单位产权房不可登记,也不能过户。单位产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。。
单位产权房可以买吗?
可以。
先明确卖方单位的性质
1、企业单位
由卖方单位提供房房屋产权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章
2、事业或机关单位
由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章
第二步:视卖方单位性质准备材料
国有企业:提交上级主管部门批准同意书及国资委批文
非法人单位:提交上级主管部门批准同意书,并出具上级部门的隶属关系证明
集体制企业:需提交职代会决议及上级主管部门批准文书
有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等:提交董事会决议或股东会决议,其中决议中需写清楚产权证号,并且还需要到主管工商局调取企业章程
第三步:办理房产转让更名
卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场;
如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场,则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书,且受委托人也需要携带本人身份证到场。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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