商品房能改成经济适用房吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-29 00:30:09 473 人看过

能。经适房转商品房前提条件:

需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

一、房屋满五是什么意思

房屋满五是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年,或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年。不满五年的住房对外销售全额征收5.6%的营业税,满五年的非普通住房对外销售按照差额征收营业税,普通住房免征营业税;不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税,满五年的住房对外销售免征个人所得税。

二、房屋过户给妻子需要什么手续和费用

婚内过户属于赠与过户,需要交个税、契税以及公证费。房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、杭州房产证三年内不得交易

需要看当地的户籍政策,请咨询杭州当地的户籍机关。只是注明房子在三年内不能上市交易,即房子不能卖。但还是可以抵押贷款的,所以,不能上市交易和抵押贷款没有关联。购房入户后,会在房产证上盖个章,上面写明日期,在那个日期之前,房产不能买卖,不能抵押,期限是三年。

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