章、法人代表名章

第二步：视卖方单位性质准备材料

国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批文

非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门的隶属关系证明

集体制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文书

有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中决议中需写清楚产权证号，并且还需要到主管工商局调取企业章程

第三步：办理房产转让更名

卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场；

如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场，则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书，且受委托人也需要携带本人身份证到场。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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