小区过户业主如何张贴告知书-法师兄

小区过户业主如何张贴告知书

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 15:02:15 115 人看过

小区业主进行过户的时候，是可以通过在小区张贴的，这样大家就都可以知道这个消息了，对于这个办理的方式可以好好了解清楚，小区的物业管理也是可以去进行告知的，对于这些方式可以好好了解清楚。

一、房子怎么过户给别人

房子过户流程为：

（一）房产证（或不动产权证书）过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

（二）申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。

（三）房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、二手房过户的程序

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：

（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

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