先交钱后验房最近，易先生在常州买了一套房子。为了这所房子，他几乎放弃了所有的财产。很高兴能拿到新房子的钥匙。但在交房前，他几次想看房都被拒绝了。这房子看起来像什么？质量如何？户型与户型一致吗？这些都是业主在交货前特别关心的问题。最后，在交房当天，他赶去收房时发现，开发商事先制定的收房流程必须先交相关费用，才能拿到钥匙验房。否则，他不能直接办理收款手续。张先生认为这条规定简直就是“霸王规定”。尽管我国常州等城市都有这样的规定，但业主对这一规定虽然有很多意见，却无法从国家法律中找到相关的理论依据来支撑自己。因为他们在购房前期就已经签订了购房合同，不能因为不先验房就违约，所以大多数人选择了违约这一规定，但也有一些业主担心自己的房屋质量，不愿意遵守，并对开发商表示不满，但开发商表示：这是行业运作的方式，没有开发商会选择让业主先验房再交相关费用。也就是说，这是业内公认的“潜规则”。

记者随后了解到，这个项目的物业成本很高，而且零成本的总成本是几万，这不是一个小数目。为什么我们要先交费，然后再检查房子？这一“既定”流程是否如该项目工作人员所说，是行业内的“通用操作流程”？就此，记者专门致电常州市房管局，就有关交房过程中的争议问题与常州市建设局进行了沟通。

常州市房管局的工作人员告诉记者，目前，常州还没有出台相关规定来限制房地产交付流程。对于开发商交房前不允许验房的问题，工作人员表示，这是他们第一次听说。他表示，按照常理，开发商应该给购房者在交房前验房、看房的机会。他建议购房者在签订合同时要注意相关条款，同时还要提出能否在交房前验房，并在合同中注明，以免以后出现类似情况。

常州市建设局的工作人员告诉记者，房产交房过程不是建设局管理，而是由房管局统筹管理。建设局只关心房屋质量问题。如果在验房过程中发现有房屋质量问题，可以向建设局反映维权。但同时，工作人员也表示，就他而言，他自然希望先看房再交费。毕竟，他是用自己的钱买的房子。因为这是一个“潜规则”，所以必须有一个相反的“显规则”。然而，从常州市房管局了解到的情况来看，常州市对这种“潜规则”并没有明确的限制规定。有业内人士表示，三者的正确顺序是先收房、后收房和最后付款。”这也是目前预售制度带来的供不应求造成的。如果业主不想先付款，就必须先付款。只有政府部门介入，迫使开发商严格按照这一程序交房，才能有效杜绝目前的“反程序”。

开发商或物业公司要求业主在交房时支付的费用不超过以下几类：

1。供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施初装费。2面积测量费。

3。物业管理费。

4。公共维修基金、契税、房产证代理费。

应该理解，商品房销售价格包括以下部分：“住宅开发成本，包括土地使用权出让金、土地征用金、房屋拆迁补偿补贴、勘察设计及前期工程费、建安工程费、，配套工程费和间接成本。“新建住宅，应当将所有基础设施的成本和安装成本计入房价。除合同中规定在交货时另行收取的费用外，均为“未指明费用”。因此，对新建商品房收取用电增容费，对燃气、天然气、电话收取初装费、开通费是错误的。同样，购房合同中明确提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，但交付时未明确要求加收费用的，交付时相关项目不得收取各种名目的初始安装费和开盘费。即使房地产开发商在售楼时签订的合同中没有承诺提供宽带或有线电视等项目，这些项目在合同外增加的网络接入费或初始安装费，可以向自愿接受相关服务的购房者收取，也不应收取向不愿意接受相关服务的买家收费。因此，这部分费用无论如何都不能成为开发商的交房条件。