大产权房公摊面积一般多少-法师兄

大产权房公摊面积一般多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 01:19:37 164 人看过

通常来说，普通的多层住宅楼，如不存在地下设备用房且底层未规划商铺以及底层架空设计时，其公共区域共享比例大概在10％－15％之间。

而对于配备有电梯的小高层住宅，则公摊系数可能会上升至15％－20％；

至于高层建筑，其公摊系数无疑将会略高，通常在20％－25％范围内浮动。

关于房屋公摊面积的计算方法如下所示：

首先，需将房屋总建筑面积乘以（公用建筑面积除以套内建筑面积之和）的比率。

然后，将得出的结果乘以公用建筑面积除以a套内建筑面积，即可得到公用建筑面积分摊系数，具体数值见下图所示：

1）住宅楼中商品房的分摊系数大约为0．1左右；

2）而高层住宅楼中的商品房的分摊系数则大概位于0．2上下；

3）一般而言，其分摊系数不会超过0．3这一较低的值。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

套内建筑面积的组成

第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

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